10月24日，前海推進中國特色社會主義先行示範區建設工作成果發布會在前海合作區舉行，會上宣布，前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿片區「雙擴區」已上報國務院。
而就在前一天，前海舉辦了今年第四次集中開工儀式，共集中開工9個項目，涵蓋基礎設施、產業開發等類型，預計總投資約154.2億元。其中前海片區有7個項目，投資約64.2億元；寶安中心區有2個項目，投資約90億元。在今年的前三個季度，前海已經連續舉辦了三次集中開工儀式，集中開工29個項目，包含了產業、公建、環境提升以及市政基礎設施等類型，涉及總投資約352億元。
圖源網絡：前海第四次集中開工儀式
前海佔地約15平方公裡，規劃建築面積2380萬方，其中寫字樓建面1322萬方，預計建設100棟寫字樓，主要集中在媽灣、前灣、桂灣這三個片區。其中，桂灣土地面積僅佔前海片區總面積的20%，但佔據前海已出讓土地面積的85%。桂灣定位為金融創新區，也是整個前海的金融中心，所以桂灣又被稱為前海「特區中的特區」。
於是上周，壹地產前往前海重點走訪了桂灣片區的一些重點項目。
12個重大開發項目有序推進
前海周大福金融大廈
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從5號線南延線桂灣站E出口出來，就看到了正在施工的前海周大福金融大廈，東側聽海大道旁是正在建設的華潤前海項目、卓越前海項目。據了解，該項目於去年3月正式開工，目前項目還處於樁基工程階段，外面豎起了圍擋。
該地塊位於深圳前海片區二開發單元一街坊07、08地塊，總佔地面積約1.82萬平方米，規劃建築面積17萬平方米，土地使用年限40年，屬於商業用地。
項目處於地鐵口，緊靠5號線南延線桂灣站E出站口。項目預期投資80億元，建設樓高約200米及130米的地標式雙子塔，以商業、藝術展覽、立體綠化公園、表演場地等創意空間為配套，並計劃於2021年前建成。
從現場的情況來看，該地塊靠近正在施工的前海樞紐工程，東側被放置了許多施工物料以及工棚。
卓越前海壹號
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穿過聽海大道往東走，可以看到一片已初具規模的建築群，主要是華潤前海中心和卓越前海壹號。乍一看可能分不清二者，樓宇之間的道路也還未完全暢通，施工隊還在進行清理和鋪裝工作。
卓越前海壹號位於南山前海自貿片區夢海大道與桂灣五路交匯處，臨近地鐵1號線鯉魚門站、5號線南延線桂灣站以及11號線前海灣站。項目總佔地約1.7萬平方米，總建築面積約47萬平方米，由4棟超甲級寫字樓以及2棟公寓組成，休閒設施配套一應俱全。
該項目是桂灣區的第一棟寫字樓，建設在前海出讓的第一塊土地上，作為前海第一個入市銷售的商業辦公產品，最早一期在2016年1月獲批預售，備案均價約8.9萬/平米，二期項目在隨後的10月獲批，備案均價約9.4萬/平米，目前還剩少量商務公寓，均價15萬/平米。
從外面可以看到，2棟公寓已有業主入住，部分陽臺上掛著晾洗衣物。
前海金融中心
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地處桂灣站E出口所拍
從桂灣站E出口出來，大約步行10分鐘可到。
走到臨海大道與桂灣四路的交匯口，便能清楚的看到已經基本建好的前海金融中心的幾棟大樓。
從現場的情況來看，T2與T3大廳已經裝修完畢，已有工作人員在內值守，大樓門口的草坪正有專人做修整護理工作。T1大廳還處於施工狀態，大樓前面正在鋪設地磚，周圍堆放了不少施工物料。
前海金融中心位於臨海大道與桂灣三路交匯處，臨近地鐵1號線、5號線和11號線。總共3棟，2棟寫字樓（T1、T2），1棟國金匯公寓（T3），T1隻租不售，目前在售T2棟寫字樓。T3為前海一線全海景純板式公寓——前海金融中心·國金匯，建面約300㎡，現樓發售。
值得關注的是，2019年內入駐即可享受前海「歸巢計劃」政策最高補貼，建面500㎡起，均價9.5萬/平起。據營銷中心的工作人員介紹，預計明年年初企業會陸續開始入駐進來。
前海金融中心T2棟寫字樓大堂
項目東側是前海綜合交通樞紐，將通過T1、T2之間的二層連廊及地下通道直接連接，交通出行的便利性大大提升，與之也將為周邊商業帶來巨大的人流量。
項目後面緊鄰海濱公園，享有一線海景資源，周邊正在建設前海國際金融交流中心、前海演藝中心等市政配套，還規劃了「歡樂海岸2.0」、桂灣公園、寶安中央海濱文化公園等多個公園，休閒設施配套一應俱全。
位於前海金融中心後方的海濱公園
前海金融中心由恆裕集團聯手美國兆華斯坦共同開發，深圳市前海景興商業服務有限公司建成，將建設成集超甲級寫字樓、國際高端公寓、業於一體的綜合體，總建築面積29萬平，總佔地面積約2.1萬平。
前海綜合交通樞紐及上蓋項目
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項目已於2015年9月1日開工，目前正在施工的為2棟、4棟基坑土方開挖施工。施工現場往外圍了兩層圍欄，穿過最外層往裡走時，現場的工人告訴壹地產，施工現場不準進入，在外圍可以清楚的看到對面逐漸建設起的中糧大廈、騰訊數碼大廈。
該項目總用地面積約20公頃，總建築面積約215.9萬平。上蓋綜合體部分計容面積127.8萬平，是集交通樞紐、口岸、商業、甲級辦公、國際星級酒店、商務公寓於一體的超級樞紐城市綜合體。由東至西布設地鐵1、5、11號線（含三條線的前海灣站），預計2020年9月份地面以下土建工程全部完成。
樞紐建築地下六層，將成為國內樞紐中最深的綜合交通樞紐，其中上面3層為軌道及交通換乘區，下三層為地下車庫，將建成深圳最大的地下停車場。樞紐內地下步行空間可直接與上蓋物業的大堂連通，並向東、南、西延伸，與周邊地塊及聽海大道地下商業街連接。
騰訊數碼大廈項目
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項目目前在進行主體結構建設中，緊鄰正在建設中的中糧前海項目、中英人壽項目以及剛開工建設不久的新華保險大廈。
騰訊數碼大廈位於前海桂灣片區，處於地鐵1號線、5號線和11號線的交匯處，總佔地面積約2.5萬平，由兩棟塔樓組成，高度分別為230米和155米，總包造價約26.48億元
該項目是深圳分公司與騰訊公司的首個合作項目，同時也是騰訊公司在前海深港合作區的首個項目，將建設成集辦公、商業、會議及配套設施於一身的綜合體。
新華保險大廈
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新華保險大廈位於桂灣片區，建成後將作為新華保險的總部基地。緊鄰正在建設中的騰訊數碼大廈，壹地產去的當天，剛好舉辦完項目奠基儀式，現已正式開工建設。
項目用地面積9畝多，為商業用地，使用年期為40年。
中糧項目
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該項目由中糧集團投資，將建成中糧資本大廈與中英人壽大廈，中糧資本大廈將作為中糧集團亞太區中部的辦公樓，中英人壽大廈將作為中糧集團中英人壽保險公司的辦公樓。
項目緊挨著騰訊數碼大廈項目，主體結構已出地面十多層。
前海交易廣場
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前海交易廣場綜合體項目位於桂灣三路與夢海大道交叉口西南200米處，用地總面積約7.9萬㎡，總建築面積62.5萬㎡，地上總建築面積約42萬平方米，地上群建築最高47層（限高220m），地下3層，目前還處於樁基階段。
項目是由前海管理局以土地作價投資入股，前海控股投資實施建設，定位為要素交易中心，致力於打造國際標準的高端綜合體樣板，為前海的產業支撐服務。
弘毅大廈
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項目正在處於玻璃幕牆最後一部分的施工工作中。
弘毅大廈位於前海深港現代服務業合作區，是中核華興達豐的重點項目。
冠澤金融中心
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項目目前在進行主體結構建設當中，其中一棟在同步進行玻璃幕牆的施工工作。
冠澤金融中心是一個總體約10.9萬平方米的商業綜合體。此商業綜合體由兩棟甲級辦公樓，一棟五星級酒店和兩棟商業辦公塔樓以及兩棟服務式公寓塔樓組成。
前海嘉裡商務中心
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項目總佔地約2.2萬平方米，總建築面積約30.1萬平方米，以打造集辦公、公寓、商業為一體的國際化大型城市綜合體。
前海嘉裡中心是前海納入廣東自貿區後出讓的第一個商業項目，也是大型港企在前海的第一個重大投資項目，同時也是前海第一個試點「香港建設模式」的投資項目。
項目後方即為濱海公園，享有一線海景視野。一走進去，就能感受到迎面而來的涼風和新鮮的空氣，在裡面走了一圈，不得不感嘆真的太舒服了。
中集產城前海先期啟動區二期項目
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目前項目處於基坑建設當中，外面已豎起了圍欄。
中集前海先期啟動項目位於前海前灣一路與夢海大道交匯處，本次二期項目佔地面積約2萬平，總建築面積約15萬平。項目由前海城市新中心建設五大方面軍之一的中集集團投資建設，預計2021年投入使用。將建設成為集國際超甲級寫字樓、低密生態企業總部、高端購物活力中心、高端行政公寓等物業於一體的城市新地標，打造成為前海片區最具生態特色的世界級綜合體。
項目地處前灣核心地段，享有優質的公共綠色資源，交通條件優越，未來將實現三條地鐵及兩大換乘站點無縫連接，將成為前海片區重要的人流集散地，也是前海對外的一線門戶。
近些年來，前海片區從放眼過去一片黃土，到一棟又一棟高樓拔地而起，基礎設施和周邊配套不斷完善，為企業入駐提供了辦公、生活的便利。僅在今年一年當中，前海片區就集中開工38個項目，總投資超500億，前海片區的建設可謂是「快馬加鞭」，能在這裡搶到一席之地，就可以分享到國家40年來快速發展的大紅利。
前海片區首條穿行地鐵線路開通
交通樞紐定位越發顯著
經過多年的努力和建設，前海片區的基礎設施不斷趨近完善，交通網絡走向綜合、協調一體化，打破了前灣片區的孤立，將前灣片區與其他片區連接了起來。9月28日，5號線南延線正式開通，成為穿行前海片區第一條的地鐵線路，填補了以往前海地鐵交通的空白。
5號線南延線
圖源深圳市軌道交通
5號線二期不僅首次連接桂灣、前灣、媽灣三大核心片區，也首次實現了前海、蛇口自貿區的南北貫通，市民可乘坐此線路到前海中心區，這對於前海片區的發展無疑是一大利好。5號線南延線北起桂灣站，經前灣、前灣公園、媽灣、鐵路公園、荔灣，南至赤灣站，總長7.6km，共設7站，其中，前灣站、鐵路公園站、赤灣站為換乘站。
圖源深圳地鐵
另一條進入到前海片區的9號線二期（西延）工程，也預計於今年年內開通試運營。從已投入運營的地鐵9號線終點站紅樹灣南站向西延伸，全長約10.8公裡，設站10座。目前，所有車站正在進行裝飾安裝和設備調試。
最高權限政策支持 成「特區中的特區」
佔地15平方公裡的前海，由於中央賦予的特殊戰略定位及不斷加碼的利好政策，區內的任何規劃和建設動向，一直備受各方關注。
前海片區規劃沙盤
據不完全統計，目前前海蛇口自貿片區已有近17.5萬家企業註冊。最新規劃顯示，截至2021年，前海將力爭實現在地經營企業不少於5000家，總部企業、持牌金融機構、世界/中國500強企業等重點企業不少於300家，工作人口不少於10萬人的歸巢目標。
粵港澳大灣區的規劃建設，給予前海享受最高權限的政策支持，以最佳營商環境和雙15%低稅率，吸納國際企業和人才匯聚於此，不斷刷新提高前海所處的起點，從「深圳前海」向「灣區核心」進化。
近年來，前海連續開展城市新中心建設大會戰。今年更是前海城市新中心健全功能要素、完善基礎設施的關鍵之年。前海作為「特區中的特區」，不僅是深圳國際化城市的新中心，也是港澳合作的核心引擎，在粵港澳大灣區政策的推動下，必然將迎來新一輪城市價值的飛躍。