分配優勢明顯！無錫2個學區購房成本曝光！最低首付54萬

2020年天一中學、省錫中分配招生計劃出爐；

兩所重點小學學區房呈同比上漲狀態，最高漲45.4%；

高考後，學區房掛牌漲價，有樓盤單價上漲3000+；

重點學區房購房成本沒有想像的那麼高，首付54萬即可入門。

高考成績出來之後，無錫各個學校頻傳喜報。

相對於去年天一中學的一騎絕塵，今年幾個學校高考都表現不錯。

熱議的高中裡面，天一中學、省錫中無疑是主角。很多網友都想了解這兩所學校升學機制，是否有對應的學區房，成本多少。

我今天就針對這些問題搜集了兩所高中對應的招生計劃和相關學校的學區房，我們一起來看看！

NO. 1｜壹

2020年天一中學招生分配出爐，區域內學區房同比最高上漲超40%

這兩所學校的高中，並不是成績好就能進的。以下是2020年天一中學的招生計劃：

從招生計劃裡能看到，天一實驗學校有碾壓其他學校的分配生比例。

我還同時研究了這幾年天一實驗學校的分配生比例問題，幾乎每年的分配生比例都相對穩定，保持高比例分配。

有網友說：買學區房是一個死循環，小學對口中學，中學教育質量和分配比例決定高中，高中教育質量決定大學，大學決定工作，工作決定工資。而最後，工資決定能不能買起學區房。

雖然這種說辭太過於絕對，但是在很多家長心中這是一個定式，所以學區房一直被追捧。

現狀如此，所以高考成績出來後，對應的學區房又稱為熱議話題。

區域內錫山實驗小學對口一天實驗中學，於是我搜集了錫山實驗小學施教區內樓盤的房價及漲跌情況。

統計數據中，錫山實小施教區11盤，環比1盤下降，10盤上漲。同比全部為上漲狀態，漲幅在17.6%-41.8%之間，漲幅超過40%的有兩盤，分別為美的公園天下、首府壹號。

這邊以90平為例，看省錫山實驗小學學區房的購房成本。

錫山實小施教區內房價整體房價在2.1萬-2.7萬之間，按照購房門檻價2.1萬計算，總價約189萬，首付按首房首貸4成計算的話約為75.6萬。

我們以純商貸113.4萬，30年等額本息，首房首貸普遍5.9%的年利率計算下來，月供在5800元左右。

我隨機在二手房網站上搜索，就發現錫山實驗小學施教區內的房源有不少掛牌價上漲的房源，景瑞望府、龍湖九裡香醍、怡東雅苑等都有房源掛牌價上漲，其中龍湖九裡香醍86平房源上漲28萬，單價上漲3000+。

NO. 2｜貳

省錫中2020年招生計劃出爐，相關學區房54萬首付可入門

天一中學的分配生計劃在省錫中也存在，以下官方發布的2020年省錫中招生分配計劃：

省錫中的招生計劃明顯向省錫中實驗學校傾斜，且最近4年該校的分配生佔比也相對穩定。

省錫中實驗學校（小學部）直升省錫中實驗學校（初中部），於是我就針對省錫中實驗學校（小學部）施教區內的房價進行了摸底調查。

從網絡調查結果來看施教區內房源價格在1.2萬-2.2萬之間，房價差價較大，整體單價在無錫均價已經突破2萬的今天也並不是很高。

省錫中實驗小學施教區內21盤也只有3盤環比小幅下降。同比數據更是只有錦繡商業廣場1個樓盤同比下降3.8%，其餘均為上漲狀態。

同樣以90平為例，看省錫中實驗小學置業學區房的購房成本。

省錫中實驗小學施教區內存在安置房，購房成本相對較低，除去安置房，房價門檻在1.5萬左右，總價約為135萬，首付按首房首貸4成計算的話約為54萬。

我們以純商貸81萬，30年等額本息，首房首貸普遍5.9%的年利率計算下來，月供在4200元左右。

以下是我在二手房網站上截取的數據：

省錫中實驗小學施教區範圍內的理想城市花園、金都花園、華潤橡樹灣等小區都有房源掛牌價上漲，其中價格上漲最多的近17萬。

房價漲跌數據調查結果顯示，在房價整體穩定的大環境下，兩所重點小學學區房大多數小區掛牌價環比小幅上漲，同比也有不小的漲幅。

從計算的購房成本來看，這兩所重點小學的學區房也沒有想像的那麼高不可攀，其中省錫中實驗小學的學區房購房成本反而比較親民。

想到市區有些老破小學區房單價都突破5萬了，即使40平，總價也要200萬了，且這種房源房齡比較久，居住屬性較差。

學區房價格堅挺的本質在於，一套房子代表了優質的教育資源。熱衷學區房其實是在爭奪教育機會，教育資源供給增加、教育資源分配均衡才能讓這種情況得到本質上的解決。

來源：無錫樓市365