婚前房產婚後加名字離婚怎麼分

　

夫妻在離婚的時候分割財產的對象僅限於夫妻共同財產，婚前財產以及一方的私人物品是不分割的，如果夫妻在離婚的時候要對婚後加名字的房產進行分割的，那麼婚前房產婚後加名字離婚怎麼分？

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　　一、婚前房產婚後加名字離婚怎麼分

　　房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。

　　《婚姻法》明確規定，夫妻雙方婚後購買的財產屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產，夫妻雙方享有同等的權利。

　　如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

　　如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有；如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

　　二、離婚房產分割九大問題

　　問題一：婚前父母為雙方購房出資的

　　該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；有證據證明形成借貸關係的除外。

　　問題二：婚後父母為雙方購房出資的

　　該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外；有證據證明形成借貸關係的除外。

　　問題三：婚前一方購買並按揭登記在自己名下的房產

　　為登記方個人財產，按揭為其個人債務。婚後配偶一方參與還貸的，在離婚分割財產時，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。

　　問題四：婚前一方購買、登記在雙方名下的房產

　　為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。

　　問題五：夫妻一方婚前出資購置房屋，權利登記在雙方名下的

　　為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。

　　問題六：婚前雙方共同出資購買、產證登記在一方名下的

　　在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務，為其個人債務，但於首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

　　問題七：婚前以雙方共有的前提購買房屋、產證登記在一方名下的

　　認定為夫妻共同財產，按揭為共同債務。但在分割共同所有的房產時，應考慮當事人出資比例、婚後生活時間等因素。

　　問題八：婚後用共同財產購買的房屋，產權人登記為夫妻一方、夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人的

　　無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財產。若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。

　　問題九：夫妻一方通過福利、補貼等方式取得產權房，但為取得該房產而與用人單位籤有服務期協議的，離婚時該房產的處理

　　由於取得房產一方對此房的獲得具有較大貢獻，且其將來擇業的自由會在服務期內受到限制，因此，夫妻離婚時，對該房產的分割應考慮尚存服務期的長短、夫妻共同生活的時間，適當多分給籤有服務期的一方。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國婚姻法》第十七條

　　夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

　　（一）工資、獎金；

　　（二）生產、經營的收益；

　　（三）智慧財產權的收益；

　　（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

　　（五）其他應當歸共同所有的財產。

　　夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

李航律師小結：

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