回顧2020年，中山樓市經歷了特殊且不凡的一年。這一年，「直播賣房、全民營銷、排隊看房、開盤即售罄、現象級紅盤、馬鞍島神盤、深圳客掃樓」等熱詞或現象，一次又一次刷爆中山地產圈，而這些也是2020年中山樓市的縮影。
年初，因疫情暫停線下營業，房企們另闢蹊徑，以「無條件退房、線上鎖房、直播賣房」等營銷手段打通線上購房通道，部分項目通過線上營銷成功實現創收，中山樓市逐漸回溫。
下半年，新盤表演秀陸續上演。萬科、保利、華鴻、越秀、雅居樂、招商禹洲、華發、龍光等新盤相繼入市，逢開必搶，那怕是單價超2萬/㎡高價盤，依然火速搶光。如馬鞍島神盤保利天匯，開盤僅3分鐘就售罄上千套房源；廣銀海棠灣的1棟樓兩天就被深圳客「掃光」，這些現象級的搶房名場面，都是2020年中山樓市的高光時刻。
總而言之，2020年中山樓市有低谷，有高光，那麼過去一年，中山樓市的成交情況又如何？先來看看下面這幾個大數據：
住宅網籤成交54554套；
住宅成交額約764.5億元；
住宅新增38671套，西區新增最多；
住宅庫存57763套，同比大降12%；
洋房備案價最高突破3.3萬/m ；
那麼2020年中山到底哪個板塊的房子最熱門，哪些樓盤賣得好？答案就在下面的具體數據中。
part 1 住宅市場
一、住宅成交54554套
翠亨新區為成交主力
根據合富研究院監測：2020年中山市住宅成交54554套，592.85萬㎡，同比套數下降14%，面積下降15%。
從上圖走勢來看，2020年由於疫情影響導致中山網籤下降，但下降幅度不大。2020年，中山住宅成交全年月均成交為4546套；今年全市成交金額約為764.5億元，同比2019年下降15%。
從2020年房企銷售金額排名看，同比上漲最大的恆大，上升至第四位，主要因為疫情期間率先推出無理由退房+最低價鎖定政策，全國項目享75折優惠，中山恆大御景和恆大御府項目去化情況好；敏捷相比上年從第三名躍到第一名主要因為錦繡海灣城、錦繡國際花城大盤持銷出貨，敏捷紫嶺天璽新品入市；雅居樂相比上年從第一下滑至第三主要因為城區沒有項目了，主力項目在三鄉，下半年雖有古鎮雅居樂花園和三鄉雅居樂萬象郡新品入市，都去化情況不錯，但因疫情影響，雅居樂今年全部項目的均去化一般；萬科相比上年從上年第五名上升至第二，套數雖排名第四，但因有五桂山萬科四季花城新品入市以及翠亨新區萬科中天西灣匯和東區萬科金域中央的高價支持，並持續出貨，故金額排名第二；
從2020年房企套數同比去年來看，今年全市成交情況呈下跌趨勢，今年排名第一的敏捷地產3878套，同比去年下降563套，並且今年的套數第一名相比去年第四名還要少。中山住宅成交佔比最多的區域板塊為南部板塊，主要集中在三鄉鎮、南朗鎮。成交最多的鎮區為火炬開發區；翠亨新區範圍包括南朗鎮及火炬開發區，合計成交12133套，佔比全市22%，翠亨新區成為中山主力區域。
根據合富研究院監測：從2020年月度住宅成交走勢來看，受疫情影響，2月成交大跌，僅成交910套；3月後成交逐漸回溫上漲，環比2月大漲352%；3月始，成交呈緩慢上升趨勢。2020年全年月均成交為4546套，月均面積49.4萬㎡。
根據合富研究院監測：在2020年中山市各鎮區住宅成交裡，火炬開發區成交7094套排名第一，三鄉鎮成交5113套排名第二，南朗鎮成交5039套位列第三；TOP3榜單中，南部板塊佔據兩席。
根據合富研究院監測：在2020年中山市各板塊住宅成交裡，南部板塊連續三年排名第一，今年南部板塊成交16674套，佔比31%；主城區成交11982套，佔比22%;泛城區成交11384套，佔比21%。
二、住宅備案均價13281元/㎡
東區備案價排名第一
2020年，中山住宅備案價均價為13281元/㎡，同比2019年下降6%，今年整體呈下跌狀態。上漲區域僅大熱區域翠亨新區和供不應求的小欖鎮、橫欄鎮及東升鎮;中山洋房備案價TOP10中，排名前三的項目為萬科中天西灣匯、保利天匯及恆大悅瓏灣，這三個項目的共性是均位於馬鞍島上受到深圳等外區投資客戶的追捧。
根據合富研究院監測：在2020年中山市各鎮區住宅備案價排名裡，東區以20649元/㎡排名第一，火炬區以18398元/㎡排名第二，石岐區以15457元/㎡排名第三。在全市備案價排名裡最低的是板芙鎮8594元/㎡。
根據合富研究院監測：在2020年中山市各鎮區備案價住宅排名裡，火炬開發區同比2019年上漲8%排名第一，小欖鎮同比2019年上漲6%排名第二，橫欄鎮、東升鎮與西區同比2019年上漲3%並列第三。
在全市住宅備案價排名裡同比下降的鎮區有十七個，其中黃圃鎮、板芙鎮各下降12%，南頭鎮下降11%，東鳳鎮下降10%。
2020年中山洋房備案價TOP 10
2020年中山別墅備案價排名TOP 10
三、全市住宅供求存呈下降趨勢
7個鎮區出現供過於求
2020年整體來看，全市供求存均呈下降趨勢，供求存均大降十成以上，在鎮區供求排名裡，火炬區均位列Top3，出現供過與求趨勢的鎮區有7個，主力面積段在100-120㎡改善型為主，主力區域在泛城區，供應同比上漲46%。
2020年中山住宅各面積段供求存
2020年中山各版塊住宅供求存
在住宅成交方面，2020年中山排名前三的板塊分別為南部板塊佔比31%、主城區22%以及泛城區21%；
在住宅新增方面，2020年中山排名前三的板塊分別為泛城區28%、主城區24%以及南部板塊23%；
在住宅庫存方面，2020年中山排名前三的板塊分別為南部板塊36%、主城區23%以及泛城區21%。
南部板塊在供存均為全市最高，主要集中在南朗鎮、三鄉鎮及坦洲鎮;泛城區在供應方面為全市最高，主要集中在火炬開發區，由於深中通道等利好，近來多家房企入駐。
根據合富研究院監測：2020年中山市住宅成交54554套，同比下降14%；全市住宅新增38671套，同比下降13%；全市住宅庫存57763套，同比下降12%。整體來看，供求存均呈下降趨勢，供求存均大降十成以上。
從2020年中山市各鎮區住宅供求明細來看，中山24個鎮區裡，有西區、沙溪鎮、神灣鎮、五桂山、東鳳鎮、橫欄鎮、大湧鎮共計7個鎮區出現了供過於求的趨勢。在供應方面，TOP3西區、火炬開發區、南朗鎮共計新增16395套，佔全市的42%；在成交方面，TOP3火炬開發區、三鄉鎮、南朗鎮共計成交17246套，佔全市成交的32%；在庫存方面，TOP3坦洲鎮、三鄉鎮、火炬開發區共計庫存20060套，佔全市的35%。可見各區域的供求存冷熱不均也愈為明顯。
四、住宅新增38671套
為7年來最低
根據合富研究院監測：2020年中山住宅新增38671套，同比2019年減少5561套，下降13%；新增面積410.98萬㎡，同比去年減少66.37萬㎡，下降14%。
今年住宅新增受疫情影響，為2014年以來最低。上半年住宅新增不過萬套；在下半年住宅新增急劇增長，是上半年的三倍，在金九爆發性新增9195套。下半年新增項目多達108個，主要集中在西區和火炬區，大熱區域翠亨新區新增佔比全市25%，今年新入市項目有27個，新樓盤不多。100-120改善戶型佔比最高，今年供應整體下滑。
從2020年全年月度住宅新增走勢來看，今年住宅月度新增波動較大。2020年第一季度受疫情影響，為全年最低峰；4月始，住宅新增呈緩慢上升趨勢；各大開發商為搶佔金九銀十營銷節點，9月新增大幅度上升，9195套為全年最高峰。
根據合富研究院監測：2020年中山各鎮區住宅新增裡，西區新增6876套排名第一，同比去年上漲126%；火炬開發區新增5407套，同比去年上升20%；南朗鎮4112位列第三，同比去年上升22%。今年同比上漲最多的是五桂山鎮，大漲153%；大湧鎮繼18-19年兩年無新增後，今年新增146套；板芙鎮今年無住宅新增。
在2020年中山市住宅新增各面積段佔比中，100-120㎡面積段新增最多，佔比37%。
根據合富研究院監測：2020年中山市各樓盤住宅新增排名裡，沙溪鎮的華發四季新增1295套排名第一，西區的棕櫚彩虹新增1232套排名第二，南朗鎮的錦繡海灣城新增1201套排名第三。
在2020年中山市各樓盤住宅新增排名前15名裡，有4個項目為今年全新入市，分別是南朗鎮的保利天匯、火炬開發區的鴻瑞壹品、五桂山鎮的萬科四季花城以及西區的駿瓏·匯景灣。
五、住宅庫存57763套
同比大降12%
根據合富研究院監測：2020年中山市住宅庫存57763套，662.61萬㎡，套數同比減少8018套，大降12%。今年中山住宅庫存較為平穩，全年12個月呈緩慢下降的趨勢，在2020年5月跌破6萬套，去化周期為7個月。
從中山區域板塊庫存看，北部板塊普遍庫存量低，供應少存量少，未來機會潛力大。而翠亨新區庫存較高，是因為近年來翠亨熱土入駐眾多品牌房企，競爭激烈。除此之外，坦洲三鄉庫存下降明顯，這是因為在今年供應量同比往年下降的基礎上，需求量依舊存在，這兩個鎮區的供求逐漸趨於平衡。
今年住宅庫存波動較為平穩，在5月跌破6萬套，下半年基本在5.5萬套左右。
根據合富研究院監測：在2020年中山市各鎮區住宅庫存裡，坦洲鎮以6829套排名第一，同比下降16%；三鄉鎮6770套排名第二，同比下降25%，火炬開發區以6461套排名第三，同比上漲1%。
在2020年中山市各板塊住宅庫存裡，南部板塊庫存21003套，佔比36%;主城區庫存13588套，佔比23%；泛城區庫存11885套，佔比21%。
part 2 商業市場
一、2020年中山商業成交6026套
港口鎮成交最多
根據合富研究院監測：2020年中山市商業成交6026套，49.88萬㎡，同比去年套數下降44%，面積下降34%。
2020年，中山商業成交月度起伏波動較大，受疫情影響， 2月為全年最低峰；10月得益於金九銀十成交為全年最高；主城區和泛城區的商業受到的關注度最高。
由2020年中山市月度商業成交走勢來看，全年商業成交數據起伏較大；受疫情影響， 2月僅成交48套；10月成交回升至903套，為全年最高；全年月均成交502套。
根據合富研究院監測：2020年中山市各鎮區商業成交裡，港口鎮成交951套排名第一，沙溪鎮成交535套排名第二，火炬開發區成交532套排名第三。
根據合富研究院監測：在2020年中山市各板塊商業成交裡，泛城區成交2198套，佔比37%；主城區成交1405套，佔比23%；南部板塊成交994套，佔比17%。今年泛城區一躍為榜首，主要是因為港口鎮保利國際廣場的大量網籤。
根據合富研究院監測：在2020年各項目成交排行榜中，港口鎮保利國際廣場成交565套排名第一，排名第二的為沙溪鎮佳兆業·大都匯成交476套，排名第三的為南頭鎮海雅君悅花園成交307套。排名TOP15的榜單裡，泛城區項目佔6席。
二、商業新增8074套
同比上升5%
根據合富研究院監測：2020年中山商業新增8074套，同比2019年增多366套，上升5%，面積為49.2萬㎡，同比去年減少2.4萬㎡，下降5%。
今年商業新增套數較上年微弱增長，但新增面積較上年下降2.4萬㎡。2020年，中山受疫情影響，上半年商業一共僅新增1105套；在下半年商業新增急劇增長，9月爆發性新增1857套。下半年新增項目多達56個，主要集中在主城區與泛城區。
從2020年全年月度商業新增走勢來看，月度新增起伏波動較大。受疫情影響，上半年商業新增稀少；第三季度始，復甦明顯，7月新增較6月大幅度上升。
根據合富研究院監測：2020年中山各鎮區商業新增裡，火炬開發區新增2113套排名第一，同比去年上漲43%；西區新增1941套，同比去年大漲676%；港口鎮1871位列第三，同比去年大漲225%。今年同比上漲最多的是西區，大漲676%，板芙鎮、古鎮鎮、民眾鎮、南朗鎮及小欖鎮今年無商業新增。
在2020年中山市商業新增各面積佔比中，60㎡以下面積段新增最多，佔比66%，其次是60-80㎡佔比17%。
根據合富研究院監測：2020年中山市各樓盤商業新增排名裡，港口鎮的保利國際廣場新增1856套排名第一，火炬開發區的雅居樂世光創建·贏家新增1273套排名第二，西區的時代小滿新增852套排名第三。
在2020年中山市各樓盤商業新增排名前10名裡，有6個項目為今年全新入市，其中火炬開發區的贏家、西區的時代小滿、黃圃鎮的世茂凱隆城及石岐區的富力中心已開盤；沙溪鎮的大信活力城沙溪店及三鄉鎮的凱柏峰景尚未入市。
三、商業庫存36063套
同比上漲8%
根據合富研究院監測：2020年中山市商業庫存36063套， 464.09萬㎡，套數同比上漲8%。2016年至今中山市商業庫存一直維持在3萬套左右。
2020年，中山商業庫存雖然近年一直維持在3.5萬套左右，但今年在疫情的影響下，商業成交下滑，供過於求的情況今年最為明顯。其中泛城區和主城區的存量大，去化周期達10-12月。
從2020年中山市商業庫存月度走勢來看，上半年庫存在3.5萬套以下，4月庫存32647套為全年最低。
根據合富研究院監測：在2020年中山市各鎮區商業庫存裡，港口鎮以4536套排名第一，同比上漲26%；火炬開發區4371套排名第二，同比上漲14%，西區以2900套排名第三，同比大漲134%。
在2020年中山市各板塊商業庫存裡，泛城區庫存11851套，佔比33%；主城區庫存8244套，佔比23%；南部板塊庫存5987套，佔比16%。
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