2018年05月21日17:24 來源：中指研究院
房天下產業網訊：上周（2018年5月14日-5月20日）重點監測房企共拿地27宗，總出讓金約178.99億元；品牌房企共融資18筆，融資額為468.19億元。（本文來源：《第20期中國房地產企業資訊監測報告(2018.5.14-5.20)》）
上周重點監測房企共拿地27宗，總出讓金約178.99億元。5月16日，江蘇徐州迎來5月第二場土拍，共有4宗地塊入市出讓，其中2018-32號第二水泥廠地塊由南京奧信房地產開發有限公司（佳兆業全資子公司）以總價17.34億元競得，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有萬科、陽光城、新城地產、碧桂園、金地集團、世茂房地產、旭輝集團、榮盛發展、中南建設、綠地香港、卓越置業、中鐵建、龍湖文一聯合體、雅居樂、榮安地產、俊發房地產等。
上周品牌房企共融資18筆，融資額為468.19億元。
一、土地儲備
1.萬科底價2.3億摘大連中山區商地，須配建租賃住房
5月15日，據大連市國有土地使用權交易中心網站顯示，大連萬科置業有限公司以底價2.3億元摘得大連市中山區編號為大城（2018)-2號的一宗商業用地。
該宗地塊位於中山區上海路、建華街、遼藝工藝品大廈、同興街合圍地帶。該地塊屬大連市中心核心地塊，為商業、辦公、公寓實施用地，容積率為12.1（含地下車庫），使用年限為40年。此外，萬科配建租賃住房495平方米。
2.寧波慈谿20.7億出讓5宗地，陽光城、新城均有斬獲
5月15日，浙江省寧波慈谿市國土資源局以拍賣方式成功出讓5宗涉宅地，總出讓面積18.95萬平方米，總出讓金額20.66億元。
城南A2-08-a地塊則經223輪競價、耗時近6個半小時，由慈谿新城吾悅房地產開發有限公司（即新城地產）以總價7.63億元競得，是此次出讓地塊中成交價最高地塊，成交樓面價6754元/平方米。
該地塊是此次出讓地塊中面積最大的，土地規劃性質為商住混合用地，屬批發零售用地、商務金融用地、住宿餐飲用地、其他商服用地、城鎮住宅用地。
新潮塘1#地塊由杭州水勝鑫房地產開發有限公司（陽光城）以4.05億元競得，樓面價6904元/平方米。
3.碧桂園2.68億元競得石家莊住宅用地
5月15日，石家莊鹿泉區公共資源中心出讓編號為[2018]18號的住宅用地，最終被河北碧桂園鳳凰置業有限公司以2.68億元成交。
據稱，[2018]18號地出讓現場僅一家公司參與競標，經過主持人宣讀競拍規則後，因無人繼續報價，該宗地最終被河北碧桂園鳳凰置業有限公司拿下。
該地塊位於銅冶鎮蓮花營村，用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年，容積率大於1並且小於或等於2.5，建築密度小於或等於28%，綠化率大於或等於35%，建築限高小於或等於80米。
另悉，該地塊曾於4月10日下午15點出讓，但後來因故停拍。
4.金地6.88億元摘得溫州主城區商住用地
5月16日，溫州市主城區出讓編號為溫審資中心土告字（2018）10號的商住地，最終由金地旗下的杭州火豐投資管理有限公司以6.88億元競得。
溫審資中心土告字（2018）10號地塊，即溫州市永強北片區瑤溪南單元12-I-20、12-I-23地塊，容積率為2，規劃為商住地。
5.嘉興平湖14.9億元出讓兩宅地，世茂、新城各落一子
5月16日上午，浙江嘉興平湖市出讓3宗地塊，總出讓面積約9.42萬平米，總建築面積逾18.89萬平米。
最後，世茂旗下的杭州園沁企業管理有限責任公司以總價13.22億元、樓面價8996元/平米競得2018平-29號地塊；新城旗下的上海新城萬嘉房地產有限公司以總價1.68億元、樓面價4950元/平米得2018平-27號地塊。28號地塊因無人報價流拍。
29號地塊容積率2.1，建築面積約14.7萬平米，位於平湖經濟技術開發區永興路南側、嘉善塘東側。
27號地塊容積率為1.8，建築面積約3.4萬平米，位於平湖市林埭鎮林豐路西側、規劃清溪路北側。
6.激戰5小時285輪競價，旭輝奪浙江衢州商住地
5月16日，浙江衢州市國土資源局以拍賣方式出讓分別位於火車站片區萬達廣場東側、物流大道以南、花鳥市場北側、東港五路以北共4幅商住地塊，出讓總面積為26.33萬平方米，總起價11.53億元。
其中，位於火車站片區萬達廣場東側的衢市儲（2018）2號地塊，於上午九點率先開拍。經285輪競價、歷時4個多小時後，該地塊由杭州昌永商務信息諮詢有限公司以9.11億元競得。據悉，該競得公司是旭輝旗下子公司。
該地塊具體位於站前路以北、浙西大道以南、荷花中路以東、車站東路以西，容積率1.87，屬於商住用地性質。
根據出讓要求，該地塊用地共分三個小地塊，其中A地塊淨用地面積4.97萬平方米，需配備一家四星級酒店的建造、由受讓方自持，且至少保留20%的住宅在酒店竣工驗收後方可銷售。此外，該地塊要求項目住宅部分採用裝配式技術建造，預製率不低於20%；商業範圍內的綠地率符合規劃要求但低於20%部分應由受讓人交納城市易地綠化補償費。
7.佳兆業、旭輝分奪江蘇徐州宅地，總成交價32.94億元
5月16日，江蘇徐州迎來5月第二場土拍，共有4宗地塊入市出讓，總土地面積29.37萬平方米，總起始價達27.61億元。
2018-32號以及2018-36號地塊分別由佳兆業、旭輝競得，成交總價32.94億元。
2018-32號第二水泥廠地塊由南京奧信房地產開發有限公司（佳兆業全資子公司）以總價17.34億元競得。該地塊位於三環東路東。規劃為住宅用地，容積率1.0-1.3。
2018-36號黃河北路與樸風巷交叉口西北口地塊則由南京輝陽建築開發有限公司（旭輝集團全資子公司）競得，成交總價15.6億元。該地塊位於中山路東、黃河北路北。規劃為商住用地，容積率1.8-2.2。
8.安徽蚌埠三地塊收金21.2億，榮盛14.6億獲兩宗、中南6.6億落子
5月16日，安徽蚌埠成功拍出三宗地塊，地塊分別由榮盛地產和中南地產競得，三地塊總收金21.2億元。
其中，位於經開區南湖路西側、宏業南路北側的蚌掛(2018)16號、17號連體地塊，在經歷一個多小時、近171輪激烈競爭後，由榮盛地產以14.6億元價格拿下。
另外，蚌掛(2018)18號地塊由中南地產以6.6億的總價競得，樓面價為6647.92元/平方米。地塊位於經開區宏業路西側、曹凌路兩側，規劃用地性質為居住用地。
9.綠地香港底價1.35億獲蘇州吳江商住地，樓面價6179元
5月17日，蘇州市吳江區掛牌出讓一宗商住地塊，最終由綠地香港以底價1.35億元競得，樓面價6179元/平方米。
該編號為WJ-J-2018-007號的地塊為商住地塊，位於吳江開發區（同裡鎮）中山南路、龐楊路交叉口東南側。
出讓要求顯示，地塊內商業計容建築面積不小於總計容建築的50%，商業要求集中設置且自持計容建築面積不少於5000平方米。
10.碧桂園4.23億奪福州商住地，樓面價3498元/平米
5月17日，福建福州市公開出讓編號閩清2018007號地塊，最終該地由碧桂園以4.23億競得，計容樓面價約為3498元/平方米。
該地塊位於閩清區梅溪新城公交總站旁，容積率2.0，計容面積12.09萬平方米，土地用途為商住用地。除此以外，公告要求該地塊商業計容面積≤5%；築總高度控制：一區高度控制在100米以下，二區高度控制在20米以下。
11.成都16.23億拍出5宗地，新城控股落兩子
5月17日上午，成都市公共資源交易服務中心拍出青白江、大邑、龍泉驛區域5宗地塊，總成交金額16.23億元。其中，新城控股以3.11億元的競拍價拿下兩宗。
新城控股在本場土拍中以3.11億元的競拍價拿下三、四號宗地。據了解，三號地成交總價1.1億元，成交樓面地價為3010元/平方米；四號地成交總價2.01億元，成交樓面地價達5090元/平方米。
三號地位於簡陽市簡城街道辦，土地為住宅兼容商業；四號地為簡陽市東城新區C18-2號地塊，土地為住宅兼容商業。其中，三號地需要建設面積不少於3000平方米的農貿市場。四號地須按每開發1萬平方米商品用房無償提供50平方米房屋的比例為社區提供辦公及活動用房。
12.卓越、金地10.5億包攬長沙兩宗商住地，均限定住宅銷售價格
5月17日，長沙出讓位於天心區和雨花區的2宗商住用地。最終，卓越、金地以5.2億、5.3億各自收穫一宗。
首先出讓的為天心區025號商住用地，經過36輪出價後，被卓越置業集團（長沙）有限公司以總價5.22億元摘得，樓面價8135元/平方米。根據出讓條件，該宗地要求限定住宅銷售價格9900元/平方米。
出讓資料顯示，025號地塊位於天心區書院路，容積率≤5.0，規劃用途商業、住宅用地，商住比5:5。
另一宗地，026號商住地則被金地（集團）湖南置業有限公司以總價5.29億元競得，樓面價4115元/平方米。
根據資料，該宗地位於雨花區鄱陽村，為長沙市國土資源局統徵地，已徵收轉用為國有建設土地，容積率為商業用地≤5.0，住宅用地≤3.0。
值得一提的是，該地塊限定住宅銷售價格為7900元/平方米。
13.中鐵建8.74億元競得湖州德清縣一地塊
5月17日，在浙江湖州的土拍中，中鐵建旗下公司中鐵房地產集團華東有限公司以8.74億元、樓面價11886元/平方米，競得德清縣武康街道依山路南側地塊。
該地塊地塊容積率≥1且≤1.05，規劃用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地。
14.武漢東湖高新區成交3宗地，龍湖聯手京文12.3億摘一地
5月18日，湖北武漢國土資源和規劃局以現場掛牌的方式公開出讓4宗地塊，總用地面積達19.6萬平方米，總起拍價約17.6億元。其中P（2018）031號地塊現場撤牌停止出讓，最終出讓地塊3宗，總出讓金額約14.38億元。
此次擬出讓地塊中，1宗位於洪山區，其餘3宗位於東湖新技術開發區。
此外，編號為P（2018）034號地塊最由武漢尚龍置業有限公司聯手龍湖以12.28億元競得，樓面地價2482元/平方米。據悉武漢尚龍置業有限公司是京文置業旗下子公司。
該地塊編號位於東湖新技術開發區神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以東，屬住宅、商服用地，容積率1.5-13.4。根據出讓文件，競買人須承諾引入2017年度福布斯亞洲最佳50強上市公司在本項目經營購物中心；承諾引入不少於1家（含1家）證券投資諮詢機構區域總部入駐經營等。
15.陽光城7.6億競得浙江嘉善高鐵新城地塊，樓面價7080元/平米
5月18日，在浙江嘉興市的土拍中，陽光城旗下上海臻壬利房地產開發有限公司以7.6億元總價，拿下嘉善高鐵新城地塊，樓面價7080元/平方米。
該地塊編號為2016-52-1號，位於嘉善縣羅星街道鑫鋒村、新區南區城西大道東側、規劃經一路西側、規劃緯三路北側；土地用途為商住(其中商業建築面積比例不超過5%)。
地塊規劃容積率為1.0-2.5；規劃建築密度≤30%；建築高度控制不大於100米；投報配建保障性住房面積8800平方米。
16.碧桂園3.46億拿下義烏地塊，樓面價9159元/平方米
5月18日，碧桂園以3.46億元總價拿下義烏一宗27畝涉宅用地，折合樓面價9159元/平方米。
據了解，當日，義烏市北苑街道擁軍路與丹溪北路交叉口南側沿街地塊於網上出讓，宗地的用途為普通商品住房用地和商服用地。
資料顯示，該地塊容積率1.8-2.1，以2.1的最大容積率計算，起始樓面價為8346元/平方米。
17.雅居樂13億+1.85億代建資金奪得蕪湖宅地
5月18日，安徽蕪湖拍賣一宗宅地，雅居樂以13.02億元+18484.791萬元代建資金成功競得。
該地塊四至為北至規劃支二路、南至大工山路、西至規劃支路、東至弋江南路，容積率≤2.2，規劃為居住用地。
該地塊設置最高限制價13.02億元，要求地塊內需配建一所十二班幼兒園，用地面積不少於5760平方米，建築面積不少於3600平方米，建成驗收後無償移交給政府。
同時，需提供80000平方米的商品房（共計900套），戶型比例為80平方米以下戶型180套；85-105平方米的戶型210套；105平方米以上戶型510套。弋江區政府採用限價回購的方式對上述商品房進行回購用於棚改項目安置，整單元回購均價為5000元/平方米。
18.超200輪競價，榮安地產9.92億元拿下溫州蒼南商住地
榮安地產5月18日在溫州一場土拍中以總價9.92億元價格拿下蒼南一幅商住用地。
當日出讓地塊為蒼南臺商小鎮44-1地塊，位於蒼南靈溪鎮興園路以東、成功路（原祥和路）以南、山海大道以西、新民路（規劃中）以北，容積率1-2.2，建築面積10.39萬平方米。
據了解，地塊經過超二百輪報價，由寧波榮安房地產開發有限公司競得，成交總價9.92億元，折合樓面價9544元/平方米。
19.昆明五華區出讓4宗地，俊發3.06億摘右營村城改項目
5月18日，昆明五華區出讓4宗土地，其中2宗地塊為右營村城改項目二期J2011-002-02、J2011-002-05地塊；此外，還包括崗頭村城改項目J2013-005-05-1地塊、豐寧街道J2012-034-1-1地塊。總出讓面積113畝。
2宗位於右營村城改項目二期地塊，用途為住宅用地，由俊發旗下的雲南俊泰房地產開發有限公司拿下，土地成交價為3.06億元。
據悉，該兩宗土地都位於龍泉路東側區域、並分布於紅園路南北兩側。其中，位於紅園路北側的J2011-002-02地塊，容積率＞1且≤3.26，最大可建面積5.46萬平方米。地塊成交價為1.61億元；以3.26的容積率計算，樓面價為2951元/平米。
而編號為J2011-002-05號地塊位紅園路以南，容積率＞1且≤7.36，最大可建面積11萬平方米。成交價為1.45億元，以7.36的容積率計算，樓面價為1307元/平米。
二、投資融資
1.北大資源完成發行3.1億非金融機構中資美元首個浮息債券
5月15日據方正集團旗下的北大資源集團宣布，其成功發行3.1億元3年期浮息債券及0.65億元原有2.5年期固息債券增發。
據悉，這是非金融機構中資美元債券公開發行的首個浮息債券，債券在約3倍超額認購基礎上，價格指引收窄25基點，為近期無評級債券發行中收窄幅度最大的發行之一。
此次債券發行總認購額超過10億美元，來自47個帳戶，總發行規模為4.25億美元。最終，發行規模為4.25億的2.5年期美元債券定價為6.25%。方正資源集團一共從國家發改委獲批了8億美金的額度，剩餘的金額將在本周定價（採用增發及浮動利率的方式）。
此外，從投資者參與人數來看，不少總部設在香港和新加坡的國際性投資者也有參與這次的債券發行，大約有14%的投資者來自新加坡及37%的投資者來自歐洲及其他地區。
2.華夏幸福獲中信銀行315億元授信，含165億產業新城額度
5月15日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，公司擬與中信銀行股份有限公司籤訂《戰略合作協議》，中信銀行將華夏幸福集團認定為戰略客戶，同意向華夏幸福集團提供總額不超過人民幣315億元的集團授信額度，其中產業新城授信額度不超過165億元。
中信銀行將在自身金融服務品牌體系的基礎上，根據華夏幸福的需求整合中信集團各類金融資源，研究、設計適應甲方所處行業及符合華夏幸福自身經營管理特點的金融產品，為其提供「一攬子」「一站式」的綜合化金融服務，滿足其多層次、多元化的金融需求。
另外，華夏幸福還發布公告稱，其下屬子公司武漢鼎鴻園區建設發展有限公司擬向國通信託申請16.1億元人民幣信託貸款，公司擬為此次融資提供連帶責任保證擔保。
截至目前，華夏幸福及全資、控股子公司的擔保總額為723.67億元，其中公司與控股子公司或控股子公司相互間提供的擔保金額為722.17億元，佔公司最近一期經審計歸屬於上市公司股東的淨資產370.95億的194.68%，公司為參股公司提供的擔保金額為1.5億元，佔公司最近一期經審計歸屬於上市公司股東的淨資產370.95億的0.4%。
3.泰禾集團發行三年期1億美元境外債券，年息7.875%
泰禾集團股份有限公司5月15日發布公告稱，泰禾集團（香港）有限公司通過新註冊成立的子公司 Tahoe Group Global (Co.,) Limited 在境外公開發行美元債券1億美元，票面年息7.875%，期限為3年。
泰禾集團曾於2017年7月27日召開股東大會，同意公司全資子Tahoe Group Global (Co.,) Limited 在境外公開發行美元債券募集資金不超過10億美元，首期發行不超過5億美元，期限不超過5年，並由公司提供無條件及不可撤銷的跨境擔保。
泰禾集團已於2018年1月17日完成4.25億美元債券的發行，包含發行規模2億美元、期限為3年的債券（債券代碼 XS1725031105），以及發行規模2.25億美元，期限為5年的債券券（債券代碼 XS1750991744），並於2018年3月6日完成債券的增發，增發額度為2.3億美元。
5月14日，泰禾集團境外發行人在境外完成1億美元債券的定價，相關債券擬於5月23日完成發行並在新加坡交易所掛牌。本次發行為代碼為XS1725031105 的債券的增發。
4.香江控股擬註冊發行30億中期票據 期限不超過5年
5月16日，深圳香江控股股份有限公司發布公告稱，擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過人民幣30億元（含30億元）的中期票據。
公告指出，香江控股將根據實際資金需求情況，在中國銀行間市場交易商協會註冊的有效期內擇機一次或分期發行。
本次發行中期票據的期限不超過5年（含5年）,發行利率根據各期發行時銀行間債券市場狀況確定。
募集資金用途主要用於補充香江控股流動資金等及其他符合國家法律法規及政策的企業經營活動，具體用途及金額比例根據實際需求情況確定。
5.萬通地產擬發行13億中期票據，另為子公司8億貸款提供擔保
5月16日晚間，北京萬通地產股份有限公司發布公告稱，擬在中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行不超過人民幣13億元（13億元）的中期票據。
本次中期票據發行規模為不超過人民幣13億元（含13億元），具體發行規模將以公司在中國銀行間市場交易商協會獲準註冊的金額為準；本次中期票據期限為不超過5年（含5年），可為含權結構，具體發行期限提請股東大會授權董事會或董事會授權人士根據有關規定及市場情況確定；票據的發行對象為全國銀行間債券市場的機構投資者；期票據利率將根據各期發行時全國銀行間債券市場的市場情況確定；票據募集資金扣除發行費用後擬用於償還金融機構貸款、債務融資工具、補充營運資金或項目建設。
另外，萬通地產公告稱，董事會第七屆第三次臨時會議審議通過了「關於公司為全資子公司天津和信發展有限公司擬向浙商銀行股份有限公司天津分行申請貸款人民幣8億元提供連帶責任保證擔保的議案」。
擔保協議的主要內容為天津和信發展有限公司向浙商銀行股份有限公司天津分行申請貸款人民幣8億元，並由公司為其提供連帶責任保證擔保。
據了解，天津和信發展有限公司經營範圍為開發建設各種建築設施，房地產開發，截止2018年3月31日，該公司資產總額146,647萬元，負債總額110,674萬元，資產負債率為75.47%，天津和信為公司全資子公司，公司持有天津和信100%股權。
本次擔保完成後，擔保數額佔公司近一期經審計淨資產的11.52%。
6.泰禾擬發行4億物業信託受益權資產支持專項計劃，期限不超4年
5月17日，泰禾集團股份有限公司發布公告稱，擬通過金融機構設立「泰禾物業信託受益權資產支持專項計劃」，並通過專項計劃發行資產支持證券。
公告指出，基礎資產為原始權益人通過信託公司向福州泰禾、北京泰禾發放信託貸款，並因此而享有的信託受益權。底層資產為福州泰禾和北京泰禾基於物業合同而享有的要求應收帳款債務人支付物業費的權利。
本期專項計劃擬發行的資產支持證券規模不超過4億元（含），期限不超過4年，票面利率將根據市場狀況確定。
7.五礦地產2億美元有擔保優先永續資本證券批准上市及買賣
5月17日，五礦地產有限公司發布公告，全資附屬公司，Excel Capital Global Limited將發行200,000,000美元優先永續資本證券，並由五礦地產有限公司提供擔保，初始分派率為每年7.0%。
該證券聯席全球協調人、聯席主承銷商及聯席帳簿管理人為德意志銀行、瑞士銀行、摩根史坦利、中銀國際、海通國際；中信裡昂 大華銀行有限公司 東方證券(香港)等為聯席主承銷商及聯席帳簿管理人。
據了解，申請文件已呈香港聯合交易所有限公司，以就日期為2018年5月10日的發售通函所述，證券將由發行人以債務發行方式僅向專業投資者發行並由擔保人擔保，本金總額為200,000,000美元，初始分派率為每年7.0%，並申請上市及買賣。
公告顯示，該證券將於2018年5月18日左右獲批准上市及買賣。
8.華發股份為珠海華郡10億融資提供擔保
5月17日，珠海華發實業股份有限公司發布公告稱，為子公司珠海華郡房產開發有限公司融資提供擔保。
華發股份本次為珠海華郡擔保的融資本金為人民幣10億元，截止本次擔保前，華發股份累計為珠海華郡提供的擔保餘額為60.85億元。
截止2018年5月16日，華發股份及子公司對外擔保總額為550.73億元，佔公司2017年經審計淨資產的463.47%，其中為子公司提供的擔保總額為493.84億元。
9.當代置業獲貴州銀行30億授信，籤約江西上饒代建項目
5月17日，當代置業發布消息稱，與貴州銀行黔南分行正式籤署戰略合作協議。
根據協議，貴州銀行黔南分行對當代置業給予綜合授信支持，授信額度人民幣30億整，授信品種包括但不限於流動資金貸款、固定資產貸款、中長期項目貸款、票據融資、保函等。
除此之外，還提供財務顧問與投資銀行服務、資金結算和現金管理服務、代發服務、理財服務、個人金融服務、綜合金融服務以及其他金融服務。
10.中南建設為成都、菏澤等4家子公司共21.2億貸款提供擔保
江蘇中南建設集團股份有限公司5月18日發布公告稱，為成都中南駿錦房地產開發有限公司等共4家子公司貸款提供擔保，涉及擔保金額總計21.2億元。
公司全資子公司成都中南世紀房地產開發有限公司與中國民生銀行股份有限公司成都分行籤訂借款合同，由民生銀行向成都中南世紀城提供11億元貸款用於「中南·樾府」項目開發建設，貸款期限為36個月，貸款利率為 6.65%/年。為此，成都中南世紀城抵押其所持有的中南·樾府項目土地使用權；中南建設為成都中南世紀城按協議履約提供連帶責任保證，擔保金額為11億元。同時，中南建設全資子公司成都中南駿錦房地產開發有限公司與中國民生銀行股份有限公司成都分行籤署合同，由民生銀行向成都中南駿錦提供6億元貸款用於「中南海棠集」項目開發建設，貸款期限為36個月，貸款利率為6.65%/年。為此，成都中南駿錦以中南海棠集項目土地第二順位抵押擔保；中南建設則為成都中南駿錦按協議履約提供連帶責任保證，擔保金額為6億元。此外，中南建設為資子公司菏澤中南花成置業有限公司不超過2億元的貸款提供不可撤銷的連帶責任擔保，貸款用於中南菏澤花成項目一期的開發建設，貸款期限為18個月；為全資子公司泰安中南城市投資有限責任公司不超過2.2億元提供連帶責任保證擔保，貸款用於中南泰安中央商務區項目B02地塊項目的建設，借款期限不超過10個月。
另悉，截至該公告日，中南建設及控股子公司的擔保額度總金額為473.97億元，該次擔保提供後公司及控股子公司對外擔保總額為340.14億元，佔公司最近一期經審計淨資產的比例為242.05%。
11.建業地產為泰宏建業國際城4億元貸款提供擔保,期限3年
5月18日，建業地產發布公告，建業中國與平安銀行訂立保證擔保合同，據此，建業中國同意向平安銀行提供擔保，作為建業泰宏須償還平安銀行授出為數人民幣400,000,000元，約相等於496,000,000港元貸款的責任擔保。
該貸款將按照固定資產貸款合同的條款及條件授予建業泰宏，貸款按中國人民銀行公布基準利率上浮47.37%計息，年期自建業泰宏獲取該貸款當日起計為期三年。
據了解，建業泰宏由建業中國及河南泰宏分別持有51%及49%股權，為建業地產共同控制實體，該貸款將用於泰宏建業國際城項目D2-D4地塊開發建設。
12.萊茵體育擬向中信銀行申請6900萬借款，利率5.4375%
5月18日，萊茵達體育發展股份有限公司發布公告稱，擬向中信銀行杭州分行申請借款。
該筆借款期限不超過1年，借款金額不超過6900萬元人民幣，借款利率為5.4375%/年。
萊茵體育將以自有的位於杭州市餘杭區臨平街道映荷街206號、順達路19號、月荷路28號、振興西路295號等44套商業房地產（總面積8,683.21平方米）為本次借款提供抵押擔保。
13.福星股份為三間子公司提供擔保，擔保額共9.46億元
5月18日晚間，湖北福星科技股份有限公司發布第九屆董事會第三十五次會議決議公告，公告顯示，福星股份將為三間子公司提供擔保。
公司全資子公司福星惠譽房地產有限公司全資子公司武漢置業於近日擬委託興業銀行股份有限公司武漢分行向國通信託有限責任公司申請信託貸款人民幣48000萬元，信託貸款擬分期發放。其中，首期信託貸款金額為人民幣19000萬元，期限3年，利率為9%。
為確保上述債務的切實履行，武漢置業以其擁有的項目地塊的土地所有權作抵押，公司提供連帶責任保證擔保，武漢置業按上述貸款金額向公司提供反擔保。
公司全資子公司福星新材料於近日擬向中國農業銀行股份有限公司漢川支行申請人民幣3,600萬元的借款，期限1年，利率為中國人民銀行同期借款基準利率，公司為債務提供最高額連帶責任保證擔保，福星新材料向公司提供反擔保。
公司控股子公司天成置業於近日擬向中國民生銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱「民生銀行」）申請借款人民幣43,000萬元（利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮70%，期限為3年），天成置業全資子公司成都武海觀堂置業有限公司以其擁有2個地塊的土地使用權作抵押，天成置業以其持有武海觀堂100%股權作質押，公司按其持有天成置業70%股權比例提供連帶責任保證擔保，天成置業向公司提供反擔保。
三、企業動態
1.華夏幸福籤獲瀋陽蘇家屯區科創新城PPP項目開發權
5月15日傍晚，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，華夏幸福基業股份有限公司於2018年2月取得《成交通知書》，確認公司為遼寧省瀋陽市瀋水生態科技創新城PPP項目的成交社會資本。據稱，華夏幸福與瀋陽市蘇家屯區人民政府於5月15日籤署了《遼寧省瀋陽市蘇家屯區瀋水生態科技創新城PPP項目合作協議》和《遼寧省瀋陽市蘇家屯區瀋水生態科技創新城PPP項目合作協議的專項結算補充協議》，本項目的合作期限為24年。
合作區域北至渾河，南至城市四環路，西至規劃路，東至瀋大高速。合作區域面積以實際測量為準。
華夏幸福將負責投入資金，全面協助蘇家屯區進行合作區域的投資、開發、建設、產業導入及運營等工作，並根據本協議約定享有相應的收益，保證按時完成本協議所約定的各項工作，具體包括在合作區域的開發中根據規劃要求提供「九通一平」等基礎設施建設、公共設施建設、土地整理服務、產業發展服務、規劃諮詢與設計、物業管理、運營維護等工作。
公告確定了收取服務費用的對外項目和結算方式，就基礎設施建設、公共設施建設項目，支付建設服務費用，投資收益按建設項目的建設成本的15%計算；就土地整理服務，土地整理服務收益按土地整理服務成本的15%計算；就產業發展服務，當年產業發展服務費的總額，按照合作域內入區項目當年新增落地投資額的45%計算（不含銷售類住宅項目）；就規劃設計、諮詢等服務，該等費用由雙方按照成本費用的110%計算；就物業管理、公共項目維護及公用事業服務等服務，該服務費用按照成本費用的110%計算，如有政府定價，按照政府定價執行。
2.新鴻基252億港元摘香港啟德地塊，樓面價19.1萬港元/平方米
5月15日，香港地政總署公布，新鴻基地產發展有限公司子公司崇啟有限公司以251.61億港元的價格，奪得九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號用地。
該地塊面積將近1.66萬平方米，指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途。最低樓面面積為7.89萬平方米，最高樓面面積為13.15萬平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。
按照最低樓面面積7.89萬平方米計算，樓面地價達到32萬港元/平方米；按照最高樓面面積13.15萬平方米計算，樓面地價為19.1萬港元/平方米。
據了解，香港市場此前對該地塊的估值177-254.7億港元，估計樓面呎價為1.35-1.8萬港元，最後成交價屬市場預估上限。
值得一提的是，其餘投標者還包括長江實業集團有限公司、恒基兆業地產有限公司，由信和置業有限公司、嘉裡建設有限公司、嘉華國際集團有限公司及利福國際集團有限公司組成的兆邦置業有限公司，以及由會德豐地產有限公司、參明有限公司、新世界發展有限公司及中國海外發展有限公司組成的Voyage Mile Limited。
3.泰禾集團10.3億收購鄭州金水區宅地，佔地面積5.43萬平米
5月17日，泰禾集團股份有限公司發布公告稱，控股子公司鄭州泰禾運成置業有限公司與西藏匯歐創業投資有限公司、西藏創耀實業有限公司、河南金匯建設投資股份有限公司籤署了《股權及債權轉讓協議》。
根據協議約定，運成置業以人民幣85048萬元受讓匯歐創業持有的創耀實業90.91%股權，並以人民幣17902萬元承接匯歐創業對創耀實業享有的應收帳款債權。本次交易完成後，運成置業將持有創耀實業100%股權。
創耀實業設立於2017年8月16日，註冊資本1100萬元，本次交易前，匯歐創業持有90.91%股權、運成置業持有9.09%股權。創耀實業主要資產為其持有的河南嘉智置業有限公司95%股權，嘉智置業另一股東金匯建設持有5%股權。
嘉智置業主要資產為合法持有位於鄭州市金水區鴻寶南路南、姚店堤西路東的鄭政出【2017】15號地塊，項目地塊佔地面積5.43萬平方米，計容建築總面積11.41萬平方米，規劃容積率大於1.0小於2.1，土地用途為城鎮住宅。
4.藍光與王府井籤合作協議，將攜手開發運營商業地產
5月17日，藍光集團宣布，其與王府井集團在北京籤署戰略合作協議。根據協議，雙方合作的範圍，主要集中在商業地產投資、開發與運營方面。
藍光集團、王府井集團雙方將基於各自在商業地產開發及運營領域的資源和優勢，進一步拓展資源城市，在全國範圍內經濟發達的城市進行重點布局，並在聯合投資及開發城市商業地產項目及運營等方面開展業務合作。
據了解，按照項目實施進度，未來雙方將就相關業務在意向城市成立平臺公司，以便推進專項業務合作。
5.綠地與遵義籤署產業扶貧戰略合作，投資35億於特色小鎮等項目
5月18日，綠地控股稱，公司與遵義市政府籤署產業扶貧戰略合作協議，將投資35億元開展農業產業化、推進特色小鎮開發。
據了解，綠地將與遵義市下屬縣城，積極開展線上、線下互動，打造電商品牌和運營平臺，打造倉儲物流設施，以及推動建設農產品批發市場、產地集配中心等流通基礎設施。
同時，綠地將通過市場化的運作模式進行開發建設，導入綠地酒店、商業、高端旅居養老、醫療等產業資源，發展旅遊業，建設旅遊特色小鎮。
另外，綠地還計劃未來三年在遵義及貴州其他地區，預計總投入1.5億元在教育、醫療、人才培訓、養老、生活設施方面。
6.建發2.8億入股合作開發珠海2.67萬平米項目，佔51%權益
5月18日，建發國際投資集團有限公司發布公告稱，益悅（公司的間接全資附屬公司）、珠海匯業、珠海寧海及擔保人訂立協議。
據此，益悅及珠海匯業同意合作開發項目，及益悅同意向珠海匯業（或其指定第三方）提供資金合共約人民幣2.8億元。
益悅及珠海匯業合作開發項目，益悅會提供運營團隊及品牌支持，而珠海匯業提供位於廣東省珠海市鬥門區白藤湖湖心路東側（土地編號：1003329-3）的一幅土地。該土地總佔地面積約為2.67萬平方米，且預計總可售建築面積為4.5萬平方米。
根據協議益悅與珠海匯業分別按照51%：49%的比例，共同享有項目基於該土地估計價值約人民幣4.03億元計算所得的開發收益及經營風險。
益悅同意按照享有該項目收益比例及該土地的估計價值提供約人民幣2.06億元予珠海匯業（或其指定第三方）。
益悅同意再提供予珠海匯業（或其指定方）營運資金人民幣7447萬元，珠海匯業（或其指定方）同意就營運資金人民幣7447萬元按每年約7%（可調整）向益悅支付利息。總金額約人民幣2.8億元由協議訂約方經參考該土地估計價值及其他開支進行公平磋商後釐定。
益悅及珠海匯業同意按照各自享有該項目收益比例提供該項目後續開發營運資金，若一方發生超額投入（其中不含以上益悅提供予珠海匯業（或其指定方）人民幣7447萬元的營運資金），則另一方須為超額部分按每年9%（可調整）支付利息。
7.萬科發布工作底線規範，將在北方區域十個城市公司落地
5月19日，萬科北方區域公司在北京萬科中心召開「客戶底線主張1.0」發布會。
據了解，「客戶底線主張1.0」是一套指導專業線條工作規範，由3+1產品管控標準構成，分別為設計技術底線、質量技術底線、施工管理底線和痛點圖集，致力於解決客戶住房生活中的痛點問題。諸如衛生間地漏反味、插座位置使用不便等問題。
萬科相關負責人表示，「客戶底線主張1.0」由北方區域公司的工程、設計專家，與各設計、施工、材料供應商合作建立，將在萬科北方區域十個城市公司全面實行。
接下來，將以季度為單位，不斷收集新發現的客戶痛點，並由區域組成的專家組進行評審定稿、統一發布。持續完善跟蹤及反饋機制，最終通過閉環管理消除客戶痛點。