現在很多女孩子都比較獨立啊，就想著自己去買一套房子，擁有自己的一個住所;然後可能大家受電視劇的影響啊，很多女孩子都想著買公寓，特別是那種loft公寓的形式，看著比較年輕，時尚簡約，在北上廣深這樣的城市，就有很多單身的女青年買這樣的房子。
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，站在我的視角給你分析一下這種公寓的利弊，然後你自己再自行選擇。
第一:關於產權
公寓的話，它的一個產權只有 40 年，然而住宅的話有 70 年，這其實就是中間有一個差別，70住宅到期之後的話是自動續期，不需要繳納任何費用，而 40 年的公寓到時候你需要向有關部門提前申請，申請之後需要補交一定的土地出讓金就可以續期了。
不過這裡的年限指的是土地使用年限，房子的話你買過來之後永遠都是你的。
第二:關於二次交易
40 年產權的公寓在二次交易的時候，稅費是相對來說比較高的，基本上在部分城市的話，交易稅費可達到 20 個點，就是你買一套 100 萬的房子，二次交易的話會花掉 20 萬的稅，所以說買的人群會少，然後價格的話也不會說賣的特別高。
但是你買過來之後只是單純的想住的話，完全不用考慮這方面的問題。
第三:關於使用成本
像 40 年的公寓，基本上它的水電氣都是商用的價格，就是你住在裡面的話，這種資質使用成本會稍微高一點，但是你一個人做的話，其實也沒多少水電費費，畢竟都還算是比較便宜的;但是相對住宅來說就會要高一點。
公寓的優點:
公寓的話，它的總價會偏低，基本上會符合大多數人的一個需求，也是剛入社會沒多久的人去兩個人買一個小公寓住著，其實還挺好的。
loft公寓形式新穎，然後使用空間利潤比較大，打個比方你買一套 50 平的，loft公寓，基本上使用面積的話在七八十個平方，所以利用空間會比較大。
基本上公寓都會在地鐵口和一些交通要塞，然後這些地方用來出租的話，它的一個出租回報率也特別高，因為公寓的價格會比住宅要低，但是出租的價格其實是一樣的，所以說用來投資的話，我覺得還是蠻划算的。
結語:
最後總結一下，其實我剛剛已經把公寓的一個優缺點都給大家分析分析了一下，如果說你能接受他的優點，也能接受他的缺點，我覺得你是可以買的，畢竟的話買房子嘛，怕買貴，就怕買不到自己合適。
但是如果說你在四五線的這種小城市，我真的是不建議購買公寓，這種成本太高而且不實用，你拿買公寓的錢完全可以買一個，住宅在一二線城市，只是被購房名額限制住了可以買。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
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