供銷齊升 市場元氣逐漸提升
2020年第35周(8.24-30)大連七區商品住宅新增面積5.23萬㎡,共790套房源。全部來自於金普新區,位於金石灘板塊、開發區濱海板塊。
第35周大連七區商品住宅銷售面積12.79萬㎡,環比增長11.8%,同比增長9.4%。疫情過後,全市銷量逐步回漲,甘井子區、金普新區銷量回歸,重新主導市場,兩區佔全市銷售量的63%,推動銷量穩固增長。
典型項目動態:周1個項目開盤、3個項目加推。旅順口區項目華發山莊開盤。各區項目都以小體量為主,高新園區大華錦繡華城以學區為賣點,加推銷售表現良好;此外,金普新區旭輝江山樾車位開盤 ,維特奧幸福港灣二期開啟認籌。
項目推介類活動增多,包括甘井子區保利和府、萬科金地和風明月別墅樣板間開放,高新園區大華錦繡華城十一期開工儀式。
甘井子 金普重回市場主導
甘井子區第35周銷量繼續排名全市第一,銷售面積4.05萬㎡,環比增長4%。大連灣板塊強勢回歸,恆大、華潤支撐板塊銷量。體育新城板塊則主要依靠板塊內在售項目穩定銷售。老甘井子板塊大連港天下糧倉成交61套,周銷量最為突出。
金普區銷售面積為3.95萬㎡,環比增長6%。各板塊銷量方面,以開發區小窯灣為主力,其中,綠地香樹花城銷量突出。金科春暖花開疊拼別墅成交10套。
中山區周銷售面積2.1萬㎡,環比增長52%。區域除公寓項目銷售外,招商臻園前期認籌客戶集中簽約,銷售29套,面積0.5萬㎡。
全市套均銷售面積為103㎡,整體市場無較大浮動。
7區商品住宅存量1003 萬㎡ 去化期89周
各區中,存量最大的區域為金州新區,存量268萬㎡,去化周期僅14個月,市場環境相對最佳。中山區存量229萬㎡,去化周期35個月,存量主要積壓在公寓產品。甘井子區存量224萬㎡,去化周期20個月,市場環境相對健康。
註:去化周期=庫存/ 前12個月平均銷售面積8月大連新盤推薦