當前房價高位企穩，而房票又更加珍貴，很多人想：如何以較低首付，在合適的地段，買到性價比高的品質房子？
在多數情況下，這是屬於「魚和熊掌不可兼得」的事。然而，在目前的西安市場上，意外和驚喜往往在不經意中就出現了。
日前，新盤悅尚錦雲價格公示，首批次房源高層10030元/㎡起，戶型以98-117㎡的中小面積段為主，首付在31萬元起。
從戶型和價格看，非常適合剛需剛改置業，即便是改善型置業也可選擇。不少想在當下置業的人問：這個盤有何特質，能不能出手呢？
9月26日，在西安主城區總第99批次房價公示信息中，新盤悅尚錦雲亮相，共有8棟樓公示，466套毛坯房，產品和價格引人矚目：
4棟總高20層的高層，兩梯四戶，房源310套，戶型區間在98-117㎡，價格區間在10030-11440元/㎡；4棟總高12層的小高層，一梯兩戶，戶型區間在113-135㎡，價格區間在11686-13246元/㎡。
從價格水平看，雖然是毛坯房，即便是與於8月份西安主城區高層成交均價12700元/㎡對比，也可說是妥妥的「白菜價」了。
從其高層的建築總層高和每一層的梯戶比看，比起其它項目動輒總高32層的高層來，視野不壓抑，居住舒適度更高。
從戶型面積段和居家功能看，98㎡和117㎡的戶型都做到了三房兩廳兩衛設計，設計理念前衛，緊湊實用，確實也是剛需剛改家庭較理想的選項。
從首付比例看，首套房家庭，按照首付三成計算，買高層98㎡首付僅需31萬左右，117㎡首付僅需35萬起，購買壓力相對較小。
產品、戶型、價格和首付，都比較適合品質剛需及剛改需求。買房除了看這些外，還得看樓盤的綜合品質和地段特性。那麼，悅尚錦雲怎麼樣呢？
悅尚錦雲的開發商為大悅城控股，而其母公司是大名鼎鼎的央企世界500強-中糧集團。
中糧集團是中央直接管理的國有重點骨幹企業，國務院核定的央企之一，連續26年位列世界500強，2019年最新排名134名。
中糧集團以糧、油、糖、棉為核心主業，覆蓋稻穀、小麥、玉米、油脂油料、糖、棉花等農作物品種以及生物能源，目前經營商品達3000餘種，貿易涉及全球140餘國家與地區，為全球1/4人口提供健康糧油食品服務。
大家最常見到的福臨門食用油、福臨門大米、蒙牛乳製品、長城葡萄酒、家佳康肉食、中茶茶葉、大悅城等等，都是中糧旗下知名子品牌。
而大悅城控股則是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺，以保障國家糧食和食品安全的態度來建造房屋，提供高品質的綠色生活空間和服務，聚焦城市群核心城市及周邊輻射區域，截止2018年底，累計進入近30個城市。
在住宅產品上，大悅城控股有壹號系、祥雲系、錦雲系、鴻雲系四大產品系，並因此形成了「三悅生活」服務體系：
1、「悅品質」，以保證糧食及食品安全的態度建造房屋，確保產品的品質，體現了央企的責任感；
2、「悅生活」，整合大悅城商業資源，將大悅城控股旗下各項產業帶入社區商業，提升社區生活品質，打造「移動大悅城」；
3、「悅健康」，中糧集團從田間到餐桌，提供安全、營養、健康的食品，大悅城控股從居住到生活再到出行，打造完整的健康愉悅生活鏈。
位於曲江大雁塔廣場西南側的商業體-大悅城，就是中糧大悅城控股的項目。悅尚錦雲是其在西安的第一個住宅項目。
西安曲江大悅城
悅尚錦雲位於祥雲路以南灞柳一路與紡園六路交匯處。從地段特性看，灞河溼地公園和生態景觀帶給項目帶來顯著的特色：生態宜居。
從項目的規劃理念看，在建築排布、總層高、園林景觀和小區配套上，充分考慮地段特性和未來居住者的需求，做到內外有機結合：
1、空間舒適：項目總佔地78畝，容積率僅2.34，較傳統產品和周邊其它住區都低，商品住宅有18棟樓，1-6號樓20層高層、7-13號樓為12層小高層、14-18號樓為5-8層洋房，充分利用景觀視野和生態，沿灞河東側由低到高排布，景觀視野開闊，舒適度較高。
2、五維園林：園林景觀設計與建築風格匹配，從生態、健康、人文、精鑄、交融五個維度，布局「一軸一環兩院兩街八園」的現代中式園林體系。童夢樂園、萌寵交流空間及互動式戶外客廳、環形慢跑道等，增加鄰裡關係的同時親近自然，可謂服務三代人的城市綠洲。
3、創新品質：98㎡三室兩廳兩衛，絕無僅有；還有115㎡和135㎡多種戶型，適宜剛需、首次置業、改善等不同需求，室內配備小夜燈、毛巾架等，從細節彰顯品質。
98㎡三室兩廳兩衛
115㎡三室兩廳兩衛
135㎡四室兩廳兩衛
135㎡戶型樣板間
4、社區服務：由中糧物業提供社區服務和管理，其在上海、北京、西安等地有27家分公司，服務管理規模達1000多萬㎡。2013年發起成立客戶服務組織「悅客會」，為業主提供全方位管家式服務，實現「買的放心，住得安心，生活舒心」。
5、社區配套：項目自建幼兒園（公辦）、配套約6700㎡的社區商業。社區商業將具有一定的品質感和特色，並與周邊已有和在建的商業中心形成互補。
總體上，從位置、配置、服務等多維度看，悅尚錦雲項目將是一個較為精緻人文住區。
項目所在板塊為東部新城的灞河新區現代紡織園區，屬於主城區範圍的灞橋區，地處城市東南角。
祥雲路往南，灞河東側目前有富力白鷺灣、清涼灞柳、中鐵家屬區、保利林語溪等住區，已形成一定的居住氛圍。
自然環境上，這裡除了早晚享受灞河自然美景外（項目對面就是灞河生態溼地公園及灞河），東面的洪慶山國家森林公園、白鹿原風景區，北邊的西安世博園公園，可滿足家人一起近距離親近自然，呼吸新鮮空氣。
交通出行方面，自駕車走東三環、繞城高速和長樂路、鳳凰大道組成的「兩縱兩橫」交通幹道，可便捷到達西安各區域。走三環/繞城高速20多公裡到達曲江或高鐵北客站。
如果坐公交車，有132路、171路2條公交線路途徑（項目門口是171路、132路起始站），其中171路途徑大站灞橋區政府、堡子村、紡織城樞紐站、唐都醫院以及紡織城老廠區。
未來還將享受地鐵交通的便利。預計於2021年前後通車的地鐵9號線紡園三路站，位於項目東北側約1.5公裡，其與地鐵1號線銜接，可與2/3/4號線換乘，出行將更快捷。
在教育資源上，周邊有「四幼三小五中」可選擇：小區自帶一所公辦幼兒園，此外，有灞橋第一幼兒園，宇航幼兒園，慶華幼兒園；小學有紡織城小學富力分校、慶華小學、席王小學；中學有鐵一中濱河校區，三十四中、宇航中學、慶華中學、西安市第十九中。一站式的教育體驗選擇靈活。
在醫療配套上，三甲級醫院唐都醫院10分鐘可達，西京醫院20分鐘可達；另外還有慶華醫院、航天醫院、西安醫學院第二附屬醫院等優質醫療資源，為您和家人的健康保駕護航！除此以外項目北側有一塊醫療用地，規劃紡園中心醫院步行只需8分鐘。
在商業配套上，除了各社區商業，5-10分鐘之內還有紡園四路規劃商業綜合體東林商業廣場，有商場、超市、電影院等；紡園三路9號線地鐵口規劃華瑞商業城，有商務酒店，餐飲等服務等，稍遠一些，自駕車15分鐘生活圈有華陽城、凱德廣場、大明宮家居城東店等高品質大型商業可滿足消費需求。
總體而言，地處灞河之濱的悅尚錦雲項目，集合了大悅城時尚的生活主張、灞河的生態環境、央企的品質責任、稀缺的水資源等，適合自住和投資需求。
編輯=周鑫 編審=徐紅