2017年4月份，王先生在西海岸新區國匯金融中心購買了一處辦公用房，收完房後王先生辦理了《不動產權證》。然而，此事並未結束，開發商山東榮祥房地產開發有限公司認為，房屋實際面積比房產證上多20多平米，要求業主歸還。最終雙方兩次對簿公堂，但開發商均敗訴。但令王先生震驚的是，12月2日，開發商派人闖進自己的房子，將房中原有的一處牆面砸開了一個大洞，自己房中又搭建起一堵新的牆面，導致自己房間面積一下子少了20多平方米。
(來源：受訪者)建房時隔錯房屋面積？
王先生買這個房子主要作為投資使用，2019年3月份，剛辦完《不動產權證》，王先生就將房子租了出去。2019年6月份，開發商突然聯繫了王先生，稱房屋的實際面積比房產證上多了20多平米，要求王先生將多餘的面積退還。
原來，王先生的房間號為2409.由於施工方在間隔房間時出現工作失誤，將原本屬於隔壁2408房間的20多平米給隔到了2409.而在後面的測繪工作中，開發商所指派的測繪公司也沒有發現這一問題，並順利為王先生辦理了《不動產權證》。
王先生表示，自己房子面積買的是83平米，因為是高層還是辦公用房，公攤面積較大，並不能明顯感覺出是不是真的多了20多平，他認為，房子是開發商建的，測繪結果也得到了他們的認可，自己不存在責任，就算真的多了，自己也沒有義務退還。「根據國家規定，交房面積超過規劃面積3%以內的部分，業主應該補交給開發商，超過3%的部分則不需要為此買單，3%以內的部分我已經補交了，其他的責任應由開發商負責。」
(來源：受訪者)強行打掉業主房間牆壁
為此事，雙方從2019年6月份就打起了官司，經過一審二審法院認定，王先生不存在佔用房屋面積的行為，駁回了開發商要求王先生退還多佔房屋面積的請求。
贏了官司的王先生本以為事情可以告一段落，但令他沒想到的，12月2日當天，開發商派來了一幫人，從2408房間直接鑿開了牆面，並在2409的房間內重新壘了一道牆。雖然王先生及時報警制止，但到了3日上午，王先生再去房間，發現牆壁已經被壘好了，王先生房間的面積一下子少了20多平米。
開發商稱多餘部分面積本就不屬於業主
信網聯繫到開發商山東榮祥房地產開發有限公司，工作人員表示，拆除牆壁的工人是施工單位派過去的。「因為施工單位在間隔房間時出現了錯誤，所以我們就一直扣著施工單位的保證金不給他們，要求他們將牆面復原。」
既然是施工單位的錯誤，為何最終要讓業主買單?而且按照已經交房的情況，工人是否有權利在未獲得允許的情況下直接進入業主房間進施工?工作人員稱：「因為那部分面積本來就不是王先生的，我們只是將原本不屬於他的拿走，並沒有侵害他的利益。」
工作人員表示，規劃中王先生房子的面積是83平米，房產證上寫的是86平米，但實際上交付的是100多平米。按照國家規定，超過百分之三的部分的確是由開發商負責，但這樣算的話房產證上寫的就應該是100多平米，而不是86平米。「我們跟王先生聯繫好了，協商一下事情如何處理。」工作人員說道。
(來源：受訪者)執法中隊正在對牆面所屬性質進行鑑定
西海岸新區長江路執法中隊劉隊長告訴信網，接到王先生的投訴後，執法隊員前往房間內查看。經過初步檢查，被砸斷的牆面內部有螺紋鋼，很可能屬於承重牆。「但是開發商始終不承認，下一步我們將對此進行鑑定，如果鑑定結果為承重牆，將要求開發商恢復原牆面，並處以2萬至10萬元罰款。」 事件最終走向如何，信網將持續關注。信網記者 楊宇宣
[來源：信網編輯：芃芃]
【來源：信網】
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