重慶,這個全國最火的網紅城市,地理面積和人口最大的直轄市,一直被全國人民津津樂道。這裡有我們最愛的麻辣火鍋,有熱情率直的美女,更有層疊聳立的立體夜景,來重慶旅遊的人都會被這個山水美麗之城所折服。
其實,除了這些,重慶的經濟發展速度一直被全國乃至世界所關注。今年上半年,重慶的GDP已經超越廣州,成為了名副其實的北上廣渝!了解重慶的人可能都會有這樣的疑問?重慶這些年的發展可謂是「四面出擊」,從而導致重慶的商圈是「遍地開花」,到底哪裡才算得上是真正的商圈呢?
一、重慶傳統的五大商圈。
重慶傳統的四大商圈是重慶直轄前就形成的老商圈,它們是渝中區的解放碑商圈、江北區的觀音橋商圈、南岸區的南坪商圈、九龍坡的楊家坪商圈、沙坪垻的三峽廣場商圈。這五個傳統的商圈都在老主城區,多年的城市人文積澱造就了它們的繁華。
雖然傳統「五朵金花」在今天依然處於核心地位,仍然在絢麗的綻放,不過隨著時間的推移,它們的「新煩惱」也越來越多。設施老化、內部擁堵、陳舊髒亂等等都是不可迴避的問題,在人們日益追求美好生活的今天顯得很是力不從心,時代感早已不再凸顯。
2019年市場調查顯示,這些老商圈已經受到了新興商圈的極大挑戰,尤其是有限的空間和設施,時常造成商圈內部交通堵塞,從而影響購物心情,讓不少人望而卻步。曾經在三峽廣場清華園居住過的王女士不由訴苦:「我去年就從沙坪垻搬到了照母山片區居住,感覺空氣也好了,心情也舒暢了不少。原來開車上班來光電園這邊,路上都堵得很,我每天六點多就要出發了。現在終於可以睡個懶覺啦。」
二、新興商圈數目眾多,遍地開花。
重慶商圈因重慶多中心、組團式的城市布局結構而逐漸形成。多年來,重慶商業市場一直保持著五大傳統商圈雄踞一方的局面。隨著社會經濟發展、政府彈性規劃、居民消費升級、軌道交通建設等系列因素的推動,原有的商圈格局逐漸被打破,新興商圈如雨後春筍般湧現出來。
大坪商圈
大坪商圈商業業態以傳統零售批發和新興體驗消費為主,龍湖時代天街、英利大融城是其核心商業項目。2017年商圈社零總額超過130億元,與解放碑商圈形成「雙核驅動」,成為渝中發展的新引擎。大坪商圈現在已經是包括傳統商圈在內的所有商圈的佼佼者。不提別的,單單龍湖時代天街就是亞洲最大的單獨商業體,而且時代天街的另外兩個商業館正在緊鑼密鼓的建設中。
嘉州商圈
嘉州商圈位於紅錦大道核心地段,區位優勢突出;緊鄰新牌坊立交,還有軌道3/6號線貫穿,交通優勢獨特。而且,嘉州商圈還是重慶政商核心要地,市人大政協、重慶市高級人民法院、重慶市檢察院、重慶市第一中級人民法院等二十多家重量級國家政務機構,以及大型企業,均坐落於此。加州商圈以新光天地為代表,是商圈內最大的城市購物綜合體。
龍洲灣商圈
龍洲灣位於李家沱和魚洞兩個組團之間,是新巴南發展的重要紐帶。隨著軌道3號線的通車,大大拉近了與主城的時空距離,巴濱路和渝南分流道的通車,使巴南與主城的聯繫更加緊密。隨著龍州灣步行街的動工,新興商圈即將成熟。龍洲灣預計將修建150萬方的商業面積,將形成南部地區最大的商業中心,龍洲灣以後極有可能成為重慶的第七商圈。
西永商圈
西永商圈作為重慶向西發展的橋頭堡,從2003年開始建設,始終以飛快的發展速度,引領重慶建設的新風向。堅持走「產城融合、協調發展」的發展道路,依託現代物流園、產業園區、保稅區等高新產業,為西永板塊發展帶來大量產業、人口支撐,開啟產業、城市「雙升級」。西永商圈未來將是超200萬方的超大商圈,建成後規模是觀音橋的2倍、三峽廣場的10倍。
禮嘉商圈
禮嘉商圈是向北發展的第一站,按照市政府規劃,處於兩江新區幾何中心的禮嘉組團,將定位打造成國際商貿中心,將變身成為整個重慶市的新都市形象窗口、商業中心和總部基地。而禮嘉商圈,作為重慶新建的50個商業中心,是最早確定商圈區域定位的。今年禮嘉龍湖天街即將建成開業,給禮嘉商圈注入了一針催化劑。可以說,未來的禮嘉商圈將大有作為。
茶園商圈
茶園商圈重點發展生產性服務業,形成東部新城商業中心區。茶園新商圈的面積至少是300萬平米,將超過南坪商圈的面積。這300萬平米的商圈範圍,以長生、迎龍為中心,並向周圍地區輻射,依託配套服務工業園區,加強商業基礎設施的建設,引入眾多百貨店、大賣場,組成購物消費中心,形成與南坪商圈互補的商貿中心。
中央公園商圈
中央公園作為兩江商務中心的所在地,無疑就是整個兩江商務的門面。中央公園佔地面積廣,地上地下建築總規模近360萬平方米。中央公園頂著「超級公園+商圈」光環,火爆的一塌糊塗。地價、房價、成交量,在重慶排的都很靠前。中央公園在超級商圈助推下熱度全面升溫,作為肩負重慶新中心的要地,從配套、資源、交通、教育等方面,領先一步,成為發展迅速、居住價值最先兌現的區域,足以見政府對區域的重視程度,未來發展潛力無限,核心區的價值爆發在即。
金州商圈
金州商圈的醇熟,填補了照母山的C位拼圖。目前,金州商圈已集合一眾品牌,形成了照母山片區千億級群落式集中商業圈,愛琴海購物公園、約克郡購物公園、金州天地……近60個社區商業,醇熟的商業體系,成為區域人群的集中消費地。2020年呈現的約克郡集中商業體,是金州商圈的商業中心,一塊照母山的C位拼圖,更是讓金州商圈成了「高不可攀」的居住區和商業區。
三、新興商圈怎麼才能凸顯出來?
按照重慶市規劃,到2020年底將建成50個城市核心商圈、1000個鄉鎮社區便民商圈;將建成零售額過百億元的商圈15個,500億元級商圈達到3個。真是稱得上是名副其實的遍地開花了。
那麼新興商圈怎麼才能這裡面脫穎而出呢?其實也不太難。雖然現在各個商圈的商業形態都比較成熟了,但是新興商場或改造項目仍然有突圍的機會。
要有獨樹一幟的特色。新興的商場要有自身特色,可表現為商場內櫃檯精品化、品類多樣化、還有快時尚品牌進駐等,同時,商場自身特色的形成還要注意與商圈的定位和發展相協調。
要有齊頭並進的配套。商場的興建要選擇良好的商業地段,不僅要交通便利,還要有濃鬱的商業氛圍和密集的商業客流。這些缺一不可,否則絕不可能在短期內有大的起色。
要有包羅萬象的定位。商場在營銷方面,業態選擇和市場地位要準確,而且經營的理念要向打造城市商業綜合體的方向轉變,力求讓消費者獲得「一站式」的消費體驗。只有面面俱到,才能吸引住人流量,有了人還怕商圈發展不好嗎?