房貸利率多久會調整?

2020-12-20 騰訊網

房貸利率多久調整一次，這個問題要根據貸款的期限、借貸雙方的約定、貸款利率的變化具體情況來定。

根據人民幣貸款利率管理規定，對於一年期以內的採用到期一次性還本付息的個人類貸款，貸款利率按貸款發放時的利率執行，如在借款合同期內，遇利率調整是不會調整的，即不會分段計息。

對於一年期以上的中長期分期還款的個人類貸款，有以下三種利率調整方式：一是利率為分期特定利率時，遇人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性貸款利率發生調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。二是利率為分段利率時，遇全國銀行間同業拆借中心計算並公布的利率調整時，貸款執行利率當日即調整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按借貸雙方約定，一般情況是按年進行調整。遇全國銀行間同業拆借中心計算並公布的利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率，如浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2020年4月7日發放，浮動周期為按年，則2021年4月7日為浮動周期起始日，如2021年4月7日前全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性貸款市場報價利率有與貸款合同約定的利率有變化時，則商業銀行按照最新的貸款市場報價利率根據雙方約定的利率浮動加點進行調整。

還有一種就是為了落實人民銀行利率市場化轉軌要求，推進2020年1月1日前各商業銀行未到期的存量住房貸款LPR利率轉換工作，進一步優化借貸雙方利率轉換的效率，避免因利率方式變化影響房貸當事人的利益，各商業銀行推出了可轉換或不轉換浮動利率計算方式的選擇，如客戶在此次存量房貸LPR利率轉換時未選擇轉換為浮動利率方式，即繼續執行原來合同約定的按照人民銀行貸款基準利率上下浮動方式進行計算，因人行不會再公布新的貸款基準利率（如人行未來繼續公布則繼續執行新利率），則存量的房貸就會變成事實上的固定利率，與選擇固定利率的結果相同，此後在未來合同期限內，不論貸款市場他人利率上升還是下降，其房貸利率都不會進行調整。

相關焦點

  • 住房貸款利率多久就要調整?
    房貸利率多久調整一次，這個問題要根據貸款的期限、借貸雙方的約定、貸款利率的變化具體情況來定。對於一年期以上的中長期分期還款的個人類貸款，有以下三種利率調整方式：一是利率為分期特定利率時，遇人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性貸款利率發生調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。
  • 房貸利率定價基準轉換什麼意思?銀行調整房貸利率需要什麼?
    只有房貸到期時間在2020年12月31日以後的借款人，才有必要進行轉換。轉換時，房貸利率保持不變。轉換後，最早也要到2021年1月1日，才會根據2020年12月份的LPR調整房貸利率。如果房貸在2020年12月31日(含)前就到期了，轉跟不轉沒兩樣，所以也就沒必要進行轉換了。只有住房商業貸款的借款人，才需要進行轉換，公積金貸款不在轉換範圍內。
  • 住房貸款利率2019調整政策 新房貸利率政策實施時間
    利率並軌改革，終於來到了居民部門。　　8月25日傍晚，央行發布新的房貸利率政策，新政釋放的信號意義明顯：這意味著延續了20多年、以貸款基準利率價為標尺的房貸利率定價模式即將正式落下帷幕。
  • 房貸計算公式調整,怎麼保證自己的利率永遠最低?
    我國目前約有4億人背負了28萬億的房貸。大家背負的房貸利率也有高有低，這兩天我們收到很多朋友的諮詢，新的房貸計算方式出臺後，自己到底應該怎麼選擇，才能享受最低的房貸利率？ 在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則， 執行的利率將調整為 =2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%， 此後每年以此類推。
  • 房貸利率將有重大調整!內附辦理指南!
    這一變化對個人會有啥影響？ 房貸利率高了還是低了？也就是說，在2020年轉換的時候，你的房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。 2、那以後呢？房貸利率會不會變？ 會變化。因為LPR利率是會變化的。
  • 銀行最新房貸利率是多少?2020年銀行房貸利率走勢分析
    融360大數據研究院研究員李萬賦認為，結合上期報告數據來看，繼4月20日5年期LPR報價下調10BP後，全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯動規律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調會帶來房貸利率雙月下調，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調整，次月調整幅度較小。　　一線城市調整小，二線城市多下調　　2020年6月，融360|簡普科技大數據研究院監測的41個城市中，28個城市首套房貸款利率平均水平環比下降，30個城市二套房貸款利率平均水平環比下降。
  • LPR還是固定利率? 房貸利率「LPR轉換」知多少
    「定價基準」生變　　提及LPR，不少人表示「一頭霧水」，更不明白「房貸做LPR轉換」的邏輯和原理。實際上，把握住「定價基準」這一概念，便可對此次轉換「豁然開朗」。　　人們在申請房貸時，都很關注能否有「折扣」——即能否在基準利率上打折。例如，基準利率為4.9%，打九折後，實際執行的利率為4.41%，這其中，基準利率就是房貸的「定價基準」。
  • 房貸利率怎麼計算?房貸利率4.9是什麼意思?
    [導讀]房貸利率是什麼? 房貸利率，是指用房產在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規定的利率所產生的利息。該利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在 　　房貸利率是什麼?
  • 央行房貸利率定基調整,咋整?
    十年未有之大變局LPR出現之後，未來究竟會有什麼變化？ 預測 要想提高預測成功率，就要儘量搞懂這個新規則的影響。要想搞懂這個新規則的影響，就先要搞懂房貸利率是什麼、它如何影響房地產、它以前是什麼樣的。 房貸利率是什麼？
  • 央行房貸利率新政全解讀:利息會漲?會影響房價?
    中新網程春雨 攝未來房貸利率不再有折扣價？2013年7月20日起，央行取消了金融機構貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。即，為何以前我們會聽到「房貸利率可打7折」，只不過隨著樓市調控政策和信貸政策的變化，近年一般首套房貸利率不低於基準利率的9折。
  • 房貸利率下降的現在 之前貸款的利率怎麼算?
    我們都知道，近期我國為了平衡我國的房價調整了我國房貸利率的利率那麼對於之前貸款買房的人來說的話他們最關心的是房貸利率的下降是否會？影響他們每個月的還款下面小編就來為大家詳細解答一下。商業房貸利率：這個就是根據當時社會的基準利率為標準，由我國各大銀行自行決定，上浮或者下調而我們今天說的房貸利率就是屬於商業貸款利率。由此，房貸利率下調對已經買房的人有以下的影響：1、商業房貸利率下調，對已發放貸款沒有影響。
  • 2019房貸利率最新消息是多少 房貸利率計算器公式怎麼算
    買房是人生頭等大事，如今很多人都非常關心房貸利率上浮或者下降的消息，據最新消息，央行明確房貸利率不下降!那麼 2019房貸利率上浮多少呢?據報導，針對個人房貸利率的政策會不會有所調整的問題，人民銀行副行長劉國強表示，房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。
  • 銀行房貸佔比劃定「紅線」!房貸利率會漲嗎?
    隨著日曆翻到2021年，上限劃定，未達標的商業銀行逐漸浮出水面，未來銀行涉房信貸業務調整，對個人住房貸款準入及房貸利率是否會造成影響？這一與民生息息相關的問題，正成為市場關注的焦點。
  • 房貸LPR浮動利率和固定利率選哪個好更划算?兩者區別對比
    例如，基準利率為4.9%，打九折後，實際執行的利率為4.41%，這其中，基準利率就是房貸的「定價基準」。　　此次轉換的核心，就在於「定價基準」發生了變化，由此前的按照「基準利率」定價，變為參考「LPR」定價。　　什麼是LPR？
  • 2019鄭州房貸利率要上調?近20年房貸利率一覽表
    房貸利率一直都是很揪心的話題。　　這兩天，想必大家都被「10月8日開始全面調整房貸利率計算方式」的消息刷了屏。　　近期，鄭州市場關於房貸利率上調的消息也不絕於耳，某些中介人員在朋友圈發消息稱，鄭州二手房首套房貸利率已普遍上浮15%，甚至有銀行停止做住宅貸款。　　接下來，傳統的銷售旺季即將到來，新房、二手房房貸利率如何?
  • 溫州房貸利率2019最新消息:有銀行首套房貸利率最低可到基準
    最近辦理房貸的市民可以鬆口氣了，溫州房貸利率2019最新消息：記者從多家銀行了解到，近期多家銀行下調了房貸上浮比例。溫州市區有國有銀行首套房貸利率調整至基準上浮10%，股份制銀行的力度更大，下調至基準上浮5%-8%，市區一股份制銀行人士更是表示優質客戶可以議價至基準。
  • 房貸轉換 個人房貸利率轉換為LPR還是固定利率更好
    答：浮動利率貸款一般需要參考一個定價基準，定期調整其執行利率。以前，浮動利率貸款的利率多表示為「貸款基準利率×倍數」（例如，7折的倍數就是0.7，上浮1.1倍的倍數就是1.1），其中的貸款基準利率就是定價基準。轉換為參考LPR定價後，利率的表示方式將變為「LPR±點差」，其中的LPR就是定價基準。　　3.為什麼要將存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR？
  • 銀行下調房貸利率,已貸款的利息也會跟著下調嗎?
    當下銀行利率分為兩種，2020.8之前的都是基礎利率+各家銀行不同的浮動利率，有時候浮動利率也會出現負的，也就是貸款利率也會出現打折；2020.8月之後，所有新籤房貸都是按照最新的LPR利率，也就是市場報價，目前LPR市場報價利率是4.85+
  • LPR利率是什麼意思?LPR利率多久調整一次?
    2019年8月25日，中國人民銀行發布最新公告，宣布從10月8日起對新發放商業性個人住房貸款利率的計算方式進行全面調整。　　最為貼近大眾的莫過於房貸利率如何變化。新政明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
  • 渣打滙豐花旗等外資行悄然上調房貸利率
    首當其衝的就是存量外幣房貸，以渣打銀行為首的部分外資銀行近日悄然上調存量外幣房貸利率，有些銀行甚至暫停了新增外幣房貸業務。　　記者了解到，渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7%，美元房貸年利率最高達8%，而存量外幣房貸利率則上調幅度不一。滙豐美元房貸基準利率為4%，港元房貸基準利率為5.5%，根據客戶資質，會出現不同比例的上浮。