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千燈湖、祖廟、桂城…佛山價格頻頻鬆動。
有一個地方目前貌似堅挺，它就是平洲。
這是怎麼回事？
平洲在售樓盤分布
售價2.5-2.8萬/平
龍光天曜首付門檻75萬起
首先要說的是，近期剛拿預售證的龍光天曜。
9月12日，該項目10座產品拿證，備案價為2.6-2.9萬/平。
龍光天曜銷售中心
據銷售介紹，項目由10棟高層住宅及41棟商墅組成，並配建有幼兒園和市政公園。
目前在售的有92/98三房和110平四房，價格為2.5-2.8萬/平。
這個價格，和桂城相差不大，對佛山買家可而言相對較高。
龍光天曜沙盤
售價2.4-3萬元/平
越秀星匯瀚府推30套特價房
同在桂城平洲，地王盤越秀星匯瀚府產品選擇更為豐富。
有100-145平三四房，涵蓋咬合式複式和平層，價格在2.4-3萬/平。
越秀星匯瀚府銷售中心
現場銷售介紹，目前在售的有9-16棟。其中，9棟有30套複式特價單位。
以103方複式中高層單位為例，成總價約268萬元，折合單價2.6萬/平。
而面積相近的102方平層三房，低層價格不到2.5萬/平。
越秀星匯瀚府規劃圖
富豐君御2.5萬/平起
對比年初漲了2000元/平
從越秀星匯瀚府出來，樓市君來到了多年老盤富豐君御。
富豐君御沙盤
項目在售14、18-20座毛坯產品，涵蓋90-300平戶型。
19座基本售罄，其餘樓棟可選樓層比較多。
項目銷控表
據了解，富豐君御年初售價2.3萬元/平。
目前，90平三房戶型，基本均價為2.5萬元/平。
以14座26層90平戶型為例。
單價25530元/平，總價231萬元，三成首付約70萬元，貸款30年，月供8900元。
均價2.2-2.4萬元/平
城果包辦一年稅費解決名額
步行約700米，來到項目體量較小的城果。
據介紹，項目只有5棟住宅，共360戶，樓高23層。
目前在售4棟，90-91平三房毛坯產品，均價2.2-2.4萬元/平。
城果銷售中心
以20層北向90平三房戶型為例，單價2.3萬元/平。
當天下定10萬+5天內交齊首付，可享受兩個99折優惠。
一套算下來，總價214萬元，三成首付約64萬，月供8400元（貸30年）。
項目沙盤
值得一提的是，關於限購問題。
銷售人員直言，開發商可免費包辦一年稅費解決名額問題。
四盤同時在線
平洲買家要怎麼選？
四個樓盤同時在售，產品位置各有差異，買家該怎麼選呢？
下面，樓市君給大家做一個PK分析。
PK1：環境配套
龍光天曜：靠近廣州，在大馬路旁
越秀星匯瀚府：靠近桂城中心區，日常車流密集
城果、富豐君御: 靠近在建輕軌及怡豐城
龍光天曜靠近大馬路，有噪音幹擾。
5站公交可達怡豐城，約10分鐘車程可達西塱地鐵站。
附近有平北小學（映月五小）和平洲中心小學。
龍光天曜出口處
越秀星匯瀚府周邊多條主幹道交匯，車流噪音更明顯。
但同時出行也更便利，3站公交可到南桂路地鐵站。
項目對口自建的怡海小學、附近有桂城中學，孩子上學更便利。
怡海小學效果圖
富豐君御和城果靠近怡豐城及在建輕軌線。
富豐君御銷售中心右側的水湧很多垃圾雜草，美觀大打折扣。
銷售中心右側河湧
河湧邊上的鋪位尚未有商戶進駐。
據銷售人員介紹，目前商鋪還沒進行招商。
另外，項目東側可見廣東省人民醫院南海醫院。
城果由於體量太小，樓棟間隔較密，小區花園也一眼可見，低樓層3樓景觀完全被遮擋。
小區花園
PK2：產品設計
產品方面，拿四者90-100平戶型做對比。
越秀偏向改善型，主打咬合複式，使用率明顯更高。
各個功能空間更大，80釐米寬飄窗完勝對手。
但複式產品多是北向，陽臺不望花園還正對馬路，車輛噪音避無可避。
越秀星匯瀚府100平複式樣板間
龍光和城果偏剛需，前者98平比92平戶型更方正實用；後者飄窗全贈送，陽臺面積半贈送，使用率較高。
龍光天曜戶型圖
城果戶型圖
而富豐君御的90平戶型只有一個衛生間，最小的房間只能做嬰兒房或書房，實用率大打折扣。
富豐君御戶型圖
PK3：價格對比
龍光天曜92-98平三房，總價約230-265萬；110平四房則要300萬以上。
越秀星匯瀚府平層100平三房，總價約250萬起；同面積段複式四房，總價多15萬。
富豐君御90平三房，總價225萬起；城果90平三房，總價200萬起。
城果樣板間
如果換算成首付的話，上車門檻最低的是城果，只要60萬。
性價比上，龍光98平三房和越秀100平四房總價相近，後者多出一間房。
需要注意的是，越秀和龍光帶精裝發售，交付標準會更高一些；富豐君御、城果賣的是毛坯，後期裝修款需提前計上。
龍光天曜交標樣板間
桂城祖廟都扛不住
廣佛買家怎麼選？
怡翠尊堤降價信息
這不，明天萬科項目再次以單價21000元/平起，比隔壁保利和悅濱江便宜3000元/平，價格戰打得火熱。
萬科金域藍灣海報
主要原因之一，或許還是地段因素。其與廣州只有一路之隔，在廣州客的考慮範圍內。
要知道，這一板塊相比廣鋼新城動輒5-6萬/平的房價，還有不錯的性價比。
然而，在佛山人看來，首付60萬起可不算小數目。
在這個預算區間，桂城、千燈湖、祖廟等板塊都有選擇，交通最便利的廣佛沿線地鐵盤也可以挑。
更何況，平洲現有各項配套和桂城其他區域相比毫無優勢。近期的規劃利好重點也不在這裡，未來成熟期可想而知。
唯一期待的，還是一條修了多年，初定明年通車的南海新交通。
所以，對於還在「硬撐」的平洲樓市，你怎麼看？歡迎投票和留言!