今日（8月27日），土拍席再次迎來兩宗涉宅地塊，一號宗地來自龍泉驛區柏合街道，淨用地面積92.33畝，起拍價6200元/㎡。二號宗地則位於郫都區犀浦，出讓面積80.33畝，起拍價4600元/㎡。
值得注意的是，二號宗地為回鍋地塊，曾在拍賣前夕因故終止。彼時起拍樓面價為4430元/㎡，拿地條件比較苛刻，需建設海峽兩岸經濟文化交流合作（成都）示範基地。
而今天該地塊再度拍賣，起拍價漲了170元/㎡，要求上減負不少，沒有了讓房企摳腦殼的產業要求，但商業自持比例提高到70%。如此大幅度的調整，最後能否成功拍出，還是頗具看點。
最終，一號宗地吸引4家房企爭奪，舉牌20次被天津市愛之陽置業（長城實業）有限公司拿下，成交樓面價7300元/㎡，溢價率17.74%。
據查，長城實業作為長城汽車旗下全資子公司，主營房地產業務，目前已在保定、天津、重慶、徐水十大整車生產基地拿地，而此次首進成都，同樣選在了汽車產業功能區附近。
二號宗地只有兩家房企battle，10輪叫價後，最終龍湖勝出，以5050元/㎡樓面價成交，溢價率9.78%。
一號宗地
一號宗地地處龍泉驛柏合鎮，位於車城東七路以東，臨近成都航空職業技術學院，周邊主要集聚汽車產業，生活配套相對缺乏。
總體來說，現階段地塊周邊配套的短板較為明顯，不過汽車園區的人流與區域供應端的稀缺，確實能帶給地塊不錯的機會。
目前，宗地兩公裡範圍內新房貨源較少，龍騰東麓城和寰宇君匯城雖有房源待推，但戶型面積、價格、開盤時間均未確定。而距離宗地約400米的城投錦瀾悅山也還處於待售狀態。
不過，供地端倒是有些進展，今年2月份金科以6800元㎡（溢價率41.7%）拿下一宗147畝住兼商地塊，呈現項目為金科中糧美院，該項目與宗地僅一街之隔。
值得一提的是，該宗地附近遠期規劃有地鐵25號線，該線路是由南至東北方向的外圍線路，將串聯溫江-雙流-天府新區-龍泉驛區，雖說目前仍處於規劃階段，不過未來一旦落地，將極大提升區域公共運輸便捷度。
二號宗地
二號宗地位於郫都區犀浦鎮，東北側臨近綿世溪地灣。西北側靠近犀安路，南側則是龍吟路。
宗地已打圍，內部整體為土坡，部分高度超過圍牆，與地面高差約3米。地塊內不僅雜樹雜草眾多，還有農作物，後期平整工程量估計不小
目前由於成熟住區的聚集，已形成商業廣場搭配社區底商、農貿市場的完善商業生活配套。僅500米生活圈內，就有中迪新月裡商業廣場、四季城商業廣場、傲城金街。
如果範圍擴大到兩公裡，還有藍光耍街、愛琴海購物公園（在建）、百倫廣場和潤揚雙鐵廣場等，以及在建的梓潼宮站TOD獨立商業，商業配套十分優秀。
同樣搶眼的還有交通與教育。除了近在咫尺的有軌電車，地鐵6號線興業北街站距離地塊約300米，目前地鐵出入站口已經初步呈現。而沿犀安路向東步行約1.3公裡還有2號線天河路站，可以通過有軌電車接駁。
三條軌道加上地塊東西側的紅光大道（相距約800米）、西華大道（相距約1.3公裡），出行非常便捷。
教育資源更是正兒八經的全齡段，地塊北側靠近西南交大犀浦校區，南側緊鄰犀浦街道幼兒園，龍吟路小學距離地塊不到500米處，犀浦小學約800米，郫都四中不到1公裡，此外，犀浦外國語學校、犀浦新興學校均在1.5公裡步行距離內。
另外，成都復興醫院距地塊直線距離約1.1公裡。而校園路梓潼宮TOD項目段通行後，到三甲醫院三六三醫院犀浦院區步行距離也就大概1公裡，醫療配套也算拿得出手。
總體來說，二號宗地各項配套都較成熟，並且未來還有天河路站與梓潼宮站兩大TOD可以期待。其中位於地塊東南約800米的梓橦宮站TOD，下沉廣場預計今年國慶前就能亮相。
不過，雖然周邊配套非常巴適，但地塊整體不太規整，加之商業體量約為6.6萬方，自持比例更是達到70%，對拿地房企綜合實力要求較高，這或許也是地塊成交樓面價不高的原因。
據統計，2017年至今犀浦板塊共拍出10宗涉宅地塊，成交樓面價均高於宗地（5050元/㎡），其中成交最高樓面價為10200元/㎡，最低5055元/㎡。
目前，地塊周圍新房相對稀缺，隨著多個項目陸續售罄，兩公裡範圍內僅有碧桂園錦熙府、鉑景臺、東原花樣年·印未來、濱江彼岸·灣玥墅4個樓盤有房源在售。
而從附近幾個項目二手房成交情況來看，整體熱度較高，但價格能與新房一戰的只有萬科理想城、藍光幸福滿庭、華邑陽光裡。（備註：藍光幸福滿庭6個單價低於1萬，面積小於45㎡與傲城1個單價低於1萬、戶型30.43㎡的房源未計算在內）
可以說，該宗地塊被龍湖拿下，不僅及時補充了區域的新房貨源，同時也意味著未來或將增添更優質的商業配套，對區域樓市而言，無疑是利好消息。