超17家房企參與競拍，49輪競價
成都新希望236467萬元競得金沙洲5.6萬㎡商住地
今天（4月22日），廣州新希望置業有限公司以總價236467萬元斬獲南海裡水洲村超5.6萬㎡商住地，樓面價18285元/㎡（扣除配建），溢價率超47%，超越萬科金域藍灣二期地塊，成功擠入佛山樓面價top2行列。
地塊此次出讓吸引了含龍光、時代、招商、恆大、金地等至少17家開發商廝殺競價。上一年12月，新希望首入佛山，15.1億奪大良臨江宅地，今年再次出手奪裡水靚地。
本次出讓地塊位於裏水鎮洲村社區居民委員會（土名）「邊帶路」地段，地塊起拍價159967萬，折合起拍樓面價11306元/㎡，扣除12163㎡配建，則起拍樓面價至少12370元/㎡。
該地塊原定於3月30出讓，後延期至今日出讓。該宗地塊是由三舊改造轉化而成，前期由萬科整理，萬科有成本優勢。宗地將不設最高限價，換言之，即價高者得。
此外，該地塊有不少亮點值得關注：
1、位於裡水金峰洲片區，是廣佛同城化五個重點片區之一，直線距離廣州不到2公裡；
2、須配建18班幼兒園；
3、周邊生活氛圍濃厚，規劃有有軌電車；
4、須無償配建面積不小於2000㎡的公交站場；
5、整宗地塊須於1年內動工，4年內竣工，總投資額不低於56595萬。
綿無期。
競拍記錄
正式開拍前，地塊已經有8輪報價，最新報價170467萬元，溢價10500萬元，折合樓面價13181元/㎡。
開拍不到30分鐘，總價已破18億，22分鐘5秒內有2輪加價，目前最新報價183967萬元，扣除配建樓面價14225元/㎡，溢價15%。樓面價已超出一路之隔的正榮地塊近1000元/㎡。
開拍48分鐘，總價正式破20億！自43分暫停了4分鐘的報價後，47分開始1分鐘內進行了4輪加價，可見還有不少開發商還在參與著地塊競拍。
成交！總價236467萬元，樓面價18285元/㎡（扣除配建）。
須配建18班幼兒園
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積56273.15㎡,分為A/B兩區組成。其中A區佔地47162.1㎡，容積率不低於1不高於3，為城鎮住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商業計容不超1.4萬㎡；B區佔地9111.05㎡，為公園與綠地。
按照規劃，地塊範圍內須配建1所18班的幼兒園，幼兒園總建面不低於7020㎡。還需配建社區衛生服務站，建築面積≥350平方米，必須設置於首層，以及派出所、託老所、社區居委會、文化活動室等，總配建建面不低於12163㎡。
製圖：佛房網
此外，還需無償配建用地面積不小於750㎡的汙水處理設施以及不小於2000 ㎡的公交站場（同步配建公共汽車充電樁）。
整宗地塊須於1年內動工，4年內竣工，地塊總投資額不低於56595萬。
規劃條件還顯示，不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房，規劃條件有特殊條款要求的除外。
地處金峰洲片區，直線距離廣州不到2公裡
出讓地塊位於裡水金峰洲片區，地處廣佛都市圈核心圈層，是廣佛同城化五個重點片區之一，具體範圍為東北臨珠江與廣州白雲區金沙洲片區相望，南連潯峰崗接壤大瀝鎮海北片區，西至水口水道，直線距離廣州不到2公裡。
根據18年10月該片區的最新規控，該片區定位為容納10萬人的廣佛商務休閒灣區，規劃佛山地鐵8號線、廣州地鐵12號線經過，同時裡水有軌電車在片區內設置5個站點。
宅地5就是此次出讓地塊。
金峰洲片區規劃 圖源：網絡
地塊北側規劃有裡水有軌電車崗美站，東側規劃有永潤廣場站，未來交通將會十分便利，在生活配套方面尚可，有永潤廣場、裡水崗聯公園、佛山市仁和中醫院，洲村公園、華南師大附小恆大南海學院等配套。
裡水有軌電車示意圖
目前，周邊暫無在售一手樓盤項目。上一年11月，正榮以總價122058萬元競得的地塊與本次出讓地塊一路之隔，當時正榮地塊扣除配建樓面價約13558元/㎡，時代天境位於項目周邊，該項目是去年4月，時代以最高限價+7.1萬㎡自持面積斬獲的裡水洲村逾6.7萬㎡商住地，彼時樓面價至少達15749元/㎡，目前暫未開盤。
二手房方面，有中海金沙裡、時代糖果二期、三期、恆大御景灣等，放盤均價在1.9-2.7萬元/㎡。