恭喜時代！擊退15家房企！以逾31億+7.1萬㎡自持奪裡水洲村6.7萬㎡靚地。
離潯峰崗站直線距離不到2公裡！折合樓面價15300元/㎡，扣除配建樓面價至少15749元/㎡。
地塊位於「橋頭圍」、舊工業區「勿什圍」地段，裡廣路東北側，工業大道以西，緊鄰中海金沙裡等樓盤，區位條件優越，是廣佛同城橋頭堡。其中，「勿什圍」地段前期整理已由時代競得。
地塊航拍圖
（製圖：黎毓賢 拍攝時間：2017年）
裡水洲村地塊位置圖
（製圖：黎毓賢）
時代佛山項目一覽
據佛山樂居不完全統計，時代中國佛山在售/待售項目至少有10個，主要集中在南海區、三水區。
競拍過程
據了解，本次競拍至少有16家房企參與，包括：雅居樂、新希望、金地、融創、越秀、保利、時代、龍光、華發、綠城、新城、鵬瑞、合景、萬科、中海、華潤。
其中基本都是老面孔，也有個別新面孔，如新希望、鵬瑞（來自深圳的鵬瑞目前還未在佛山公開拿地，不過已與金科牽手龍江項目），也有許久未露面的綠城。
半小時封頂最高限價逾31億；1個小時，報價已達77輪，報自持面積4萬㎡；2個小時，自持面積突破7萬㎡......據悉，龍光、融創、時代三家廝殺到最後關頭。
【11:54】雙方拉鋸仍在繼續。最新自持面積6.7萬㎡，佔總計容建面比例超33%。
【11:46】截止目前，報價已經進行了100輪！最新自持面積6.3萬㎡，佔總計容建面比例超31%。
【11:40】自持面積突破6萬㎡！最新自持面積6.1萬㎡，佔總計容建面比例超30%。
【11:33】從報價節奏來看，似乎還剩下最後2家在做最後的爭奪，一家報價頻率為4分鐘一次，另一家則是15秒一次。目前最新自持面積5.7萬㎡，佔總計容建面比例超28%。
【11:28】土拍已接近1.5小時，報價已達92輪，自持面積已達5.5萬㎡，佔總計容建面比例超27%。
【11:19】自持面積突破5萬㎡！截止目前土拍已進行87輪，佔總計容建面比例約25%。
【11:12】在若干輪3分鐘一次的節奏過後報價又有所加快，最新報自持面積4.6萬㎡，佔總計容建面比例超22.7%。
【11:04】自持比例突破20%！最新報自持面積4.1萬㎡，佔總計容建面比例超20%。
【11:01】土拍進行1個小時，報價已達77輪，報自持面積4萬㎡，佔比19.7%，即將突破20%。
【10:48】報價速度絲毫沒有懈怠。最新報自持2.8萬㎡，佔比已超14.2%。
【10:40】報價突破60輪！截止目前，自持面積已達2.3萬㎡，佔總建面的11.6%。
【10:38】進入第二輪競自持租賃住房，3分鐘內出現10次報價，最快1秒鐘加價1次！第59輪報自持2.1萬㎡。
【10:29】猝不及防！直接封頂！310188萬元，折合樓面價15300元/㎡，扣除配建約15749元/㎡。
【10:28】總價突破30億。最新報價302404萬元，折合樓面價約14916元/㎡。
【10:27】不到半小時，報價已突破30輪。最新報價292404萬元，折合樓面價約14423元/㎡。
【10:22】破1.4萬/㎡。報價速度又慢了下來，最新報價284404萬元，折合樓面價約14028元/㎡。
【10:19】報價有所加快，最新報價280404萬元，折合樓面價約13831元/㎡。
【10:16】競價已到第22輪，最新報價274404萬元，折合樓面價約13535元/㎡。
【10:10】土拍開始後，5分鐘內出現3次報價，單價突破1.3萬/㎡大關。最新報價已達264404萬，折合樓面價13042元/㎡。
【10:00】10時許，地塊轉入諮詢期，截止目前地塊最新報價已達258404萬，折合樓面價12746元/㎡。
【9:57】臨近土拍3分鐘，已有12次報價，最新報價254404萬，折合樓面價12548元/㎡。據知情人士向樂居透露，此次土拍共吸引了至少16家房企參與，其中包括雅居樂、新希望、金地、時代、龍光、華發、綠城等。
【9:40】距離土拍正式開始還有大約20分鐘，地塊已有6次報價，最早一次來自4月18日。最新報價242404萬，折合樓面價11957元/㎡。
地塊要求：須配建18班幼兒園及社區用房
根據地塊掛牌公告顯示，地塊出讓設置有以下要求：
1、配建一所18班幼兒園，佔地面積≥5400平方米，建築面積≥3780平方米；
2、於B區設置一處建築面積不少於2000平方米的農貿市場。
3、需配建社區用房總建面≥2220平方米，包括社區衛生服務站、託老所、文化活動室、社區警務室、社區居委會等。
4、競得人需無償配建出讓宗地紅線範圍外的4條道路。
5、出讓宗地用地紅線範圍外的公園綠地，面積合計約為13763平方米，由競得人統一開發建設，工程造價不低於600元/平方米。
競拍方式：競地價+自持70年租賃住房面積
本次網上掛牌分二個階段競價：
第一階段採用增價方式進行報價，競價達到最高限制地價310188萬元時轉入第二階段，競價階梯為2000萬；
第二階段競自持70年租賃住房建築面積（計容建築面積），最高限制為176000㎡，競價階梯為1000㎡。
裡水洲村地塊競拍方式（製圖：黎毓賢）
時代介入前期整理
「勿什圍」地塊土地前期整理由時代中國競得
翻閱資料獲悉，出讓地塊中，「勿什圍」地塊土地的前期整理已由時代中國以「增值收益獎勵比例」50%競得。
片區規劃
地處裡水金峰洲片區 周邊規劃有軌電車穿過
出讓地塊處於裡水金峰洲片區，去年10月，該片區規控出爐，東北臨珠江與廣州白雲區金沙洲片區相望，是廣佛同城化五個重點片區之一。
其中宅地7/8即為裡水洲村「勿什圍」「橋頭圍」地塊，兩地塊佔地逾9.7萬㎡，已於去年7月4日獲批徵為國有建設用地。（宅地7前期整理已由時代競得），本次出讓地塊為宅地7/8部分地塊。
另外，片區還規劃裡水有軌電車穿過，並與廣州地鐵12號線在裡橫路站接駁。據悉，裡水有軌電車將於今年內動工建設。
周邊房價
地塊周邊佛山區域在售新盤較少，均價已突破3萬/㎡，二手樓盤報價2.1-2.8萬/㎡不等。一路之隔的廣州在售新盤均價則突破4萬/㎡。
裡水片區地價
據佛山樂居不完全統計，近4年來，裡水片區商住地成交不超過10宗地，片區最高樓面價紀錄則由深業地塊保持在17334元/㎡。
值得一提的是，去年12月3日，裏水鎮沙湧村展旗山「崩崗腳」地段佔地超6萬平的商住地，起始價為112543萬，折合樓面價約12461元/平，最終因無人競價而不成交。
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