原標題：金地集團2019年淨利潤同比增長24.4% 連續四年現金分紅佔淨利潤超30%
4月22日晚間，金地(集團)股份有限公司(600383.SH，以下簡稱「金地集團」)披露的2019年年度報告顯示，過去一年，金地集團站上2000億元的規模門檻，實現籤約金額2106億元，同比增長29.7%，三年複合增長率達27.9%。
值得一提的是，2017年，金地集團正式提出3年衝擊2000億元的目標，如今超額完成。在報告期內，公司營收規模同步上升，實現營業收入634.2億元，同比增長25.9%；歸屬於上市公司股東的淨利潤100.75億元，同比增長24.41%；實現每股基本收益2.23元，同比增長24.58%；加權平均淨資產收益率20.14%，同比增加1.48個百分點。
年報中，金地集團同時宣布派發現金股利每10股6.7元(含稅)，連續4年的現金分紅均佔當年實現淨利潤的30%以上。
金地集團表示，2019年公司通過精益管理進一步實現了開發提效，對於未來，其則追求持續保持銷售規模和利潤的健康、均衡增長。
一二線土地儲備佔比75%
自2017年重啟擴張以來，金地集團在土地擴張力度、拿地結構等方面作出積極調整，實現規模與利潤之間的平衡發展。
2019年，金地集團共獲取113宗土地，新增土地面積1688萬平方米，總投資額約1200億元，而在2016年~2018年，金地集團的土地總投資額分別為399億元、1004億元、1000億元。
在拿地方式上，金地集團主動提高合作項目的權益比例。華泰證券研報顯示，2018年以來，金地集團拿地權益比持續回升，2019上半年新增土儲權益比例大幅回升至59%，帶動存量土儲權益比較2017年低點提升3個百分點至54%，進一步保障金地集團的業績質量。
截至2019年末，金地集團已布局全國61個城市，土地儲備總面積為5233萬平方米，其中一二線城市佔比75%，而過去一年公司新進了11個城市，適當調節拿地結構，避免城市過於集中帶來的區域風險。
值得注意的是，隨著公司規模的有效提升、城市深耕紅利及產品溢價能力進一步釋放。2019年，金地集團在一二線城市的銷售佔比約為65%，且在上海、杭州、天津、南京、東莞、海口、瀋陽、昆明、嘉興等多個城市的市場銷量排名中位列前十。
與此同時，金地集團的平均開盤周期仍在進一步縮短。2019年，公司的平均開盤周期為8.8個月，較2018年的10.8個月減少2個月，其中5個項目的開盤周期在4.5個月以內。過去一年，金地集團獲取的項目中有26個實現當年開盤。
金地集團在2019年年報中表示，「2020年公司計劃新開工面積923萬平方米，竣工面積1158萬平方米；公司將提升住宅開發主營業務的經營效率，提升盈利能力，從而進一步提升ROE。」
2019年，金地集團的房地產業務結算毛利率為41.3%，在上市房企中保持前列。過去一年，公司實現籤約面積1079萬平方米，同比增長22.9%，實現籤約金額2106億元，同比增長29.7%；結算面積393.22萬平方米，同比上升53.8%；結算收入573.92億元，同比上升24.6%。
值得一提的是，2019年，金地集團的物業管理收入成為集團各業務中增長最快的部分，營業收入達到30.65億元，同比上升42.2%。財報顯示，去年物業合同管理面積超過2.1億平方米，同比增長40%，管理項目超過1000個，分布城市達到160個。
面對當下的2020年，金地集團為應對疫情及時搭建「網上售樓處」，也針對現實情況靈活調整營銷策略，在推廣展示受限的情況下，通過線上實現成交。
在工程層面，金地集團於今年1月26日開始就疫情對復工可能帶來的影響進行全面評估，提前制定相應的抗疫措施及應對舉措。截至2020年4月中旬，金地集團在建工程操盤項目的整體復工率達到100%。
「目前公司還在持續監控各城市項目的銷售恢復情況，對於一些受疫情影響較大的項目公司，會適當調整項目的銷售目標，但總體目標制定還是會爭取保持一定的增長」，金地集團方面認為，預計隨著疫情的逐步控制以及政府政策的逐漸寬鬆，受疫情影響後移的需求會逐步釋放，市場成交量會逐漸復甦。
向建築工業化要效率
進入行業下半場，追求財務穩健與高品質的產品成為了眾多房企保持核心競爭力的法寶。在產品力方面，金地集團2020年計劃通過全面推進建築工業化在產品中實踐的深度和廣度，以提升主營住宅開發業務的經營效率，從而提升盈利能力及ROE水平。
(責任編輯：DF386)