格隆匯獲悉，5月23日，湖北物業開發商奧山控股有限公司(以下簡稱」奧山控股」或」公司」)向港交所遞交上市申請資料，顯示獨家保薦人為農銀國際。
奧山控股是一家總部位於湖北省的物業開發商。根據億翰諮詢的資料，於2018年，通過對業務規模性、盈利能力性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率及社會責任的衡量，就綜合實力而言，公司於中國排名第50位。公司自2003年以來於房地產開發行業經營逾16年。主要從事以首次購房者及房屋升級者為目標的住宅物業開發。我們亦涉足商業及混用物業，以維持多元化產品組合。根據中國房地產TOP10研究組及中國房地產指數系統（「CREIS」），按2018年於武漢的銷售總額計，就銷售額而言，公司在總部位於湖北的中國房地產百強企業中排名第二，市場份額為0.7%。
招股說明書稱，公司一直在拓展商業物業組合，包括多個用於冰雪運動和娛樂的物業，公司認為這些物業讓公司與其他商業物業開發商區分開來。根據戴德梁行的資料，公司系中國第一批涉足冰雪運動行業的少數企業之一。
截至2016年至2018年期間，公司的收入分別為13.12億元、15.52億元及18.91億元，年複合增長率為20.1%，同期，公司的純利分別為4600萬元、1.95億元及2.4億元。銷售成本增速低於營收，系導致公司毛利率不斷上升的主要原因之一，同期公司毛利率分別為27%、42.74%及38.68%。因此，公司淨利空間進而得到擴充。招股說明書中稱，2016至2017年毛利率的上升主要是由於交付瀾郡貢獻了2017年絕大部分的物業銷售收入。瀾郡位於武漢青山區中央的理想位置，於2016年至2018年期間公司住宅物業組合中保持較高的平均售價。此外，公司已於2016年前獲得瀾郡的土地使用權，當時土地徵用成本較低。
截至2019年3月31日，公司在湖北、安徽、四川、重慶及浙江合計有25個項目，包括由附屬公司開發的24個項目及由聯營公司開發的一個項目。截至2019年3月31日，公司應佔總土地儲備的估計總建築面積約為3400萬平方米，包括總建築面積約為30萬平方米的已竣工而未出售或持作投資的物業；規劃總建築面積約為200萬平方米的開發中物業；及規劃總建築面積約為110萬平方米的持作未來開發物業。
而從招股說明書中公司土儲分布看出，公司有63.2%的土地儲備位於武漢，而其中，奧山國際冰雪運動小鎮佔地達21%，由此可看出公司對於發展重心傾向於武漢以及冰雪運動小鎮的印證。
但從近三年公司營收結構來看，雖然公司有傾向於冰雪運動小鎮的發展重心，但從收入來看近三年對公司營收佔比低於1%，目前來看，冰雪運動小鎮對公司貢獻甚微，同時亦反映出該類業務仍存較大的營收擴充空間。
募集資金用途：將用作開發物業項目(即奧山國際冰雪運動旅遊小鎮的住宅及商業物業及光谷奧山府)的建設成本；將用於償還若干現有計息銀行及其他借款(均為用於項目開發的貸款)；將用作一般營運資金。