2018年08月21日10:15 來源：中指研究院
房天下產業網訊：上周重點監測房企共拿地26宗，總出讓金約219.38億元，總出讓金較前一周繼續減少；品牌房企共融資27筆，融資額為478.59億元。（本文來源：《第33期中國房地產企業資訊監測報告(2018.8.13-8.19)》）
一、土地儲備
1.廣州成功出讓三宅地，凱德奪兩地華發首入增城
8月13日，廣東廣州公共資源交易中心以拍賣的方式出讓位於增城的3宗地塊，其中1宗位於中新鎮三逕村、2宗位於新聯村，最終由華發奪得三逕村地塊，凱德斬獲新聯村兩地。
其中，中新鎮三逕村地塊的宗地面積為3.10萬平方米，容積率小於或等於2.7，建築面積為8.38萬平方米。根據2017年10月公布的《增城區2017年第一批城市更新項目》批前公示，該宗地塊屬於舊改用地，該地塊的掛牌起始價為9.24億元，地塊設置最高限制地價為13.40億元，最終由華發旗下的廣州華創房地產開發有限公司以9.29億元總價競得，折合樓價1.11萬元/平方米，這是華發首次進駐增城。
而增城區荔城街新聯村8110地塊的宗地面積為2.69萬平方米，可建設用地面積2.48萬平方米，容積率為3.0，計容建築面積為7.44萬平方米。該地塊的掛牌起始價為9.23億元，最高限制地價為13.39億元，最終由凱德旗下的上海重達實業發展有限公司以10.13億元競得，折合樓面價1.36萬元/平方米。
增城區荔城街新聯村8111地塊的宗地面積為2.66萬平方米，可建設用地面積2.51萬平方米，容積率為3.0，計容建築面積為7.54萬平方米。該地塊的掛牌起始價為9.35億元，最高限制地價為13.56億元，經過22輪競價，由凱德旗下的上海重達實業發展有限公司以10.40億元競得，折合樓面價1.38萬元/平方米。
2.華潤近11億落子東莞清溪，需配建10%安居房
8月13日，廣東東莞公共資源交易中心以拍賣的方式出讓一宗位於清溪鎮的商住用地，最終，該地塊由華潤置地旗下的全資子公司深圳市潤投諮詢有限公司以10.78億元總價競得。
此次出讓地塊的編號為2018WG016號，位於清溪鎮鵬程路與荔橫路交匯處，佔地面積5.26萬平方米，容積率為大於1.0且小於或等於1.7，土地用途為商住用地。該地塊的起拍價為8.18億元，採用「競價+競自持面積+競自持年限」的方式競拍，當報價達到最高限價到11.34億元後，將轉為競自持面積的階段，且該宗地規定自持封頂面積為30%。如若報價到自持面積30%時，仍有兩家或以上企業要求競拍將轉為競自持年限。
另悉，此次競拍共有9家企業參與，經過27輪報價，最終由深圳市潤投諮詢有限公司以10.78億元總價競得。
3.華潤34.61億連摘廣州花都、增城宅地
8月13日，廣州公共資源中心以拍賣的方式出讓位於花都和增城的兩宗宅地，最終，兩地均被華潤旗下的深圳市潤投諮詢有限公司斬獲，總成交價為34.61億元。
花都區鳳凰路地塊二的宗地面積為8.33萬平方米，可建設用地面積5.82萬平方米，地塊分為A、B兩地塊，容積率為小於或等於2.8，計容建築面積為小於或等於16.31萬平方米。該地塊的起拍價為25.95億元，設置最高限制地價為29.12億元，最終，該地塊由華潤底價競得。
而增城區中新鎮三逕村的宗地面積為2.60萬平方米，容積率為3.0，計容建築面積為7.81萬平方米。地塊的掛牌起始價為8.61億元，最高限制地價為12.49億元，同樣由深圳市潤投諮詢有限公司競得，成交價為8.66億元。
4.華僑城逾22億落子浙江溫州
8月15日，浙江溫州國土資源局以拍賣的方式出讓位於新橋街道高翔村的一宗商住用地，最終，深圳華僑城股份有限公司以22.05億元競得該地塊，折合樓面價5810元/平方米。
該地塊為溫州甌海區牛山單元C街坊中片地塊，總用地面積為15.81萬平方米。該宗地的掛牌起始價為21.06億元，地塊採用「競地價+競配建」的方式進行，設置最高限制地價為31.59億元，當報價達到最高限價，則轉入競報配建配套用房（保障性住房）面積的程序。
經過一個半小時，共31輪報價，最終由深圳華僑城股份有限公司以22.05億元競得該地塊。值得注意的是，該地塊的掛牌起始價和成交價均不包括市政基礎設施配套費和其它需繳納的郵電、消防等零星配套費，競得人應按規定另行向有關部門繳納。
5.金茂5.56億摘東莞清溪商住地
8月14日，廣東東莞清溪鎮一宗商住地塊出讓，金茂旗下廣州臻茂房地產開發有限公司以5.56億摘得地塊，折合樓面價約1.4萬元/平方米。地塊出讓文件顯示，該宗地編號為2018WG017，地塊為二類居住用地，位於清溪鎮荔橫村清溪大道旁，佔地2.6萬平方米，容積率為1.5。
據悉，此次出讓的清溪位於清溪中心組團，組團定位以行政辦公、金融商貿、居住、醫療、旅遊休閒等服務為主導職能，集山地生態特色和都市繁華氛圍於一體的綜合服務中心。
6.遠洋集團底價10.55億元摘溫州高新區商住地
8月14日，在溫州高新區的土拍中，遠洋以底價10.55億元、樓面價11875元/平方米競得HX-22-A02地塊。
資料顯示，溫州高新區HX-22-A02地塊編號為溫審資中心土告字〔2018〕37號，出讓面積3.55萬平方米，為商住用地，容積率為2.5，總建面達8.88萬平方米，出讓起始價為10.55億元。該地塊僅經過一輪報價，就被遠洋旗下北京遠乾置業有限公司收入囊中。
7.遠洋9.71億摘合肥肥東宅地
8月15日，安徽合肥肥東縣一宗居住用地成功出讓，由遠洋地產以總價9.71億元摘得，樓面價6308.88元/平方米。
該地塊為肥東FD18-13地塊，位於合肥肥東經開區包公大道與護城路交口東南角，總用地面積為76947平方米，規劃用途為居住，容積率≤2.0，綠地率≥40％，建築密度≤20％。
8.廣東江門底價出讓兩宗商住地，旭輝摘得一子
8月15日，廣東江門市兩宗商住地順利出讓，兩宗地塊均以底價成交，其中蓬江裡村地塊由旭輝地產競得。
該地塊出讓面積僅約3921平方米，建築面積約1萬平方米，容積率為1.0-2.75，綠地率要求不小於30%。地塊採取「限價+競配建」的競買方式，最高限制地價為7433.8萬。根據出讓條件，地塊建築限高100米，商業建築需集中臨地塊南側獨立設置，住宅建築與商業商務建築分離設置。另外，地塊要求配置汽車充電樁的停車位數不少於停車數的10%。
9.金輝5.15億競得湖北荊州宅地，樓面價2875元/平方米
8月15日，金輝集團宣布，斬獲位於湖北荊州市的沙北核心P(2018)011號地塊，據悉，地塊成交總價為5.15億元，成交樓面價2875元/平方米。
該地塊位於荊州市沙北片區塔橋路西側，土地面積51187.2平方米，容積率不大於3.5，土地用途為商服（僅限零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地）面積不大於1535.62平方米，剩餘為城鎮住宅，起叫價4.85億元，起拍樓面價2707元/平方米。根據規劃要求，該地塊須按不低於建設規模5%比例無償配建公共租賃住房，面積約為8958平方米。
10.貴陽成功出讓花溪區4宗地，碧桂園、美的置業各有所獲
8月15日，貴陽市公共資源交易中心消息，花溪區6宗地塊掛牌出讓結束，其中碧桂園競得1宗，美的置業摘得2宗。
碧桂園拿下G〔18〕058地塊，該地塊位於花溪區孟關鄉沙坡村，土地用途為商業、住宅，出讓面積12.04萬平方米，最終成交價4.72億元，成交樓面價3270元/平方米。
美的置業拿下位於花溪區貴築社區大寨村的G〔18〕053地塊及G〔18〕054地塊，兩地塊均為商業、住宅用地。其中，G〔18〕053地塊出讓面積1.17萬平方米，成交價9865.91萬元，樓面價5268元/平方米；G〔18〕054地塊出讓面積8.44萬平方米，成交價9.01億元，成交樓面價4272元/平方米。
11.華潤12億再摘東莞企石鎮地塊，樓面價8219.10元/平米
8月16日，東莞企石鎮鐵爐坑村一宗居住用地出讓，由華潤旗下深圳市潤投諮詢有限公司以12.05億元摘得。出讓文件顯示，該地塊編號為2018WG019號，具體位於企石鎮人民路與湖濱南路交匯處北側，為二類居住用地，佔地面積6.66萬平方米，容積率大於1並且小於或等於2.2。
以地塊規定的最大容積率2.2算的話，最大建面約14.66萬平方米。
此外，根據地塊規劃要求，競得人需對自持商品住房、商業用房集中配置，自持經營，在自持年限期間需整體登記、整體抵押，不可分割登記、分割抵押，不得辦理銷售手續。同時，政府規定競得者需要配建住宅面積的10%作為安居房，無償交給企石鎮政府。
12.世茂9.9億競得江蘇泰州宅地
8月16日，江蘇泰州海陵區成功出讓1宗宅地，由世茂旗下上海創霽企業管理有限公司以9.9億元競得，樓面價為6789元/平方米。
該地塊東至海陵區春暉路、南至育才路、西至道路（不含新城中變電站）、北至泰州機電高等職業技術學校，出讓面積85781平方米，容積率1.7，建築面積145828平方米，地塊起始價8.98億元，樓面起價6158元/平方米，規劃性質為住宅。根據出讓條件，地塊受讓人須在約定交付土地之日起17個月（截止2020年2月16日）內動工開發，3年（截止2023年2月16日）內開發完畢；裝配式建築比例不小於30%。
13.龍湖7.17億底價摘得珠海唐家商住地，樓面價1.5萬/平米
8月16日，廣東珠海唐家北圍成功出讓一宗商住地塊，由龍湖以7.17億底價摘得，折合樓面價約為每平方米1.5萬元。
此宗地塊出讓面積約為1.6萬平方米，建築面積約為4.8萬平方米。其中住宅比例為60%、商業服務業設施比例為40%。容積率為1.0-3.0，綠地率不小於25%。
該地塊採用「限地價+竟配建人才住房」的方式進行拍賣，其中設置最高限制地價為9.56億元，最高樓面價約每平方米2萬元。根據出讓要求，該地塊須配建建築面積在30到60平方米的公廁和固定配建約2868平方米的人才住房和公共租賃住房。競得人建成後須無償移交給高新區管委會，並由高新區管委會指定的部門接收管理，產權歸高新區管委會。
14.中駿底價10.3億奪上海閔行商地，須自持不低於80%商業物業
8月16日，上海閔行區公開出讓華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊。最終，該地塊由悅泰發展有限公司（中駿集團）以底價10.3億元競得，折合樓面價10487.91元/平方米。
該地塊用地性質為商業用地，總用地面積3.93萬平方米，容積率2.5，規劃建築面積9.83萬平方米。此外，地上建築限高50米。
根據規劃，地塊競得者須自持建築面積不得低於80%的商業物業。
15.北京城建4.46億競得安徽黃山3幅商地，總面積31萬平米
8月17日，北京城建投資發展股份有限公司公告宣布公司收到《成交確認書》，以4.46億元的價格競得黃山市黃國土掛2018-11、12、13號地塊國有建設用地使用權。
該項目位於黃山市黃山區譚家橋鎮，項目總用地面積約30.66萬平方米，建設用地面積約23.68萬平方米，用地性質為商業服務設施。黃國土掛2018-11、12、13號3宗地塊面積分別為13.17萬平方米、2.84萬平方米、14.64萬平方米，容積率為小於等於0.5以及0.8-1.0。3宗地塊起價分別為2.291億元、2280萬元以及1.935億元。
16.南京土拍，雅居樂、金隅均有拿地
8月17日，南京公共資源交易中心以拍賣方式出讓一宗編號為NO.2018G36號的涉宅地，最終，該地塊由雅居樂旗下的南京濱江雅居樂房地產開發有限公司以11.8億元競得。
該地塊位於浦口區江浦街道文德東路南側、康華路西側，出讓面積為3.12萬平方米，綜合容積率為2.39，用地性質為二類居住、基層社區中心。該地塊的起拍價為10.5億元，起拍樓面價為14099.73元/平方米。最終，該地塊由南京濱江雅居樂房地產開發有限公司競得。
與NO.2018G36號地塊同期掛牌的NO.2018G37和NO.2018G38號地塊也於今日競拍，最終由北京金隅地產開發集團有限公司以10.8億元競得37號地塊，總用地面積44575.05㎡。
17.魯商置業9.35億競得山東菏澤2宗地，佔地超17萬平米
魯商置業股份有限公司8月17日晚間公告，公司全資下屬公司菏澤魯商置業有限公司取得與菏澤市國土資源局籤訂的《掛牌出讓成交確認書》，確認菏澤魯商置業有限公司在菏澤市公共資源交易中心舉辦的國有土地使用權掛牌出讓活動中，競得宗地編號為2018-53、2018-54兩宗地塊的國有土地使用權。2宗土地面積總計17.18萬平方米，總成交金額9.35億元。
兩宗地塊位於菏澤市牡丹區東城辦事處人民路以西、大學路以北、天香路和擬出讓地塊以東、泰東路以南。
2018-53地塊土地面積為14.8萬平方米，成交總價款為8億元，土地用途為居住商服用地，土地出讓年限為居住70年、商服40年，規劃容積率地上不大於3.0 地下不大於1.0。
2018-54地塊土地面積為2.36萬平方米，成交總價款為1.35億元，土地用途為居住商服用地，土地出讓年限為居住70年、商服40年，規劃容積率地上不大於3.0 地下不大於1.0。
二、投資融資
1.萬科完成發行20億第五期超短期融資券，利率3.25%
8月13日晚，萬科企業股份有限公司披露2018 年度第五期超短期融資券發行結果。8月9日，該公司發行了2018年度第五期超短期融資券，發行金額為20億元，募集資金已於2018年8月10日到帳。
該期融資券名稱為萬科企業股份有限公司2018年度第五期超短期融資券，實際發行總額20億元，期限180天，票面利率3.25%，兌付日期2019年2月6日，主承銷商興業銀行股份有限公司、江蘇銀行股份有限公司。
萬科此前向中國銀行間市場交易商協會申請註冊人民幣100億元超短期融資券，並於2018年5月收到交易商協會《接受註冊通知書》。公司的超短期融資券註冊金額為人民幣100億元，有效期2年。
隨後，2018年6月6日，萬科A成功發行了2018年度第一期超短期融資券，發行金額為20億元；2018年6月29日，萬科A成功發行了2018年度第二期超短期融資券，發行金額為20億元；2018年7月30日，萬科A成功發行了2018年度第三期超短期融資券，發行金額為30億元。2018年7月31日，發行了2018年度第四期超短期融資券，發行金額為30億元。
2.招商蛇口為子公司提供擔保，擔保總額約18.38億元
招商局蛇口工業區控股股份有限公司8月13日公告，公司或子公司分別為控股子公司常州凱拓、合營公司蘇州灝溢及聯營公司北京招合的開發貸款提供擔保，擔保總額約18.38億元。
具體而言，招商蛇口聯營公司北京招合房地產開發有限公司因項目建設需要，向中信信託有限責任公司申請貸款不超過人民幣26億元，借款期限不超過2年。北京地產為該開發貸項下的借款提供連帶責任保證，擔保金額不超過人民幣13億元，保證期限自保證合同生效之日起至主合同項下債務履行期限屆滿之日起兩年。
此外，招商蛇口全資子公司招商局地產（蘇州）有限公司之合營公司蘇州灝溢房地產開發有限公司，因項目建設需要向中國銀行股份有限公司蘇州相城支行、中國建設銀行股份有限公司蘇州相城支行申請銀團開發貸款人民幣15億元，借款期限不超過3年，增信措施為土地抵押8.50億元、股東差額擔保6.50億元。招商蘇州擬按照股權比例為該開發貸項下的部分借款提供連帶責任保證，擔保金額不超過人民幣1.30億元（6.50億元*20%），保證期限自保證合同生效之日起至貸款合同項下債務履行期限屆滿之日起兩年。
最後，招商蛇口全資子公司招商局地產（蘇州）有限公司之控股子公司常州凱拓房地產開發有限公司，因項目建設需要向興業銀行股份有限公司常州分行申請開發貸款人民幣8億元，借款期限不超過3年，增信措施為土地抵押、常州凱拓的各方股東按股權比例提供連帶責任擔保。招商蛇口擬按照股權比例為該開發貸項下的借款提供連帶責任保證，擔保金額不超過人民幣4.08億元（8億元*51%），保證期限自保證合同生效之日起至貸款合同項下全部債務履行期限屆滿之日起兩年。
3.光明地產申請發行8億元中期票據，期限不超過5年
光明房地產集團股份有限公司8月14日宣布，其將向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行不超過人民幣8億元（含8億元）的中期票據。
上述中期票據將根據市場環境在註冊發行總額內及中國銀行間市場交易商協會批准的中期票據註冊有效期內發行，發行期限不超過5年；發行利率根據公司信用評級情況、發行期間市場利率水平和銀行間債券市場以及承銷商情況確定。
根據公告，光明地產此次發行的中期票據將由其控股股東光明食品集團提供不可撤銷的擔保，並以主承銷商餘額包銷的方式公開發行。光明地產稱，募集資金主要用於補充該公司流動資金、償還銀行借款以及項目建設等符合國家法律法規及政策要求的企業生產經營活動。
4.榮盛發展申請發行80億元公司債券，同時向股東借款70億
8月14日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，公司擬申請面向合格投資者公開發行公司債券50億元，同時擬向合格投資者非公開發行公司債券30億元。此外，其還向控股股東榮盛控股及第二大股東榮盛建設工程有限公司分別借款不超過50億元及20億元。
榮盛發展此次公開發行的公司債券規模不超過人民幣50億元（含50億元），可分期發行，公司債券發行期限不超過5年（含5年），可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。
榮盛發展稱，本次公司債券的募集資金擬用於償還公司借款、調整公司債務結構；並擬用剩餘部分資金補充公司營運資金，改善公司財務狀況；或部分用於項目投資等符合國家法律法規規定的用途。
據榮盛發展另一份公告，該公司擬向合格投資者非公開發行公司債券，發行的公司債券規模不超過人民幣30億元（含30億元），可分期發行。債券發行期限不超過5年（含5年），可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種。榮盛發展稱，此次公司債券的募集資金用於住房租賃項目建設、償還公司債券及補充流動資金等。
此外，榮盛發展還宣布，根據公司整體發展戰略的需要和資金安排，公司及下屬公司擬向榮盛控股股份有限公司、榮盛建設工程有限公司借款。其中，向榮盛控股借款金額不超過50億元，期限不超過12個月，利率不超過9.5%；向榮盛建設借款金額不超過20億元，期限不超過12個月，利率不超過9.5%。
5.華夏幸福擬發行100億公司債券，票面利率未定
8月14日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，擬發行不超過人民幣100億元的公司債券，票面金額為人民幣100元，票面利率未定。
華夏幸福本次發行的公司債券的期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。本次債券為固定利率債券，採用單利按年計息，不計複利。具體發行方式將根據公司資金需求情況和發行時市場情況而定。公告披露，華夏幸福本次發行公司債券擬用於償還有息債務、補充流動資金及法律法規允許的其他用途，本次債券不向公司股東優先配售。
公告還透露，華夏幸福最近三年及一期資信情況良好。若本次發行的公司債券出現預計不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息情況時，將採取包括不向股東分配利潤；暫緩重大對外投資、收購兼併等資本性支出項目的實施；調減或停發董事和高級管理人員的工資和獎金以及主要責任人不得調離等保障措施。
根據公告顯示，截至2018年3月31日，華夏幸福總資產合計約3756.3億元，負債合計約3054.6億元。
6.中糧地產為南京溧水項目3.6億借款提供擔保
8月14日，中糧地產（集團）股份有限公司發布公告稱，公司為控股子公司南京嘉陽房地產開發有限公司的借款提供擔保，擔保金額為3.6億元。
公告披露，近日，南京嘉陽與中國工商銀行股份有限公司南京溧水支行籤訂了《房地產借款合同》，南京嘉陽向工商銀行申請人民幣9億元的借款，用於南京市溧水區2017G19地塊開發建設等借款合同約定的用途。
南京嘉陽的註冊時間為2017年11月09日，註冊資本為人民幣2億元，經營範圍為房產開發經營，物業管理。2018年上半年，南京嘉陽的營業收入為0元，淨利潤為-542.63萬元，2018年6月30日，該公司的淨資產約為1.88億元。
值得注意的是，中糧地產南京有限公司是中梁地產的全資子公司，而南京嘉陽是中糧地產南京的控股子公司，中糧地產南京持有其40%的股權，因此，南京嘉陽為中梁地產的合併報表範圍內子公司。
而此次貸款，按股權比例，中梁地產為南京嘉陽3.6億元債務提供連帶責任保證擔保，擔保期限為自《房地產借款合同》項下的借款期限屆滿的次日起兩年。
7.福星股份為武漢新洲項目2.2億融資提供擔保
8月14日，湖北福星科技股份有限公司發布公告稱，湖北省資產管理有限公司向其全資子公司新洲置業，提供最高限額人民幣2.2億元借款，期限12個月，利率為10%。
新洲置業以其擁有的武漢市新洲區土地使用權作抵押，聖亞投資以其持有新洲置業100%股權作質押，福星股份及聖亞投資為新洲置業履行主合同項下的義務提供連帶責任保證擔保，新洲置業向本公司提供反擔保。
本次擔保後，福星股份及公司控股（含全資）子公司累計對外擔保額度為162.12億元、實際擔保金額為124.91億元，其中福星股份為子公司及子公司之間的累計擔保額度為162.12億元（佔公司最近一期經審計的淨資產的157.82%）、實際擔保金額為124.91億元（佔本公司最近一期經審計的淨資產的121.60%）。
8.華遠地產擬發50億非公開發行公司債獲上交所受理
8月14日，據上交所披露信息顯示，華遠地產股份有限公司擬發行50億元規模的非公開發行公司債，承銷方為光大證券和太平洋證券，目前該申請已獲上交所受理。
華遠地產今年以來所發行過的公司債券並不止這一筆。在此之前，華遠地產曾在今年4月10日發布公告宣布，擬公開發行一筆總額不超過人民幣50億元的公司債券。該筆債券期限為不超過3年(含3年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。
華遠地產在當時表示，此筆債券募集資金將用於補充營運資金及償還公司借款，但具體募集資金用途還有待確定。
9.新華聯為全資子公司10億元融資提供擔保
8月15日，新華聯文化旅遊發展股份有限公司發布公告稱，為間接持有的全資子公司長沙新華聯銅官窯國際文化旅遊開發有限公司10億元融資提供連帶責任保證擔保，保證期間為主合同下被擔保債務的履行期限屆滿之日起兩年。
為滿足項目開發建設需要，長沙銅官窯與北京銀行股份有限公司長沙分行籤署《綜合授信合同》。北京銀行長沙分行向長沙銅官窯提供授信，用於長沙新華聯銅官窯國際文化旅遊度假區2.1期工程項目建設，授信額度為人民幣10億元，期限為10年。
新華聯就上述融資事項與北京銀行長沙分行籤署《最高額保證合同》，為本次融資提供連帶責任保證擔保，保證期間為主合同下被擔保債務的履行期限屆滿之日起兩年。
同時，長沙銅官窯與北京銀行長沙分行籤署《抵押合同》及《最高額質押合同》，以其名下部分土地使用權及在建工程提供抵押擔保，並以其景區門票帳戶提供質押擔保。
10.朗詩向西安曲江新區地塊提供1.8億貸款，鎖定操盤權利
8月15日，朗詩綠色集團有限公司發布公告稱，公司全資附屬公司西安朗詩銘與借款方趙方尼先生、嘉益房地產，以及擔保方趙先生訂立協議。據此，西安朗詩銘有條件同意向借款方授予不超過合共人民幣1.8億貸款。該貸款將以嘉益房地產100%股權作為抵押擔保以控制該集團作出該貸款的風險。
貸款包含兩部分，即由西安朗詩銘向趙方尼先生提供的人民幣2550萬元的貸款，由西安朗詩銘向目標公司西安嘉益房地產開發有限公司提供人民幣15450萬元的貸款。另悉，嘉益房地產持有西安市曲江新區雁南五路與啟元路西南角地塊及該地塊上的房地產發展項目。嘉益房地產的主要業務為房地產開發。
根據貸款協議，該貸款的先決條件（其中包括）為：西安朗詩銘或其指定的關聯方與目標公司籤訂委託開發管理合同，以委託西安朗詩銘或其指定的關聯方對該地塊上住宅用地提供項目開發管理服務。西安朗詩銘或其指定的關聯方將向目標公司收取該地塊上住宅用地總銷售額若干百分比作為委託開發服務費用。
11.首創置業欲發行30億債權融資計劃，以償還金融機構借款
首創置業股份有限公司8月15日公告，建議與華夏銀行進行融資合作，於北金所以非公開掛牌的方式發行債權融資計劃，融資總額不超過人民幣30億元。
債權融資計劃融資規模不超過人民幣30億元，可一次或分期發行，債券期限不超過3年，發行方式面向合格投資者非公開發行，利率確定方式由該公司和投資者透過非公開方式詢價後協商而定，承銷商為華夏銀行。
首創置業稱，募集資金用途償還金融機構借款。發行債權融資計劃將有利於公司進一步拓寬融資渠道，提高直接融資比例，並能優化融資結構。
12.藍光為16家控股子公司提供39.48億元貸款擔保
四川藍光發展股份有限公司8月15日宣布，為重慶、成都、鄭州、北京、天津、武漢等16家直接及間接控股公司提供39.48億元貸款擔保。
根據公告，截至2018年7月31日，藍光發展及控股子公司對外擔保餘額為290.82億元，佔該公司2017年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的199.95%；藍光發展為控股子公司、控股子公司為該公司以及控股子公司相互間提供的擔保餘額為274.21億元，佔公司2017年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的188.53%。
8月份以來，藍光發展在資本市場有不少動作，包括與歌斐資產擬設立100億私募基金，用於投資地產開發；其非公開發行2018年公司債券（第四期）（品種三）也於8月9日起在上海證券交易所掛牌，發行總額18.9億元。
13.旭輝控股獲上海銀行4億港元一年期循環貸款融資
8月16日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告稱，公司（作為借款方）接納由上海銀行（香港）有限公司（作為貸款方）授出一項不超過4億港元的一年期循環貸款融資的貸款函件。
根據貸款函件，旭輝控股向貸款方承諾(i)控股股東，林中先生、林偉先生、林峰先生將共同維持（直接或間接）公司全部已發行股本至少40%；及(ii)林中先生、林偉先生或林峰先生中任何一人須留任董事會主席。公司違 反貸款函件項下的有關承諾將會構成違約事件。
於公告日期，控股股東共同實益擁有該公司已發行股本總額約56.09%的權益。
14.中交地產天津美廬項目公司申請1.5億元融資貸款
8月17日，中交地產股份有限公司發布公告稱，中房（天津）置業有限公司全資子公司天津市中交美廬置業有限公司，擬向中國建設銀行股份有限公司天津寶坻支行申請貸款，貸款總金額不超過1.5億元，其中《項目融資貸款合同》項下融資金額不超過1億元，期限不超過3年，《固定資產貸款合同》項下融資金額5000萬元，期限不超過15年。
上述融資由天津美廬以其擁有的國有土地使用權及在建工程提供抵押，同時天津公司為上述融資提供連帶責任保證。
天津美廬目前正在開發的中交·美廬項目位於天津市寶坻區，項目用地面積21083.5平方米，容積率為1.0-1.6。該公司持股51%的控股子公司，中房（天津）置業有限公司持有天津美廬100%股權。
中交地產稱，截止目前，公司對合併報表範圍內控股子公司的擔保餘額為35.07億元，佔2017年末歸母淨資產的167.37%。對不在合併報表範圍內的參股公司擔保餘額為6.6150億元，佔2017年末歸母淨資產的25.72%。
15.粵泰股份境外公司向柬埔寨金邊銀行借款1.42億元
8月17日，廣州粵泰集團股份有限公司發布公告，宣布為下屬控股公司寰宇國際進出口有限公司借款2065萬美元提供擔保，折合約人民幣約為1.42億元，擔保期限為一年。
寰宇國際因其自身經營需要，經粵泰股份同意，其境外下屬控股公司金邊天鵝灣置業發展有限公司為寰宇國際向Phnom Penh Commercial Bank柬埔寨金邊商業銀行申請2065萬美元，折合人民幣約1.42億元的借款提供抵押擔保。
公告披露，截至目前，粵泰股份下屬全資子公司香港粵泰置業投資有限公司持有寰宇國際49%的股權及98%的收益權，為寰宇國際控股股東。粵泰股份下屬全資子公司香港粵泰置業投資有限公司持有金邊天鵝灣45%的股權及98%的收益權，為金邊天鵝灣控股股東。
寰宇國際進出口有限公司成立於2012年4月24日，主營業務包括房地產開發及銷售等。截至2017年12月31日，寰宇國際經審計總資產約為5.6億元，負債總額約4.66億元。
16.陽光城為三家子公司23.7億元融資提供擔保
8月17日，陽光城集團股份有限公司發布公告，宣布分別為旗下子公司長沙中泛置業有限公司、廣州南沙經濟技術開發區逸濤雅苑房地產有限公司和蘇州惠友房地產開發有限公司融資提供擔保，涉及總金額為23.7億元。
長沙中泛置業85%的權益為陽光城所持有，其擬接受北京銀行股份有限公司長沙分行及渤海國際信託股份有限公司共同提供不超過5.2億元的融資，期限不超過12個月。
廣州逸濤雅苑房地產90%權益為陽光城所持有的，其擬接受中信銀行股份有限公司廣州分行提供不超過18億元的融資，期限不超過36個月。
陽光城持有100%權益的蘇州惠友房地產則是接受國通信託有限責任公司提供不超過2.3億元的融資，期限12個月。
根據2018年度擔保計劃及已實施的調劑事項，陽光城為長沙中泛置業提供的剩餘可使用的額度為0元。本次從子公司北京泓博泰城房地產開發有限公司的計劃擔保10億額度中調劑5.2億元額度至長沙中泛置業，經本次調劑後，陽光城為長沙中泛置業提供的計劃擔保額度為68.2億元。
根據2018年度擔保計劃，本次擔保實施後，陽光城為子公司廣州逸濤雅苑房地產提供的剩餘可使用額度為3.8億元。蘇州惠友房地產提供的可使用額度剩餘0.7億元。
17.天津松江子公司申請2億借款，期限不超過一個月
8月17日晚間，天津松江股份有限公司發布公告稱，公司控股子公司恆泰匯金向天津信託有限責任公司申請借款，金額為人民幣2億元，借款期限不超過一個月，公司為該筆借款提供連帶責任保證擔保。 目前，該筆貸款餘額為8.561億元，鑑於芳湖園部分商品房銷售許可證及預售登記工作已完成，現追加公司全資子公司天津松江恆泰房地產開發有限公司名下恆盛廣場部分房產、松江團泊名下盛湖園、芳湖園部分在建商品房及土地提供抵押擔保。
18.富力地產5億超短期融資券發行完成，利率為6.43%
8月17日，廣州富力地產股份有限公司發布公告稱，該公司於2018年8月15日發行了2018年度第五期超短期融資券，發行金額5億元。
該超短期融資券的簡稱為18富力地產SCP005，實際發行金額為5億元，發行利率6.43%（發行日9月SHIBOR+3.2750%），主承銷商為中國民生銀行股份有限公司，起息日為2018年8月16日，兌付日為2019年5月13日，期限270天。
富力地產表示，本期超短期融資券擬用於償還金融機構借款的金額不低於本期發行規模的70%，用於補充運營資金的金額為不超過本期發行規模的30%。
19.廣宇集團新增對子公司擔保8億
8月17日傍晚，廣宇集團股份有限公司發布公告稱，因子公司業務發展需要，對新增子公司提供擔保（含子公司對其下屬子公司提供擔保），對子公司提供擔保的基礎上增加擔保對象及金額。
其中，廣宇集團擬對杭州康益德房地產開發有限公司（含其子公司杭州益光房地產開發有限公司）提供擔保金額7億元，對一石巨鑫有限公司擬提供擔保金額1億元。
三、企業動態
1.越秀地產半年新籤6個養老項目，未來兩年目標為10個
8月13日，越秀地產股份有限公司在香港舉行業績會，該公司董事長張招興，副董事長、總經理及執行董事林昭遠，財務總監兼執行董事陳靜以及投資者關係部總經理姜永進出席會議並答記者問。
關於養老地產、長租公寓和城市更新這幾個新業務的發展情況，林昭遠介紹，養老方面去年年底越秀地產併購了深圳的一家公司，目前有一個項目，大概是300個床位，併購半年以來，基本上達到盈虧平衡。
今年以來，越秀地產在廣州新籤了5個項目，在武漢精武路也新籤了一個項目，在未來一到兩年內，越秀地產目標是達到10個項目。
除此以外，目前越秀地產還將推進構建項目養老營運的有關工作，包括未來養老人員的培訓，醫養的角度，這些有和日本以及臺灣的機構進行了合作，林昭遠表示，在養老方面，越秀地產除了項目，還有能力的培養方面。
2.金科「山西智慧科技城」項目正式落地，總投資80億元
金科產業集團8月13日宣布，位於山西省綜改區晉中開發區的「金科·山西智慧科技城」項目正式落地，這是金科產業進入三晉大地的首個項目。
金科產業集團稱，「山西智慧科技城」項目，地處山西轉型綜合改革示範區晉中開發區，總投資約80億元，以「智能製造、智慧科技、健康科技」三大產業為主導，著力構建智能設備、智慧醫療、生物醫藥、物聯網、機器人、企業總部等 「產學研」體系平臺。據悉，山西智慧科技城首期建成後，入園科技企業將達到300-500家，引入科技人才數萬人，創造年產值80億元。
8月3日，金科成功拿下晉中8宗地塊，成交總價11.968億元，8宗地塊成交價均為底價，地塊即位於晉中開發區，總面積60.96萬平方米。其中商住混合用地4宗、工業用地4宗。
3.保利地產鄭州、慈谿兩項目引入保利文化共同開發
保利房地產（集團）股份有限公司8月13日晚間公告，該公司全資子公司鄭州保利房地產開發有限公司擬將其持有的項目公司15%股權，按照股權轉讓價格1502.69萬元轉讓給保利文化集團股份有限公司或其指定關聯方，並由保利文化或其指定關聯方按照持股比例，向鄭州公司支付項目公司評估基準日後增資金額9000萬元及相關資金佔用費。
轉讓完成後，鄭州公司將與保利文化或其指定關聯方、瑞達資產、珠海泓隆按照60%：15%：15%：10%的股權比例共同投資開發該項目。
公告顯示，該全資子公司鄭州保利房地產開發有限公司，現與鄭州瑞達資產管理有限公司、珠海泓隆股權投資合夥企業（有限合夥）按照75%：15%：10%的股權比例通過鄭州保利永和房地產開發有限公司合作開發鄭州文化廣場項目。
4.長實集團擬成立財團收購澳洲能源基建資產
8月13日，長江實業、長江基建、長和及電能實業聯合發布公告稱，長實集團、長江基建及電能實業擬組建財團,透過信託計劃方式收購澳洲能源基建資產。
公告表示，2018年8月12日，由長江實業、長江基建及電能實業組成的財團，與競投公司及目標公司訂立有關落實收購事項的實施協議。據此，在完成若干條件的規限下，相關財團成員將訂立合營交易以組成財團、訂立股東協議並按相關比例或經修訂相關比例就競投公司進行之收購事項間接提供資金。
目標公司APAGroup於澳洲證券交易所上市，在澳洲大陸擁有並經營能源資產及投資。截至2017年6月30日止年度目標公司的稅後溢利為13.75億港元。2017年12月31日的未經審計合併資產淨值約228.46億港元。
5.綠地與中科院、中國鐵塔合作，涉能源動力、智慧樓宇等
8月13日，綠地控股先後與中國科學院工程熱物理研究所、中國鐵塔籤署協議，在能源動力、智慧樓宇等領域展開合作。
據悉，綠地控股與中科院工程熱物理研究此次合作將建立長效合作機制，在能源動力領域的技術開發、成果轉化、人才培養、平臺建設等方面開展合作。
根據協議，綠地聯手中科院工程熱物理研究所將以地方產業發展需求為導向，培育若干具有強產業帶動能力的科技成果，搭建科創企業金融服務平臺，建設科創園區並提供綜合運營服務,形成完整的科創產業發展新生態鏈。其中，首先合作項目為建設濟南先進動力研究所、共建中科·綠地濟南新經濟科創園、中科綠源創業投資基金。三個項目建設設點將同步成立，形成可複製可推廣模式，帶動地方傳統行業創新轉型,合作首期基金規模為1億元。
綠地將主導中科·綠地濟南新經濟科創園總體開發建設，包括規劃設計、產業導入及園區運營，還將充分發揮自身大金融、大科技、大消費等綜合產業優勢，為園區企業提供全方位服務。
同一日，綠地控股也與中國鐵塔宣布達成全面戰略合作，擬共同打造「數字地產、智慧樓宇」，推動房地產與信息通信建設的深度融合。
據中國鐵塔官方信息顯示，中國鐵塔是一家主要由中國移動通信有限公司等出資設立的大型通信鐵塔基礎設施服務企業，主要從事通信鐵塔等基站配套設施和高鐵地鐵公網覆蓋。今年8月8日，中國鐵塔成功在港交所上市。
此次合作，綠地與中國鐵塔將合作開展綠地地產項目的通信及信息化應用的開發、利用、建設和管理，實現綠地新建地產項目與樓宇通信、樓宇信息化等基礎設施建設同步規劃、同步設計、同步實施，將提升綠地存量地產項目通信覆蓋水平。
6.金科「山西智慧科技城」項目正式落地，總投資80億元
金科產業集團8月13日宣布，位於山西省綜改區晉中開發區的「金科·山西智慧科技城」項目正式落地，這是金科產業進入三晉大地的首個項目。
金科產業集團稱，「山西智慧科技城」項目，地處山西轉型綜合改革示範區晉中開發區，總投資約80億元，以「智能製造、智慧科技、健康科技」三大產業為主導，著力構建智能設備、智慧醫療、生物醫藥、物聯網、機器人、企業總部等 「產學研」體系平臺。
據悉，山西智慧科技城首期建成後，入園科技企業將達到300-500家，引入科技人才數萬人，創造年產值80億元。
7.華僑城惠州首個項目落地，將打造448萬平吉他小鎮
近日，惠陽區政府與深圳華僑城文化集團有限公司籤訂《秋長街道吉他小鎮開發合作框架協議》， 合作雙方將以現有惠陽吉他產業為基礎，打造一個集樂器製造、展覽、培訓、音樂創作、教育傳播和文化演藝音樂特色於一體的粵港澳大灣區精品特色小鎮。此次合作協議的成功籤署，標誌著秋長街道吉他小鎮項目進入落地實施的新階段，也標誌著華僑城在惠州的首個項目正式落地。
據悉，雙方將按照「文化+旅遊+城鎮化」的理念，搭建金融創新服務平臺，融入文化創意、科技創新，通過三至五年初步建成中國原創音樂文化創意產業的示範基地。
秋長街道辦事處位於惠州市惠陽區中南部，東鄰大亞灣，南接深圳市坪山新區，吉他小鎮總規劃面積448萬平方米，其中一類工業用地110萬平方米，二類居住用地104萬平方米，三類居住用地90萬平方米，商業用地14萬平方米。項目所在片區主要為建成區，未來建設以舊改為主。
吉他小鎮產業功能將劃分四大部分：吉他產業集聚區、藝術博覽廣場、音樂原創部落、文旅慢生活村落。
8.明發、匯融籤四川黃石旅遊度假區合作協議，投資逾百億
8月14日下午，四川省巴中市恩陽區人民政府與明發集團、匯融集團舉行籤約儀式，三方籤署了黃石國際旅遊度假區綜合開發建設項目的投資合作協議。
據悉，巴中黃石國際旅遊度假區總規劃用地面積約720萬平方米，主要功能分區包括：遊客接待、巴人文化商業街、主題酒店、溫泉酒店、生態居住、環湖居住、文旅服務、水上遊樂、花卉觀賞、美食演藝、戶外運動、中老年SPA康養、文體公園等業態。
明發集團將與四川匯融集團共同投資、打造四川巴中黃石國際旅遊度假區，計劃總投資逾100億元，雙方將以生態康養為內容、以人文旅遊為主線、以產業運營為手段，打造集康、樂、文、旅、居一體的目的地。
9.朗詩攜北京城建發展京城養老、長租、綠色地產開發等領域
朗詩綠色集團官微披露，8月16日，北京城建房地產開發有限公司與朗詩綠色集團在江蘇南京正式籤訂《戰略合作協議》。
根據協議，北京城建將借鑑朗詩在綠色地產及相關領域領先的品牌、開發與運營經驗；朗詩則藉助北京城建在北京地區的品牌影響、資金、行業資源等，共同在養老服務、長租公寓、綠色地產開發等領域進行合作。
北京城建房地產開發有限公司是北京城建集團有限責任公司的全資子公司，具備從徵地拆遷、規劃設計、市場營銷、施工管理到物業經營、房屋租賃等全流程的綜合開發經營能力。除房地產開發主營業務外，還涉及一級土地開發、資產經營和股權投資等業務。
另外，截至目前，朗詩常青藤養老在南京已經開設大小近三十個養老站點，2018年先後進入北京、上海、杭州、蘇州等城市，存量床位達到3200餘張。
據朗詩常青藤副總經理郭亮介紹：「朗詩養老的北京項目也在有條不紊建設中，相信此次與北京城建的戰略合作，將會為養老項目帶去更多的可能，讓朗詩綠色養老服務更好地在北京落地生根。」
10.雅居樂或牽手陝西西鹹新區，在文旅等方面展開合作
8月15日，西安市政協主席、西鹹新區黨工委書記嶽華峰與雅居樂集團控股董事局主席兼總裁陳卓林就深化合作等事宜展開會談。
會上，嶽華峰表示西鹹新區經過多年發展，城市建設已經初見成效，正緊緊圍繞創新城市發展方式這一主線，高質量推進區域發展，打造西安新中心。
他進而表示，希望與雅居樂在公共設施、民生配套、文化旅遊等領域加大合作力度，為區域發展做出獨特貢獻。
陳卓林表示，雅居樂集團也正積極向西部發展，願同西鹹新區深入合作，集中力量將優質資源向新區傾斜，打造精品項目，助力新區發展。
11.宋都股份獲2400萬平方米土地承包經營權，欲打造食品安全創新基地
8月17日晚間，宋都基業投資股份有限公司公告稱，公司全資子公司衢州市衢江區宋都農業科技有限公司，近日與衢州市衢江區農業投資發展有限公司籤訂《世界（衢江）食品安全創新示範基地富裡土地承包經營權流轉協議》，衢江農投將取得承包經營權的農地流轉給宋都農科。流轉土地位於世界（衢江）食品安全創新示範基地，總面積約2400萬平方米。
宋都股份稱，公司全資子公司杭州宋都新大健康管理有限公司於2018年1月與衢州市衢江區人民政府、浙江清華長三角研究院籤訂了《中國（衢江）食品安全創新基地（籌）戰略合作框架協議》，三方約定共同致力於在衢江區打造食品安全創新示範基地項目。此次籤約的宋都農科為宋都新大健康全資子公司。
該公司與衢州市、衢江區政府合作，將重點打造一個以食品安全為核心的集種苗繁育、科學種養、先進加工、高效物流、標準制定、技術輸出、商貿服務和文旅康養為一體的新型區域經濟技術載體。
園區內將以國際食品安全創新總部基地為中心，打造智慧農業試驗區、母嬰類特殊食品試驗區、功能植物種植區等生產示範區，同時打造食品安全檢測培訓板塊、國際智慧農業雙創板塊、品質有機牧場板塊等功能服務區，真正實現從農田到餐桌的食品安全追溯保障體系。
根據協議，土地流轉後宋都農科可直接建設經營，也可根據項目建設需要進行招商。宋都農科應保護和合理利用土地，不得改變土地的用途、不得拋荒。
12.銀億股份物管子公司計劃開展經營性租賃業務
8月17日傍晚，銀億股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司寧波銀億物業管理有限公司擬開展經營性租賃業務，公司對經營性租賃業務提供連帶責任保證擔保，擔保期限為至主合同履行期屆滿之日起三年。
公告披露，因經營發展需要,銀億物業擬與華融金融租賃股份有限公司寧波分公司籤訂《停車位租賃合同》，即銀億物業擬用其名下的寧波市環球中心地下459個停車位與華融租賃寧波分公司開展經營性租賃業務，收取10年租房押金7000萬元，租賃期限10年。
租賃期內，銀億股份全資子公司寧波榮耀置業有限公司擬與華融租賃寧波分公司籤訂《停車位轉租賃合同》，即華融租賃寧波分公司將上述459個停車位轉租給榮耀置業，榮耀置業按約定向華融租賃寧波分公司分期支付租金約1.04億元，租賃期限10年。
而銀億股份擬對上述經營性租賃業務提供連帶責任保證擔保，擔保期限為至主合同履行期屆滿之日起3年。同時，銀億物業擬以其名下的寧波市環球中心地下459個停車位所有權為上述經營性租賃業務提供抵押擔保，銀億物業、榮耀置業擬將該459個停車位收費權為上述經營性租賃業務提供質押擔保。
公告披露，本次擔保前銀億股份對銀億物業的擔保餘額為2.35億元，本次擔保後對銀億物業的擔保餘額為3.05億元，無剩餘可用擔保額度。
本次擔保前對榮耀置業的擔保餘額為8.65億元，本次擔保後對榮耀置業的擔保餘額為9.686億元、剩餘可用擔保額度為6.964億元（2018年度對榮耀置業新增授權擔保額度為8億元）。