不論政策怎麼調整，公寓始終活躍在房地產市場，是一組不容忽視的產品，那麼它到底有哪些優點？
不論產品怎麼變化，公寓通常是臨時性過渡產品，這和它本身的缺點分不開，那麼它又有哪些缺點呢？
01優點
1、面積小，總價低，不限購，規避了大城市房屋總價高、戶口多限制的難題。
北上廣深房產均價已過35000元/㎡。一套90㎡的房子，總價至少300萬元，且位置偏遠。公寓產品因其面積小，總價低，一般是商業用地的屬性，規避了戶籍政策限制，所以受到市場歡迎。
2、區位條件通常較好，節省了大量交通時間成本。
政府招商引資越來越追求「高大上」，土地出讓要求高商業比、寫字樓要建區域地標等要求屢見不鮮。而城市中心地段的地塊商業配比過高，蓋商鋪不尊重市場、蓋寫字樓不好賣、蓋酒店運營難度大，所以蓋出看著像寫字樓實為住宅用途的公寓逐漸成為了房企們不得已而為的首選。正因如此，商業公寓有著天生的優勢——較中心的地段。這一點節省了上班族交通時間成本，對在大城市生活節奏緊張的上班族而言，實為一大利好。
3、流動人口眾多，公寓出租便利。
大城市流動人口多，房屋租住需求也不是一般中小城市所能比擬。公寓因其產品形態和使用成本的優勢，格外受年輕人歡迎。購買公寓，首先可以滿足自住的基本需求，隨著收入水平提升，將來一旦換房離開，空出來的公寓出租便利，且單方租金往往高於普通住宅，以公寓租金養住宅貸款實為不錯的選擇。
02缺點
1、產權年限多為40年
一般來說，建造公寓的土地，其性質多為商業用地。所以，從土地使用權年限上來看，很多公寓的土地年限直接比住宅少了30年，雖說目前看這一點影響不大，但未來政策是否會變還是未知數。
2、諸多因素導致不適合居家長住
首先，水電費通常比一般住宅貴，因為是商業用地；其次，公寓面積小，也就形成了一條走廊串多戶的結構分布，同層住戶多了，人員混雜，自然就不適合居家長住；最後，不能落戶上學是一個重要痛點，學區還是很多人作為買房首要考慮的因素。
3、只能商貸
還是土地性質的原因，目前市場上絕大多數公寓都是商業用地，貸款不能用公積金，且首付比例五成，貸款年限十年。所以，雖然總價是低了，但是其它方面終是要付出點代價的。
4、過戶費用高
與普通住宅過戶相比，公寓過戶時稅費會高一些。按照90㎡的面積看，一般情況下，明顯的兩點區別：住宅契稅是1%，公寓契稅是3%；住宅個人所得稅是1%，公寓個人所得稅是評估增值的20%。
所以，通常大城市公寓受歡迎，小城市公寓不常見。那麼，看完這些優缺點後，你願意買公寓嗎？