房主因提交假單身證明 賣房未收到尾款輸官司

房主因提交假單身證明 賣房未收到尾款輸官司

2015-12-18 15:33:57來源：北京晚報作者：${中新記者姓名}責任編輯：王忠會

2015年12月18日 15:33　來源：北京晚報

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　　賣房未收到尾款為何輸官司？

　　房主賣房時提交假單身證明 起訴要求返還房屋被駁

　　(記者安然)以320萬元的價格賣了房，過戶後有180萬元房款沒收到。原房主楊某英向順義法院起訴，要求買房人李某返還房屋，支付64萬元違約金。順義法院今天上午作出一審判決：駁回楊某英的全部訴訟請求，並由她支付案件受理費用。理由是：原告賣房時並未徵得丈夫同意，而且向銀行出具了虛假的單身證明。買房人發現問題後，要求其丈夫出面認可賣房合同後再付款的行為並無不當。

　　今年6月間，市民李先生夫婦購買了順義某小區的一套房屋，支付140萬首付款後，和原房主楊某英辦理了過戶手續。根據李先生的說法，銀行已經通過了180萬元的批貸申請。但是在過戶之後，雙方辦理物業交接時發現，賣方隱瞞了重要事實。「這套房子裡的戶口是賣方楊某英的丈夫和孩子，這和楊某英的說法不一致，繼續了解後才知道，楊某英正和丈夫打離婚官司。我們還發現，楊某英和我們籤合同的時候，寫明是已婚身份，但是向銀行出具的卻是由她原籍民政局出具的單身證明。我們認為這涉嫌騙貸。而且擔心我們的交易會影響楊某英丈夫的權利，今後會引發糾紛。」

　　李先生一方說，在此期間，他們曾多次與楊某英協商，希望她向銀行提供真實有效的身份信息，而且由她的丈夫到場出具有效的證明，認可出售房屋的行為，但是，這個要求一直得不到原告一方的配合。

　　庭審中，原告的丈夫許先生作為第三人向法院表示，原告出售的房產，是婚後購買的共同財產，房子是由許先生的父母及他們夫妻等四人共有。現在夫妻二人正在離婚，楊某英沒有告訴他們賣房的事實。「這種擅自處分財產的行為違反法律規定。」

　　法院從銀行調取的證據顯示，在賣房人的談話記錄中，確實記載楊某英目前「無配偶」。

　　在法院審理案子期間，原告的丈夫許先生的態度卻發生了變化。他對法院表示，最開始接到法院通知的時候，他並不同意賣房，但後來和父母商量，覺得如果合同無法履行，自己的損失也會增加，可能還要承擔共同債務。因此，他最終追加認可了妻子的賣房合同。

　　法院審理後認為，根據已查明的情況，雙方籤訂合同的時候，楊某英確實沒有徵得共有權人同意，買方對此也並不知情。過戶後，買方已符合「善意取得」的條件。在原告丈夫追認了妻子售房行為之後，這份合同已屬於有效合同。至於在申請銀行貸款期間，買房人要求楊某英提供配偶同意出售房屋的有效證明或楊某英配偶出面籤署同意文件後再繼續履行合同並無不當，因此，原告以對方延遲付款為由要求解除合同並承擔違約責任的請求，缺乏依據，法院予以駁回。