小何遇上了一件讓他快「崩潰」的事，
家裡「水漫金山」，
溢滿了來自糞池總管道裡的汙水和糞便。
因為找不到具體的「肇事者」，
他將樓上9戶人家及物業公司
一同告到了崑山法院。
11月8日，
該案有了結果。
法院判決小何與樓上9戶人家
一同承擔11萬元的財產損失。
有業主反映小區排汙管道堵塞
造成汙水回流、淹泡全屋
經物業公司維修發現
樓下進入化糞池的主管道是暢通的
堵塞的原因主要是
大量衛生巾、紙尿褲、頭髮絲糾結成團等
很多無法溶解的雜物出現在支管道中
為避免該類堵塞事件再次發生
確保自家財產不受損失
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關於正確使用排汙管道的溫馨提示
事件
家中糞水漫溢 管道中發現磚塊等垃圾
小何的家在崑山某小區一棟居民樓的二層。讓其沒有想到的是，去年的一天他外出回家，打開家門時，自己竟一腳踩進了汙水裡，定睛一看，整個房屋地面到處是糞便、汙水，客廳、餐廳、三個房間、廚房、衛生間全部被浸泡。
小何立即聯繫物業公司，物業公司派人到達現場，經過專業維修人員檢查，發現該樓糞池的總管道內有一塊紅磚碎塊，另外還有手機、衛生巾、保險套、布條、頭髮等各種垃圾。
這些雜物堆積堵塞了糞便總管道及下水道，導致糞池內的糞便從淋浴房內往上泛，導致小何家整套房子全都浸泡在深度超過四釐米的汙水裡面。不僅如此，糞便汙水從木地板漏至地板底下，同時牆體及天花板牆皮脫落，客廳內的電視、音響等設備均遭不同程度損壞。
交涉
向樓上住戶與物業索賠均未果
面對一片狼藉的房子，小何向小區物業公司以及3樓至11樓的9戶業主提出了賠償要求。
然而，物業公司認為小何房屋內反水並非公司所為，物業公司還稱，自進駐小區提供物業服務後，小何至今也未繳納過物業費。物業公司接到小何通知後，仍當場派人檢查，並及時排除汙水總管中的雜物，避免小何家繼續反水。
物業公司還認為，反水覆蓋全屋並非短時間能形成，是因為小何長時間不住在家裡所造成，身為業主疏於對自身財產的管理，從而擴大損失，小何理應承擔相應責任。
與此同時，業主們也以對外出租、倉庫使用、長期不在家等理由不認可小何的賠償主張，拒絕承擔責任。無奈之下，小何將小區物業公司以及樓上9戶業主一同告到了崑山法院。
判決
自擔一成責任 其餘樓上平均分擔
法院在審理過程中查明，造成小何房屋衛生間地漏反水的原因系管道堵塞，在於個別業主使用不當造成，保險公司公估報告中認定受損財產損失金額為11萬元，小何予以認可。
由於使用該管道的任一業主都有造成該管道堵塞的可能，無法確定堵塞排水主管道異物的直接來源，亦無法查明造成排水主管道堵塞的具體責任人，無法確定責任比例，故對於小何的損失，應當由包含小何本人在內的各業主共同平均分擔責任。而物業公司並非侵權人，小何主張其承擔責任沒有依據，不予支持。
據此，崑山法院依法判決該起事故中的11萬元財產損失，由小何自擔10％，其餘90％損失由樓上9戶業主平均分擔。
本案承辦法官表示，對於小區業主來說，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。
對於這一案件遇到的情況，律師告訴記者，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損。如果造成損害，自然應當給予賠償。
關於正確使用排汙管道的溫馨提示
尊敬的業主/住戶:
您好！
近日有業主反映排汙管道堵塞造成汙水回流、淹泡全屋報修問題，經物業公司維修發現樓下進入化糞池的主管道是暢通的，堵塞的原因主要是大量衛生巾、紙尿褲、頭髮絲糾結成團等很多無法溶解的雜物出現在支管道中，為避免該類堵塞事件再次發生，確保自家財產不受損失。
請業主/住戶注意以下事項：
1、可在廚房設置器具盛裝油汙，洗碗時儘量使用溫水和稍多的洗潔精化解油汙，便於汙水中油汙的化解，利於管道暢通；
2、洗菜或洗碗時儘量用濾網擋住殘渣並清理作垃圾處理，不要強行通過下水管道排放，以免沉積在管道存水彎中堵塞下水管道；
3、請對容易造成管道堵塞的殘渣事先清理打包，放入園區裡的公共垃圾桶內，由物業統一收集清運；
4、要及時清理洗手盆、水濾網和地漏濾網的頭髮絲，頭髮絲進入管道後，會加劇汙水中的沉積導致堵塞；
5、洗衣時要清理待洗的衣物，避免硬幣、鑰匙、紐扣及其他物品損壞或者堵塞洗衣機排水管和下水管；
6、不要將衛生巾、紙尿褲、塑膠袋等無法溶解的雜物投放到排汙管道中，以免造成管道堵塞；
7、排汙管道堵塞時，一定要請專業的人員進行疏通，不可強行處理，以免造成管道破裂。
特別提示：按照法律規定的相鄰權關係，樓下業主戶內因主管道被異物堵塞造成損失，其樓上住戶均應承擔相應責任。
維護園區環境衛生，請鄰裡互相監督，共同營造一個乾淨、整潔的小區生活環境。
望各位周知，如需諮詢請致電： 。
特此提示！
xx物業服務中心
2020年12月18日
來源：揚子晚報、永興國際城物業等
責編：闞子薇
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