4月22日上午，經過2個多小時49輪競拍，廣州新希望置業有限公司以總價236467萬元斬獲裡水洲村逾5.6萬㎡商住地，折合樓面價16713元/㎡，若扣除配建，折合樓面價約18252元/㎡，溢價率約48%。
據悉，參與本次土拍的房企有萬科、正榮、金地、雅居樂+奧園、招商、保利、中海、龍光、華發、頤安、美的、敏捷、新希望、卓越、中梁、恆大、時代等17家房企。上一年12月，新希望首入佛山，15.1億奪大良臨江宅地，今年再次出手奪裡水靚地。
本次出讓地塊位於裏水鎮洲村社區居民委員會（土名）「邊帶路」地段，地塊起拍價159967萬，折合起拍樓面價11306元/㎡，扣除12163㎡配建，則起拍樓面價至少12370元/㎡。
該宗地塊是由三舊改造轉化而成，前期由萬科整理，原定於3月30出讓，後延期至今日出讓。該地塊將不設最高限價，價高者得。
競拍記錄
正式開拍之前，宗地已經有8輪報價，最新報價170467萬元，溢價10500萬元，折合樓面價13181元/㎡。
開拍不到30分鐘，總價已破18億，22分鐘5秒內有2輪加價，目前最新報價183967萬元，扣除配建樓面價14225元/㎡，溢價15%。樓面價已超出一路之隔的正榮地塊近1000元/㎡。
開拍48分鐘，總價正式破20億！自43分暫停了4分鐘的報價後，47分開始1分鐘內進行了4輪加價，可見還有不少開發商還在參與著地塊競拍。
成交！總價236467萬元，樓面價18285元/㎡（扣除配建）。
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積56273.15㎡，分A/B兩部分建設，其中A區佔地47162.1㎡，為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、旅館用地，容積率＞1.0，且≤3.0；建築密度：A區≤30%；建築高度：A區≤100米；綠化率≥75%。B區為公園與綠地，車位對應土地用途為城鎮住宅用地。
按照規劃，地塊除配建社區衛生服務站、派出所、託老所、社區居委會、文化活動室等配套，還須配建1所18班的幼兒園，幼兒園總建面不低於7020㎡。
此外，競得人還須無償配建面積不小於2000㎡的公交站場及佔地不少於750㎡的汙水處理設施，並在出讓紅線範圍外長度約438米，寬21米的道路。整宗地塊須於1年內動工，4年內竣工，地塊總投資額不低於人民幣56595萬，宗地範圍內的所有公園綠地工程造價不低於600元/㎡。
從地理位置看，宗地位於南海金沙洲片區，地處廣佛都市圈核心圈層，距離廣州地鐵6號線潯峰崗站直線距離約2.5公裡。
按照規劃，片區還規劃裡水有軌電車和佛山地鐵8號線穿過，其中有軌電車將與廣州地鐵12號線在裡橫路站接駁。
圖片來源：佛山房頻
地塊北側規劃有裡水有軌電車崗美站，東側規劃有永潤廣場站，未來交通將會十分便利。地塊周邊居住氛圍濃厚，有永潤廣場、裡水崗聯公園、佛山市仁和中醫院，洲村公園、華南師大附小恆大南海學院等配套
目前，地塊周邊有時代糖果、恆大金名都、保利西海岸等二手盤，放盤均價約在1.8-2.8萬/㎡。新盤主要有時代水岸二期以及時代天境，時代水岸二期均價約2.8萬/㎡，時代天境於去年4月拿地，以限價310188萬元+7.1萬㎡自持斬獲裡水洲村逾6.7萬㎡商住地，而宗地對面為正榮地塊樓面價13272元/m 。