加大財政投入保證建設資金
住房供給貨幣補貼二者結合
組建廉租住房中心招股引資
近一時期廉租住房問題引起社會各界的關注，焦點主要在對廉租住房政策的具體落實上。廉租住房作為低收入家庭住房的「救命稻草」，目前很難發揮保障、「救命」作用，而「僧多粥少」則是當前廉租房建設的客觀現狀。來自民政部的數據顯示，2005年城鎮低保人數穩定在2200萬左右。這是一個不可忽視的群體，然而，就住房而言，目前被納入廉租住房保障範圍的只有32.9萬戶。
廉租住房建設遲緩,既有資金匱乏的原因，也有部分地方政府重視不夠、推動不力和制度建設缺失的原因。對住宅這種特殊商品，在市場化進程中，政府必須肩負起建立住房保障制度的責任，把解決低收入者住房政策列為國家的基本國策，並以法律形式予以保障，從制度建設上保證廉租住房政策列入政府的工作日程。
既然已經明確解決低收入者的住房問題是政府的責任，就應當將廉租住房納入社會保障，特別是納入到社會救濟範疇，建立以公共財政為主的廉租房資金來源。因此，在政府支出中，將廉租住房支出科目放在社會保障類，獨立成為一款比較合適。如果這樣，政府應當運用經常性預算收入保證廉租住房資金支出。近幾年我國財政收入增長速度非常快，這為財政加大對廉租住房的投入提供了穩定的資金渠道。對於目前採用的提高國有土地出讓收益中用於廉租住房的比例，將住房公積金增值收益部分進行必要扣除後全部納入廉租住房資金來源等，可以考慮作為過渡手段。還要明確中央政府和地方政府在廉租房資金來源上的職責劃分和分工配合關係，對資金來源確實困難的地方，中央應當運用財政轉移支付制度予以支持。
有錢了，還存在如何使用的問題。目前，全國只有十幾個大中城市出臺了廉租房政策，並多採取了實物配租、租金補貼和租金減免三種方式。這三種方式概括地說就是實物住房供給、貨幣補貼兩種形式，即「補磚頭」和「補人頭」。「補磚頭」政府要有現成的住房或專門建設廉租住房，而「補人頭」只需要政府將住房補貼以現金形式補給低收入者讓其到市場上租房。從理論分析看，「補人頭」的效果要好於「補磚頭」，但實際運用上還要分析各地的具體情況。對同樣一筆預算資金，政府如果新建廉租住房，解決的戶數可能就比較少，而如果將這些資金以住房補貼形式發放解決的戶數就比較多，但需要每年連續發放住房補貼，並且需要有比較完善的住房租賃市場。因此，各地要根據自身特點，將兩者相結合。如果住房租賃市場發達，可供低收入者租住的住房比較多，政府就應當以「補磚頭」為主；如果可供低收入者租住的住房比較少，政府就應當以新建廉租住房為主或者建立完善的財政政策鼓勵社會力量，以市場的形式提供租賃住房。
對可供低收入者租住的廉租住房較少的地方，各地政府還可以運用經濟手段，鼓勵非政府團體、慈善機構、群眾組織、志願團體及熱心公益事業的單位和個人，參與到廉租住房體系中來。可採取兩種方式，一是市場化方式，發放住房補貼後，由低收入者自己到市場尋找合適的住房。應擴大供廉租住房租賃的房源渠道，包括引導一批有實力的房地產開發企業從事小戶型租賃房的開發建設，直接用於出租，對現有的小戶型空置房進行全面清理後投放一部分到市場搞租賃。二是政府以股份制形式組建廉租住房中心，採取多種入股形式，吸引社會各方面資金進入中心，中心統一租賃社會上的小戶型住房轉租給低收入者。中心也可以吸引實物住房進入，轉租給低收入者。政府通過稅費減免或優惠、財政住房補貼支出、承租者的租金交納等，使以股份形式進入廉租住房中心的資產獲得穩定的與社會平均收益相當的收益。
積極推動經濟適用住房和小戶型商品住房租賃市場的建設，使租住廉租住房的低收入者在自己收入提高到一定程度後可以容易租住經濟適用住房等，改善自己的住房條件，這樣形成住房消費的合理梯度。
（作者為東北財經大學財政稅務學院教授）