西海岸新區的千先生最近很頭疼，自己和朋友在國匯金融中心買了一間辦公室，結果一夜之間辦公室的牆被人給砸了。
據千先生介紹，原來是一堵牆的位置，被拆了個乾乾淨淨，不過牆的痕跡還能看得很清楚。千先生說，拆了牆之後又給加了隔斷，這個隔斷就成了自己買的這間辦公室的界牆。也就是說，辦公室的界牆整整後退了三米左右，整個面積自然小了不少。而這一切都是在千先生不知情的情況下完成的。千先生說，他與朋友在2017年4月份的時候，在西海岸新區國匯金融中心24層買了這間辦公室，門牌號是2409。2019年3月份也辦下了房產證，辦公室也出租了出去。沒想到今年12月2號的時候，辦公室的牆被人砸了。
千先生說，12月2號白天的時候，施工隊只是把這面與隔壁2408戶的界牆砸了一個大窟窿，報警之後長江路派出所民警也來了現場進行處理。本以為事情到此為止，結果第二天早晨來一看，就成了現在這個樣子。直接的後果就是，千先生的房屋少了近三分之一的面積。這是誰幹的呢？
千先生說，施工隊負責人羅先生口中的席先生，就是國匯金融中心的開發商——山東榮祥房地產開發有限公司營銷部的負責人。開發商又為何要把千先生的房子給砸了？千先生說，砸牆，其實還是因為辦公室的面積。
千先生拿出了商品房預售合同，甲方是山東榮祥房地產開發有限公司，合同裡房屋的暫測面積為83.95平方米。不過，產權證上的面積卻是86.9平方米。按照開發商的要求，千先生在2018年10月15日，補交了四萬一千塊錢的差價。不過事情還沒有結束。
千先生說，2019年6月份，他又接到開發商的通知，說房屋的實際面積為118.36平方米與產權證裡的86.9平方米不一致，多了31.46平方米。這次，開發商直接將千先生的妻子和他朋友的妻子，也就是房屋的產權人告上了法庭。
根據千先生提供的青島市中級人民法院民事判決書：面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人也就是開發商承擔，而且對開發商將房屋恢復成原狀的訴求不予支持。千先生認為，這就證明即使房屋多出來31.46平方米，也是屬於他們的個人財產。
看的出來，拆牆的目的是奪回面積。不過，一個80多平米的房子，最終的面積卻多了30多平米，確實不小。那責任應該如何劃分？這堵拆掉的牆又應該怎麼辦？難道作為買家千先生要承擔這個責任和後果嗎？
從千先生的不動產權證上，行動員發現，房產分戶圖與實際的界牆並不相符。也就是說，按照產權證上的圖紙，本來就沒有被拆掉的那堵牆。反而是加上的隔斷，跟圖紙上的界牆相符。
千先生說，當時他們也並沒有細看產權證上的房產分戶圖，不知道界牆是怎麼規劃的，也按照開發商的測量面積補了差價。而且千先生覺得，房子是開發商建的，面積也是開發商測量的，開發商的失誤造成的後果不應該由自己來承擔。現在開發商又擅自叫施工隊破壞了他們的財產，理應給自己一個說法。現在事情已經快一周了，開發商也並沒有答覆。開發商又是什麼說法？物業公司為什麼會允許施工隊私自闖進業主的房屋？行動員與千先生首先找到了青島國匯鑫盛物業管理有限公司。
孫經理表示，確實是開發商叫來的施工隊，剛開始是以給2408戶的業主做隔斷的名義進場施工的，辦理的手續都很齊全。他們也確實沒有發現違規施工。
開發商對拆牆的行為又有什麼解釋。千先生說，國匯金融中心35層就是山東榮祥房地產開發有限公司的辦公地點，隨後，行動員與千先生來到了國匯金融中心35層。
不管行動員如何追問，席經理都表示很忙、不接受採訪，讓行動員找施工單位了解情況。無奈，行動員撥打了由千先生提供拆牆的施工隊負責人羅經理的電話。
羅經理表示，砸牆的事確實是他做錯了。至於賠償千先生的損失，羅經理覺得是開發商讓他們砸的牆，不應該由他們來承擔。開發商不想回應，施工方不想負責，一堵界牆隨隨便便就能拆掉嗎？行動員聯繫了長江路綜合行政執法中隊，工作人員表示，他們接到投訴之後，經過調查，拆掉的牆不屬於承重牆，所以不歸他們管理，建議報警處理。隨後，行動員聯繫了西海岸新區長江路派出所，民警表示，目前事件還在進一步調查中。那開發商有沒有權利叫施工方擅自砸牆，行動員諮詢了律師。
電話採訪山東誠功律師事務所趙清樹律師：開發商沒有權利再進行砸牆了，因為房屋已經交付到業主手裡邊，業主已經享有所有權了，是否要賠償損失，這個要看有沒有合法的權益收到了損失，應該是用法院的判決，還是要適用房產局的房產證，那麼應當根據其他證據來考量。開發商擅自砸牆，輕了說構成治安管理案件，嚴重的話會涉嫌毀壞公私財物，建議還是由公安進行查處。
在節目播出前，千先生主動聯繫了行動員，表示已經收到了長江路派出所給他的受案回執。
來源：愛青島