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2021年註冊會計師考試《會計》備考知識點：投資性房地產的後續計量模式

2021年註冊會計師考試

備考已經開始了，為了幫助各位考生能夠更好地備考，

甘肅中公教育

為各位考生準備了

2021年CPA《會計》備考知識點及練習題

，詳情如下：

投資性房地產的後續計量模式(★★★☆☆)

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，滿足特定條件時可以採用公允模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。

在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《企業會計準則第8號-資產減值》的有關規定對其計提減值。

投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一致。即：當期增加的投資性房地產(建築物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(建築物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。

投資性房地產的後續計量模式的範圍練習題

【單選題】甲公司採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。20×4年3月1日，甲公司與A公司籤訂租賃合同，將其持有的一項房地產用於出租，租期為3年，租金為每年120萬元，合同於當日起執行。該項房地產在出租當日的公允價值為3500萬元，帳面價值為3200萬元，出租之前作為固定資產核算。20×4年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為3700萬元。不考慮其他因素，甲公司在20×4年因該事項確認的損益的金額為( )。

A.300萬元

B.600萬元

C.200萬元

D.500萬元

【答案】A。解析：在出租當日，由固定資產轉換為投資性房地產，由於公允價值3500萬元大於帳面價值3200萬元，所以應確認其他綜合收益300萬元，不影響損益;20×4年應確認的租金收入=120/12×10=100(萬元);20×4年期末確認的公允價值變動損益=3700-3500=200(萬元)。因此，甲公司在20×4年因該事項確認的損益的金額=100+200=300(萬元)。(這裡因該事項確認的損益不需要考慮3月1日之前2個月的折舊對於損益的影響。)

相關會計處理為：

20×4年3月1日，

借：投資性房地產——成本 3500

貸：固定資產 3200

其他綜合收益 300

20×4年12月31日，

借：投資性房地產——公允價值變動 200

貸：公允價值變動損益 200

借：銀行存款 (120/12×10)100

貸：其他業務收入 100

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