今日，成都土地市場公開拍賣6宗中心城區地塊，6地塊面積合計約563.6畝，高過「4.6」土拍的540畝，是今年以來成都主城區最大規模的一次供地。其中，成華區3宗（約332.8畝），金牛區2宗（約157.8畝），武侯區1宗（約73畝）。
值得注意的是，本次拍賣首次引入了商住混合用地「競商業自持比例」的新規定。今日上市的6宗土地，僅2宗地塊因觸最高限價而轉入競商業自持比例環節。
表：出讓地塊概況
土拍看點
看點1：熔斷機制再次升級。商品住宅用地依然採取「限價競買+抽籤競得」方式，另外5宗商住混合用地採取「限價競買+競商業自持比例+抽籤競得」方式。
看點:2：對商住混合用地業態有要求。本次拍賣對涉及自持計容商業建築面積比例的5宗地塊業態都有要求，如要求引進指定業態類型、要求引進業態建築面積、要求業態竣工時限等。
看點3：土拍審核從嚴。本次拍賣不接受自然人報名參與競買, 禁止同一法人的2家或2家以上的企業參加同一宗土地競買。此外，意向競買人報名參與宗地競買，須提供《競買保證金來源承諾書》和《關於競買保證金資金來源情況的審查報告》。
成交詳情
1、成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組地塊：經過38輪競價達到最高限價9500元/㎡，進入抽籤環節。最終，中糧以10.43億元的總價競得該地塊，樓面價9600元/㎡,溢價率92%。
◆競拍開始68號報價5600/㎡，最後60號企業報價9400元/㎡···
◆最後180號報價9500元/㎡，達到上限，隨後轉入抽籤環節，最後35號中糧以9600/㎡競得！
2、成華區鐵塔廠片區地塊：經過約78輪激烈競拍達最高限價9200元/㎡，成為本次首個競自持比例的地塊。最終龍湖以「最高限價9200/㎡」斬獲該地塊，溢價84.12%，總價達46.83億。
◆2號地塊加價幅度60，一開始1號企業報價5000元/㎡，節奏很慢，整個過程都是1號和25號在競爭，1號報價6800元/㎡，25號6860元/㎡。37輪後進入競商業自持比例，進入到60多輪，結束，1號企業龍湖以9200/㎡價格競得！
3、成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊：經過40輪競價達到最高限價8200/㎡，進入競商業自持比例環節，四川鐵投以「最高限價8200元/㎡+100%商業自持比例」競得該地塊，樓面價8260元/㎡，溢價率42.41%,總價達15.33億。
◆3號地塊加價幅度 60，競拍開始75號企業舉牌5800/㎡，169號企業緊隨其後，5860/㎡，隨後75號與169號企業進入膠著狀態，最後169號報價8200/㎡，達到上限···
◆隨後以169號100%自持，現場轉入抽籤環節，最後169號四川鐵投以8260元/平米加100%自持競得該地塊！
4、金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組地塊：經過42輪競價，最終保利以「最高限價7870/㎡」拿下該地塊，樓面價7870元/㎡，溢價率57.16,總價達15.34億。
◆4號宗地加價幅度70，整個競拍過程中節奏較緩，最終在42輪14分鐘成交，保利以樓面價7870/㎡競得該地塊。
5、金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組地塊：經過42輪競拍，該地塊被保利以5000元/㎡樓面價競得，溢價率0%，總價3.85億元。
◆5號地塊加價幅度100，最後依然是保利出手，樓面價5000/㎡，競得該地!
6、武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七裡村6組地塊：經過37輪競價達到最高限價9800/㎡，轉入競商業自持比例環節，龍湖以「最高限價9800/㎡+50%商業自持比例」競得該地塊，樓面價9800元/㎡，溢價率40%。
◆6號地塊，加價幅度70，整個過程叫價比較緩慢，最終以80號龍湖舉牌9800/㎡達到限價，最終以50%自持，競得價9800/㎡成交，總價13.36億元。
地塊點評
1、成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組地塊
該地塊位於成華區龍潭街道片區，區域內最近一次供地是2016年12月28日成華區龍潭街道辦事處鶴林社區1組、鶴林社區集體一宗38.2畝地塊，但該地塊因沒人報價而流拍。此前，恆大、華宇曾在去年6·29分別拿下龍潭區域一宗相鄰地塊。目前，地塊周邊已有的住宅項目包括保利林語溪、恆大錦城、綠地悅榕公館等，恆大錦城已於今年5月底首次開盤，區域內均價已經上萬。
2、成華區鐵塔廠片區地塊
該地塊位於成華區鐵塔廠片區，地理位置優越，緊鄰在建的地鐵8號線。地塊本身規劃的商業體量巨大，且在2015年5月流拍過。本次再次上市，地塊容積率從5降到了4.1，起拍樓面價從4360元/平米上升到5000元/平米。宗地南側是中糧錦雲項目和藍光東方天地項目，且均已交房入住了，華都雲景臺目前正在施工中，最新備案均價約11200元/平米，區域具備較好的消費人群基礎。該區域最近一次放地是在「4.6土拍」，中南拿下的建設南路地塊，樓面地價達12900元/平米。
3、成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊
該地塊位於目前正在改造的八裡莊片區，附近有鐵路線經過，商業配套較為匱乏。目前該區域正在升級改造，地鐵7號線也將於年底運營，加上臨近主城區的地段優勢，地塊仍具有相當的吸引力，但規劃中要求了近一半體量的商業比例。地塊一側緊鄰泰博理想城項目（正在建設中），目前該項目備案均價約11200元/平米。除此之外，地塊周邊還有鼎城上都、藍光樂彩城、交大矽谷建設派等項目。
4、金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組地塊
該地塊位於金牛區北部新城片區，最近一次放地是在「4.6土拍」中，中南競得的區域內地塊，樓面地價達9400元/平米。未來，隨著金鳳凰高架的開通以及地鐵3號線、5號線的建設，城北交通狀況將得到極大的改善。地塊周邊的項目有碧桂園城市花園、保利公園裡、北鬥七星城三個項目，目前碧桂園城市花園住宅已經售罄，北鬥七星城最新備案均價約9700元/平米，且項目一期已交房。
5、金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組地塊
該地塊位於金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組，北三環外側，成彭立交旁，臨近建設中的地鐵5號線（預計2019年底建成通車）。目前，與宗地一街之隔的華僑城·原岸在售房源備案價格約9500元/平米，區域內在售的電建·洺悅府項目當前售價近20000元/平米。
6、武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七裡村6組地塊
這地塊位於武侯區武興路南側，宗地距離在建的地鐵3號線二期、9號線一期換乘站武青南路站約700米，交通優勢明顯。地塊區域內在售的中鐵建西派城項目最新備案均價約17300元/平米，宗地東側的首御和西府蘭庭項目二手房價格均在17000元/平米左右。宗地4公裡範圍內有正在建的武侯萬達廣場（預計今年底開業），以及已正式運營一年半的中糧·大悅城。地塊南側為「4.6土拍」金茂拿下的鐵佛村地塊，樓面地價達到17200元/平米，區域價值被看好。