青島最密切「連體嬰」的區域爭戰,到底誰更勝一籌?

2020-12-22 改巢青島

過去了的2019年，青島變化是巨大的。「一帶一路」、「學深圳、趕深圳」，青島都在充分發揮區位和戰略疊加優勢，在城市發展的道路上越來越好。也因此，讓更多人看好現在的青島。

據了解，貫穿東西向市南、市北和嶗山區的地鐵4號線力爭2月底實現全部工區復工，預計2021年底通車。4號線復工的利好消息，讓青島市民更加期待，有人說，市南、嶗山兩個區域就像在一起的「連體嬰」，雖有相似，但細看卻各有不同。

「最貴市南PK高端嶗山」 市南區、嶗山區誰更勝一籌？

一.選市南的「億萬」理由

（圖片來源：視覺中國）

1 規劃與定位

在不少「青島人」的眼裡，青島市南區一直都有著舉足輕重的地位，雖說是青島市陸地面積最小的區，但「濃縮的都是精華」形容它最不為過了。北至江西路，西至芝泉路到東海一路，東至臺灣路，南至海岸線，這裡有著眾人皆知的地標性建築，該行政區也是中共青島市委、青島市人民政府及其所屬機構，青島市中級人民法院等機構的所在地。

2 地理位置

在地理位置上，市南區顧名思義，地處青島市區南部，西於團島起，可與西海岸新區隔膠州灣相望，東抵麥島，與嶗山區毗鄰，北相接市北區，南臨黃海。

（圖片來源：青島地鐵）

3 交通升級

青島地鐵的開通，最直接影響便是刺激各大商圈升級。目前，市南區有已開通的地鐵2、3號線，將開通的是1、4、5、8號線。青島地鐵2、3號線的開通對李滄、嶗山、市北、市南客流有顯著提升，並且有效解決了老城區路面交通的擁堵問題。

4 產業

2018年，市南區經濟發展提速，全區實現地區生產總值（GDP）1203.37億元。目前，市南區作為一個多功能中心區域，文化、商貿、金融、科技、旅遊多方面都在發展。延香港路，以南多以旅遊景點為主，棧橋、五月的風、奧帆中心、浮山灣、海天中心、音樂廣場、極地海洋世界、魯迅公園等等。往北多以購物、商業集中，金茂灣、萬象城、海信廣場、佳世客、家樂福、麥凱樂等。在金融方面，國有銀行、外資銀行、保險、證券、信託以及信用社等非銀行金融機構的總部均設在市南區，而市南區的香港中路也被市政府命名為青島金融街。另外，園區也有發展，例如孵化出來的動漫產業園及動漫軟體園、新媒體基地、新壹百創意文化產業園等等，可以看得出來，市南也在重視發展文化事業。

5 房產市場

於青島而言，市南嶗山兩區域內的土地逐年減少，新房更是稀缺。現下，市南區在售或待售的項目僅有10個，這10個項目裡不光有普通住宅產品，還包含了公寓、別墅、商鋪及寫字樓產品。目前市南在售的普通住宅類產品項目有禧竹雅園、海怡半山、海逸天成、綠城深藍中心。其中，禧竹雅園小高層39500元/平；海怡半山高端住宅54000元/平；海逸天成高層住宅100000元；綠城深藍中心瞰海住宅，現房85000元裝修交付。

市南嶗山本身有著地理優勢，加之近些年「海景房」概念的加深，房價自然「高攀不起」。據了解，2020年1月，市南新房房價5萬/平不到，二手房房價3萬/平。

二 .嶗山更高端

（圖片來源：視覺中國）

1 地理位置

常有人說嶗山，就是一個「有山則名，有水則靈」的妙地。該區域位於青島市東南部。東、南環海，西鄰青島市市南區、市北區，西北鄰李滄區，北銜接青島市城陽區和即墨區。

2 交通升級

目前，嶗山區內有已開通的地鐵2、11號線，將開通的是4、5、9、15號線。隨著11號線的開通，青島主城區與即墨公共運輸將實現無縫銜接。

3 產業

嶗山於青島的旅遊業發展來說，作出了巨大貢獻，全區擁有5A\4A\3A\2A等多個景區，擁有著青島市內第一的森林覆蓋率，嶗山的山水、山海、山林都是該區域獨有的「靈氣」。另外，在科創及電子產業方面，多家企業落地嶗山、遷往嶗山，該區域將打造山東「芯谷」和北部沿海微電子研發高地，如此舉措和目標，造就了現如今一個不僅靠旅遊業發展的「硬核嶗山區」。光是產業帶動不了房價，還要結合醫療、學校、環境等等配套。嶗山金家嶺片區的發展更是給嶗山的商業及金融帶來了新機遇。為了打造「夜間經濟」，嶗山區還打造了酒吧街，加之金獅、金鼎、麗達等商業體的快速發展，嶗山區也在走向時尚。文化教育方面更沒落下，區域內有青島大學、青島科技大學、青島海洋大學及多所中/小/幼學校等。此外，該區二級以上綜合醫院有 2 家，其他各級各類醫院 有17 家，做到了市民健康有保障。

4 房產市場

嶗山區的香港東路沿線是被不少置業者視為真正的「背山面海」的豪宅區，別墅及多層居多，有的售價過億，有人說這裡「望墅興嘆」也不為過。說嶗山高端，是因為嶗山區存在給高端改善者機會的住宅產品。截止目前，嶗山區在售及待售的新房項目共有22個，在售的產品類型包含：普通住宅、花園洋房、別墅、商鋪、公寓、寫字樓，而在售及待售的普通住宅類項目有13個，其中，佳源華府三居47000元/平；銀豐玖璽城住宅61500元/平；海信君瀾61000元起/平；中聯依山伴城四期剛改房源23000元/平；魯商·藍岸麗舍45000元起/平；海爾產城創奧園翡翠雲城高層3萬/平；海爾產城創雲璽住宅3萬/平；恩馬墅院現房36000元/平；靜山悅園150平5萬起/平。另外，海爾產城創東方悅府裝修小高層/洋房產品待售；青島印象品3月首開地鐵裝修小高層產品；海信依雲小鎮親海裝修高層待售；海信北澗山居低密新盤待售。

三. 房價對比

最貴市南、高端嶗山誰更勝一籌？不妨一起看看近五年來房價的漲幅。

註：數據僅供參考

市南的近五年來的漲幅約為129.76%，而嶗山近些年來的漲幅為130.03%，幾乎不差上下。

（圖片來源：貝殼網）

再來看目前，市南二手房參考均價為3.3萬/平，而嶗山二手房參考均價為3.4萬，這樣一看，房價也沒有差不太多。

如果是你，你會選擇哪一邊呢？對於兩大區域的撕X之戰，你們又有什麼看法呢？

文章整理自青島樓市圈

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