生活中有一種房子，在開發商或者是二手房房主賣給你的時候會和你說買一層送一層，然後你就很容易眼前一亮，這種房子就是複式房。但是他們口中的買一層送一層並不是真的會送一層給你，也就是說這裡的所說的送一層並不是躍層，只是室內分隔成兩層。但是這種房子其實並沒有你想像的那麼好，買了之後很容易後悔。
當然，也不能完全否定這種複式房，畢竟它也有它的優點
複式房的優點
一、獨特的空間
一般來說，複式房的層高優於一般住宅，因此可以做局部隔層和局部挑高設計，這也是很多人會選擇複式房的主要原因，如果在裝修上多花心思，複式房就會顯得很有品味。
二、不限貸
因為限購限貸政策的實施，住宅在同一時間只能貸款買兩套，但是複式房不在這個限制範圍內，無論買多少套都可以貸50%，所以如果把複式房作為投資或者限購外的另一套住宅還是很可取的。
三、不限購
同樣的，複式房也不受限購政策的限制，小城市還好，要是在大城市，不限購簡直就是天大的福利，這樣的話，外來人口就可以通過買複式房來定居了。
四、可以註冊公司
很多複式房都有獨有的商住特性，所以可以作為公司的註冊地點，這對很多創業者來說就能解決很多問題，省下不少成本。
接下來就來說一下複式房的缺點以及儘量不要買複式房的原因。
一、稅費更高
一般在購買複式房時，在轉讓的時候會比住宅多交一個土地增值稅，這個是比較高的。而且針對營業稅和個人所得稅，普通住宅超過兩年就可以減免，但是複式房則不論多久都要交，這個比例向來都比較大。除此以外，還要交一個印花稅，大概是總房價的萬分之五。
二、產權年限較少
和普通住宅的70年產權不同，複式房大多數只有40年或者50年的產權，就先撇去開發周期不說，其實真正入住的時長最多也就35-45年左右，所以說單位成本還是比較高的。
三、外來人口無法落戶
因為複式房並不是標準住宅，所以買複式房的話是無法落戶的，也無法參與學區房的劃片，在生活中的其他各方面都會因為不是標準住宅而不便。
四、購買成本更高
複式房的一般貸款按商業貸款算，首付至少是五成，而普通住宅的首套首付大都只有三成，而且複式房只能貸10年。所以說複式房的首付成本和還款壓力都是比較大的。
五、對裝修要求高
複式房因為其結構特殊，所以在裝修的時候和普通住宅有很大的差別，如果裝修不精的話就不會很好看了，而且裝修的成本也是比較高的，會多花不少錢。
六、得房率比較低
普通住宅的得房率一般是80%-85%，而複式房大都只有60%-70%，況且本身套內面積和使用面積會低於普通住宅，就算加上隔層也不會大的。
所以說沒有特殊需求的話儘量別買複式房，要不然買來後很容易後悔。