●本報記者 洪國棟
近日，家住蕉嶺縣長潭鎮逢甲大橋西側某小區的業主張先生向本報「民生一線」欄目反映，他所居住的小區存在公共綠地被私自圍蔽，並改造成私人花園、菜園等問題，侵犯了小區業主們的權益。近日，記者就張先生所反映的問題進行實地走訪。
公共綠地被改成私人「小花園」
12月11日下午，當記者來到張先生所居住的小區時，發現小區內多棟住宅樓的一樓門前綠地都被牆磚圍蔽了起來。其中，在小區10棟A、B單元的一樓，用矮牆圍蔽起來的門坪進行了硬底化，並鋪著整齊的地磚，門坪內還擺放有盆栽等物品，儼然成了一個私家小花園。而當記者來到該小區7棟A單元附近時看到，同樣用矮牆圍蔽起來的門坪內，不僅對部分綠地進行了硬底化，且利用部分綠地空間種上了草木和蔬菜。
小區一樓業主在圍蔽起來的綠地裡種起了蔬菜。（洪國棟 攝）
在張先生提供的一份一樓業主與開發商籤訂的協議書上，記者看到，根據協議書內容，開發商同意將一樓商品房周邊相鄰的綠地（下稱「該花園」）提供給該商品房的買受人使用。但協議書中也提到，該花園僅限於綠化，買受人不得在該花園內建造建築物、構築物，不得打樁、鑽井等。
據張先生反映，小區內的「小花園」都是一樓業主私自改建的，而當初一樓業主在對公共綠地進行改造時，小區物業卻沒有阻攔，還發放進場證，給施工材料進場。「根據物權法規定，一樓綠地歸屬全體業主，他們不能私自進行硬底化，這不僅對我們其他業主的生活造成了影響，而且也侵犯了其他業主的權益，希望拆除並恢復原貌。」張先生說道。
將共有綠地硬底化屬破壞、侵佔綠地行為
隨後，記者向蕉嶺縣相關職能部門反映了這一情況。蕉嶺縣相關職能部門高度重視。12月18日，記者從蕉嶺縣相關職能部門了解到，在該小區的規劃中，全部綠地均屬於小區的公共綠地，其中一樓「小花園」內硬底化是業主自行改造的。蕉嶺縣城市管理和綜合執法局的相關工作人員告訴記者，根據《物權法》的相關規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。而該小區的綠地不屬於城鎮公共綠地，規劃中也未明示屬於個人，因此，業主將綠地硬底化的行為屬於破壞綠地、侵佔綠地的行為。
該工作人員強調，根據《物權法》第八十三條規定，業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。「如未成立業主委員會的，物業管理部門應出面予以制止。如處理未果，可推選業主代表向人民法院提起訴訟。」該工作人員說道。
①凡本網註明「來源：梅州網（包括梅州日報）」的所有文字、圖片稿件，版權均屬梅州日報社所有，任何媒體、網站或個人未經梅州日報社授權不得轉載、連結、轉貼或以其他方式複製發表。違反上述聲明者，梅州日報社將追究其相關法律責任。
②本網轉載其他媒體稿件是為傳播更多的信息，並不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
③如您因作品內容、版權等問題需要與本網聯絡，請在15天內來電或者聯繫mzrbw@meizhou.cn。