10月29日，發改委等十四部門聯合印發《近期擴內需促消費的工作方案》，方案覆蓋醫療、教育、物管、旅遊等多個行業，核心宗旨就是推動擴大內需。
而在這些方案裡面，有兩條是直接和物業管理相關的，分別是第6條和第10條：
第6條：推動物業線上線下融合發展。
第10條：增加社區生活服務消費。
來源：發改委
用通俗的話講，這兩條方案的意思就是物業作為居民生活的最後一公裡，要儘量方便居民消費，只有居民多消費，錢才能轉起來，才能創造就業。
才能內循環。
這顯然是一個利好。
今年上半年，物業板塊高歌猛進，不少物管股股價都翻了一倍。
但是八月份以來，上半年股價表現強勢的物業板塊卻驟然回調。
一方面市場情緒降溫，另外一方面保利物業這些帶頭大哥作業沒交好，帶動整個物管板塊估值回調，多隻股票下跌了30%，甚至更多。
來源：富途
估值下來了，但是物管公司確定性強，高增速的本質沒有變。
其中，上市不久的比如說建業新生活（9983.HK）股價甚至回調至招股價附近。
一方面，公司今年上半年營收、利潤增速均在50%以上。另外，根據彭博的一致性預測，公司2020年和2021年的EPS分別為0.32人民幣和0.45人民幣，2021年的估值大概是13倍。
那麼，估值下來了，再加上國家政策的推動，這會是一個抄底的機會嗎？
一、建業+
早在這兩條方案出臺前，建業新生活就已經在探索線上線下融合的經營方式，是國內第一家用線上平臺打通消費場景的物管公司。
建業新生活的建業+APP上線至今註冊用戶已超300萬人。
目前，建業+的業務覆蓋了吃、住、行、遊、娛、購各個方面，為用戶提供了包括一對一生活管家、高端定製等會員增值服務。
吃的方面，建業有自己的建業大食堂，容納近400家商戶，搜集了中原地區最具備代表性的特色美食，同時和多個餐飲品牌建立合作關係，為居民提供獨有的優惠和服務；
住的方面，建業+推出各種增值服務，比如提供上門清洗服務，衣服乾洗等等。
遊的方面，建業旗下有配套的酒店、旅遊業務(足球小鎮、電影小鎮)，為用戶提供旅遊定製服務(休閒旅遊、公司考察遊、足球旅遊等等)
全方位的服務覆蓋，展現了建業新生活承擔起"讓河南人民都過上好生活"的使命。
我們的國家經過近20-30年的快速發展後，人均住房面積大幅提升，有沒有房子住已經不是最主要的問題，如何過上更好的生活，才是未來的關鍵。
建業新生活明顯是預判到了這個發展趨勢，並且提前就進行了布局。
建業+的生活體系背後，是建業集團多年來構築的豐富而強大的商家資源。
建業+通過整合建業旗下地產、物業、科技、商業、教育、體育、旅遊、君鄰會等新生活方式，涉及到人們的吃、穿、住、行、娛樂、購物、運動等生活相關的方方面面，多維度多層次滿足大眾對於幸福生活的追求。
並且，建業+已與國內知名平臺如京東、網易嚴選、順豐優選等強強聯合，在資源整合和供應鏈等方面進行了戰略合作。
據悉，建業+線上建立「業主+平臺+第三方機構+大數據」四級選品機制，打造「放心買、閉眼購」專區，提升新老用戶的購買力和復購比率；
線下擴充服務網點，加快服務中心和省級、地市、重點商圈聯盟商家拓展覆蓋，提升用戶購買信任和配送效率。
數據顯示，截止2020年上半年，建業+的GMV累計約3億，月活躍用戶數73萬，復購率達49%。
除此之外，基石投資人高瓴資本，也在推動其旗下投資公司與建業新生活合作，合作方向目前主要在醫療方面，醫療在老年化的趨勢下，顯然是市場空間巨大的。
在我看來，這是建業新生活模式探索成功的初步標誌。
利用建業+APP的高權益和低價格，帶動居民使用建業+APP，然後再交叉銷售建業的其他服務，包括日常吃飯、旅遊、出行各個方面。
建業+本身的產品力很好，用戶在建業+上體驗好就加強復購，同時塑造口碑又利於建業新生活繼續外拓，形成飛輪效應。
在最近很火的社區團購上，建業+也早已提前布局。利用建業新生活在省內的高密度布局(覆蓋河南省18個地級市及104個縣級市中的94個)，用戶滲透上極為方便。
目前建業+的社區團購已經做到省內次日達，用戶體驗好。建業新生活有專門的運營微信群，打造私域流量，定期有拼團優惠。
這項業務用戶使用頻次高，假如業務發展順利，建業+的用戶粘性將繼續提升。
近兩年來，隨著居民意識的覺醒，一些小區已經在通過業主委員會的努力，讓居民投票選物管。
靠地產公司輸送的護城河將不再穩固，像建業新生活這種打造一體化服務的品牌力，將是物管公司新的護城河。
二、成長性
要看現在的建業新生活是否能抄底，不妨先看看其成長性有多大。
過去兩年，投資物管公司的思路大體就是看地產公司輸送的面積，比如像碧桂園服務，碧桂園竣工面積多，光是面積輸送，就能有很好的成長性。
但是，這個投資邏輯的前提是，業主不會更換物業公司，地產公司的面積，物管公司拿到就是賺到。
假如說物管公司能力欠缺，無法讓業主滿意，業主要求更換物業，那麼物管公司的管理面積會流失，更加無從提供增值服務。
建業新生活從面積上來說，確實不是第一梯隊，2019年建業地產儲備面積僅有5000萬平米，不算特別多。
那是不是說建業新生活的成長就不確定呢？我認為不是的，建業新生活有另外一種確定性。
根據10月份的投資人交流會信息，建業新生活1.6億平米的合約面積中，8300萬平米來自建業地產，7800萬平米來自第三方，建業地產和第三方比例五五開。
同時，建業新生活在反向路演中和投資者交流時提到過，部分外拓項目是要向建業新生活交品牌費的，而且建業房價比河南平均房價高25%。
這些現象都說明，建業新生活在依靠自身的品牌在做輸出。這種品牌帶來的成長確定性，比其他物管公司靠母公司輸送，確定性更高。
截至9月份，建業新生活的在管面積是8030萬平米，合約面積1.6億平米，合約面積非常充裕，未來1-2年的成長有保證。
而且通過品牌輸出模式，建業新生活的成長空間要大很多。
根據國家統計局的預測，2021年河南省的住宅在管面積為12.3億平米，建業新生活現在的在管面積僅僅是8000萬平米，即使只拿到20%的市場份額，對建業新生活的業績都是巨大的提升。
三、估值
經過兩個月的回調，建業新生活的股價已經跌破7元，較高位回調了30%以上。
對於很多投資者來說，經歷了一輪過山車，吃到口中的肉就這樣吐出去了，確實會有點不爽。
不過這也正是價值投資奇妙的地方，不光有價值修復的痛快，也會有跌入低谷的煎熬。
要做時間的朋友，就要耐得住寂寞。而且往往股市跌得最難受的時候，反而是股票投資價值提升的時候。
從經營上看，建業新生活並沒有不及預期的情況，無論是管理面積，還是增值服務，都在繼續提升。
根據彭博的一致性測算，2020年建業新生活的EPS為0.32人民幣，2021年為0.45人民幣，而目前建業新生活的股價為6.17人民幣左右。
也就是說對應2021年的估值13倍PE左右。
即使放到兩年後，建業新生活的成長性依然會很不錯，2021年13倍左右PE的建業新生活絕對是低估的，光是每年40%的利潤分紅，相信都已經是一筆不錯的回報。
假如市場情緒上來，公司估值提升，那麼回報就肯定更豐厚了。