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雖然這兩天已有不少企業復工，不過樓市裡仍是一片寂靜。
與往年相比，已是另一番模樣。
01
不得不承認的是，現在不少人的心思，或許還不在買房之上。
疫情，打亂了很多人的購房計劃。
不少購房者也在困惑，到底啥時候可以買房？怎麼買？
關於上車時機，可以考慮邊走邊看。
特殊時期，提前做好功課，多多留意各類樓盤資訊，對於自己感興趣的樓盤，沒有所謂的好時機，只是看你要不要錯過。
關於購房選擇，建議一定要慎重。
除了以前老生常談的「地鐵」、「學校」、「價格」之外，還有「醫療」、「環境」、「物業」等因素需要考量。
回歸到居住屬性，房子終究是用來住的。
目前，在長沙已有大多數樓盤紛紛開啟線上售樓部，採用直播看房等形式，也算一種無奈之舉。
近期，圈哥也會整理一些之前的踩盤素材，給各位圈友買房，作為一個參考。
02
2020年的長沙樓市，應該會是「限價盤」的天下，關注者甚眾。
尤其是炙手可熱的梅溪湖片區，不僅教育資源搶眼，醫療配套也逐步跟上。
梅溪湖國際新城實景圖
梅溪湖二期，正在重點推進醫療健康產業發展，人和未來、愛爾國際醫療健康產業城、智慧醫養產業項目等項目紛紛入駐。
昨天，根據長沙晚報消息，有一宗位於梅溪湖的醫療地塊掛牌出讓，在紅楓路和松柏路交匯處東南角。
來源於長沙晚報
2019年12月26日，湖南省人民醫院嶽麓山院區正式開業，這是梅溪湖片區首家開業的三甲醫院。
位于楓林三路與平川路交匯處，總建築面積48064㎡，設有門急診、病房、手術中心等。
此外，片區內還規劃了市口腔醫院河西分院、市婦幼保健院河西院區兩所醫院，至於湘雅梅溪湖醫院，暫無消息。
在之後的購房行為中，這些資源，或將成為購房者選擇梅溪湖的原因之一。
細數梅溪湖片區內的限價盤，經歷過9970、11000、12600「三級跳」之後，剩下的全新盤，能選擇的樓盤並不算太多。
9字頭限價，基本上屬於過去式，毛坯限價11000的樓盤，也有幾個已經悉數登場。
在一師範旁邊，圈哥之前踩盤時，發現還有個毛坯限價11000的全新限價盤，名為「梅溪悅章」，預計精裝推售。
實拍售樓部
03
2019年7月9日，位於梅溪湖步步高新天地對面的A-09-1地塊成功出讓，由重慶瀟湘實業有限公司、梅溪湖投資（長沙）有限公司摘得。
據悉，實際是由旭輝地產、湘江集團、豬八戒網聯手打造。
這也是旭輝集團，繼旭輝御府之後，在梅溪湖的又一新作。
項目規劃：
項目根據批後公布的項目總圖顯示，總建築面積286062.29㎡，商住比為4:6，綠地率41.18%，共計1075戶。
總共由3棟商業物業、6棟住宅組成，並自建託兒所。
其中1#、2#、3#是商業產品，5#-10#是住宅產品。
項目效果圖
規劃有8000㎡集中式園林、兩條約150米的景觀軸帶，以及600m環形步道與兒童遊樂場等配套設施。
預推9#10#建面108㎡、128㎡、143㎡住宅產品，即將在4月首開。
108㎡為小面積三房，這在梅溪湖在售樓盤中，已算稀缺；128㎡為四房格局，整體的空間利用度比較高，動靜分區；143㎡為大面積四房，尺度更加寬闊。