來源：搜房網 發布時間：2015-09-13
前言：近日，商務部網站消息，住房城鄉建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發《關於調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》中有關外商*房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。
其中，調整的一項包括：境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。 （快訊:六部委調整樓市限外令 外國人買房門檻降低）
換句話說，外國人買房門檻降低了。這會否讓更多外國人安家成都呢？外國人買房子都喜歡買在成都哪裡呢？
走在領事館或者桐梓林的街邊，總是會看到一些金髮碧眼的外國友人。隨著成都經濟的不斷發展，越來越多的外國人，選擇到成都*、創業、工作。那麼這些來到中國的外國人，買房子有什麼不同呢？讓我們來看看外國人怎麼看待成都的房子的吧。
樓盤所謂的歐洲風格是我奶奶喜歡的風格
在成都錦繡路上的一家名為「BeerNest啤酒窩」酒吧，小編見到了來自比利時的小夥子、酒吧的老闆迪特。這位比利時小夥在成都已經工作生活了五年，自主創業成為了成都出名的社交家和商人，還曾任麥克斯林房產*管理諮詢公司市場拓展總監，在成都做外國人的房屋中介生意。
迪特
對於曾經涉足房地產工作的迪特，他坦言，成都很多樓盤都是有問題的，一是樓盤風格，二是裝修風格。我們不喜歡那些樓盤所謂的歐洲風格，那是我奶奶喜歡的風格，是歐洲20、30年前流行的風格，非常out。
與他的家鄉比利時相比，比利時沒有像成都那麼多的高樓。上周，迪特的父母來到了成都，迪特帶他們去了位於天府新區的環球核心，看到那邊有很多在建的高層樓盤。雖然政府將天府新區規劃的很好，但是迪特認為有些高層樓盤存在很多問題，比如樓盤電梯太少，一到早上的高峰期時等電梯都要等半小時；樓層業態也很混亂，除住家，還有酒吧、公司，服裝店等，環境很吵鬧不宜居。
來到成都多年的迪特，現在仍然租住在錦繡路上的一個小區裡面。為什麼不買房呢？迪特表示，在成都租房子挺便宜的，但買房子就真的太貴了，在成都買公寓和在比利時買別墅一樣是一樣的價錢，真的是很不公平。
說起別墅，我們首先聯想到的是高價、奢華、普通人買不起等詞語，與中國有所不同的是，別墅在國外是一種很普遍很常見的住宅產品，一個區域可能會有一百到兩百個別墅。真正在國外賣的比較貴的房子，除了產品形態是別墅、公寓等，更為重要的是地段。房子在核心還是在郊區，或者是富二代聚集地，對價格的高低有著決定性的作用。
迪特比利時的家 來源：受訪本人
「國外普通的別墅大多是在馬路邊一家家排開的，通常後面是花園。而那些一等的別墅前後左右都是花園，這是兩者的區別。如果你們看到我國外的家，一定會覺得我是富二代，但我並不是。」迪特這樣講到。
與迪特這個漢學家，中國通相比， 另外一對來到成都十多年的美國夫婦彼得、貝拉（化名），在成都買房這件事上，顯然擁有太多的不解和困惑。在星巴克濃鬱的咖啡香中，小編和這對美國夫婦的對話，從他們對在成都買房的種種疑惑開場。
外國人買房困惑多 來源：網絡
來到成都已經十幾年的彼得和貝拉，現在依然生活在租的房子裡。並非沒考慮過買房子，但因為他們是外國人，不知道也不清楚中國買房的流程，比如訂金、月供。彼得講到，如果買一個房子首付10%，可能我們會覺得很感興趣，但如果是40%或50%，我們會知道錢不夠負擔不起。而且如果因買房想申請貸款，也不清楚中國的銀行貸款的流程。
除了對首付、貸款、按揭等不清楚外，同樣困擾他們的還有住房的70產權這個事情。因為國外的房子大都具有悠久的歷史，且可以代代相傳給下一代。但中國的房子只有70年的產權，70年到期之後會怎麼辦呢？彼得、貝拉非常困惑。
對於成都的房價，彼得、貝拉與迪特有同樣的感受。於他們而言，與其說是房子價錢太貴了，不如說是覺得在成都買房性價比不高。因為同樣的錢在美國可以買到一所獨門獨棟的，帶有院子、花園，且環境也很好的房子；而在中國就只是一個房子，沒有花園、沒有車庫、沒有儲藏室…感覺買了不划算，性價比不高。花同樣的錢在美國可以獲得更多的東西。
國外的房子 來源：網絡
「在美國，我們的房子有三個臥室，有花園可以給孩子們玩，還有一個不寬但很長的院子拿來停車。而在中國，買一個擁有三個臥室的房子，會花非常多的錢。」講起自己在美國的房子，貝拉非常高興。
除性價比外，彼得認為，成都的房子修的太快太多，房價漲的太快。短短幾年內，成都房價由均價四五千漲到如今的一萬，不知道以後價格會不會迅速跌下去，會不會出現經濟泡沫。
外國人喜不喜歡在成都買精裝房，是要分情況的。如果對成都非常的不了解，那麼外國人會傾向買精裝房；如果是呆在成都有一段時間且了解當地裝修市場，外國人會傾向買清水房。對於喜歡自己裝修房子的外國人，買了房如何裝修同樣是個大問題。
國外裝修風格 來源：網絡
為什麼會有這樣的顧慮呢，彼得分享了一個故事給小編。在彼得住的地方，地毯下有水管微微漏水，告訴房東後，房東換了一個新的毯子。但彼得認為換毯子不換水管，問題並沒有得到解決。這是中美處理問題的的差異。在這樣的前提下，外國人裝修除了前期要費心找公司，後期還要時刻緊盯裝修進度。對他們來說，本來可以出去見朋友、購物、工作的時間，就這樣浪費了。
對於外國人喜歡什麼樣的房子，曾經做了快三年外國人房屋中介生意的迪特和在成都呆了十幾年的彼得、貝拉夫婦感受頗深。
1.對於外國人來說，買房不怎麼關注品牌質量是首要。
2.外國人喜歡簡潔安靜、物業服務好的小區，有車的話郊區也是不錯的選擇。
3.外國人喜歡簡約大方的裝修風格，不喜歡房子裡那些很大的很古老的吊燈，不喜歡房子顏色太多，喜歡黃色燈光而非白色，喜歡開放式廚房，喜歡大陽臺，喜歡花園。
4.外國人選擇多大面積的房子，要看結婚與否。結婚前，喜歡購買一室一廳；但是如果結了婚，考慮到小孩子，會購買兩室以上的房子。
5. 外國人買房子看重房子內部裝修的設計，注重小區景觀，喜歡大臥室、大客廳、大陽臺。
6.外國人對孩子的教育很重視，在成都買房會非常看重房子周邊有的學校，尤其是國際學校。
1.天府國際社區
2.麓山國際社區
3.鷺島國際
4.桐梓林歐城
5.錦綉花園
6.中華園
7.頭個
8.粼江峰閣
9.吉寶凌雲峰閣
10.朗基天香