編者按：天河智慧城、海珠生態城、東部山水新城、國際金融城、國際創新城、廣州教育城……2012年，廣州相繼出現了十餘個冠以「城」字的開發建設規劃，大規模的「造城」運動，使得廣州每個區域頭上都頂著響亮的「世界級」名號。
毫無疑問，這些在政府推動下的「造城」能不斷地給該區域帶來發展利好，特別是在推動房價上漲方面起到很大的促進作用。然而，隨著「造城」數量的不斷遞增，如何落實這些美好的規劃成為人們心裡的疑問。
有鑑於此，網易房產推出《「城」出不窮 廣州新興政策利好板塊現狀探訪》系列報導，對近年來多個政府重點打造的板塊進行實地踩盤調查，並通過採訪、圖片等形式，向廣大網友展示該板塊最真實的一面，看看政府畫餅是充飢還是衝"績"。
「價格窪地」華麗轉身 龍溪大道板塊現漲價潮
芳村一帶雖然地處荔灣區，但並不是傳統意義上的"鬧市"。早在幾年前，一提這個板塊，很多人第一感覺是很遠，然後就是居住環境差、配套不成熟，而且，由於交通的不便和區域整體檔次低限制了其房地產的發展。除了恆荔灣畔、逸彩新世界等幾個早期知名樓盤外，總體發展水平不算高，大型成熟社區也不多，整體仍以早期商品房和房改房這些單體樓為主，缺乏大型綠化環境。
然而，而這兩三年來，在廣佛一體化、白鵝潭經濟圈等多重規劃利好的帶動下，芳村板塊踏上了一條嶄新的"美化之路"，魚躍龍門，樓價自然升價十倍。
尤其是2011年年底開始，芳村龍溪大道板塊首個大型樓盤保利公園九裡正式開售，13000多元/㎡的均價受到了眾多剛需買家的追捧。2012年，中國鐵建荔灣國際城、路勁雋瀧灣、保利塞納維拉先後開售，龍溪大道板塊進入了鼎盛時期，百花爭豔，樓價持續走高，其中保利公園九裡一年的漲幅更高達29.4%。而2012年11月底，滘口14000多元/㎡「地王」的橫空出世，更讓業內驚呼需要重新審視該板塊價值。
芳村龍溪大道板塊大盤雲集
作為廣州老城區的荔灣區，近年來供應量一直稀缺，但受利好因素影響的芳村板塊正迎來「長久休眠」後的新一輪「春天」。從貨量上看，芳村板塊待售貨量佔了荔灣區超過七成的供應量，加上主打中小戶型產品，吸引了眾多剛需一族的關注。而作為芳村板塊的重點開發區域，龍溪大道板塊目前已經大盤雲集，幾大樓盤均排在荔灣區月銷量前五位。
樓盤名 | 成交套數 | 成交面積 | 均價 |
保利塞納維拉 | 221套 | 20049㎡ | 16038元/㎡ |
保利公園九裡 | 169套 | 17144㎡ | 18066元/㎡ |
新世界凱粵灣 | 112套 | 10341㎡ | 22891元/㎡ |
中國鐵建荔灣國際城 | 73套 | 7442㎡ | 18757元/㎡ |
路勁雋瀧灣 | 71套 | 6056㎡ | 15306元/㎡ |
荔灣區近一個月樓盤銷量前五位（2012.12.25至 2013.01.23）
芳村龍溪大道板塊樓盤競爭激烈
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剛需筍盤成「香餑餑」 四大樓盤互有長短
目前，芳村龍溪大道板塊聚集了中國鐵建荔灣國際城、保利公園九裡、路勁雋瀧灣、保利塞納維拉四個大盤。
其中定位較高的中國鐵建荔灣國際城熱推三期9棟樓王產品，戶型面積為83-127㎡的兩至四房，價格18500-20000元/㎡，帶精裝修。從9棟23層的樣板房往外望，北面是花地河及佛山水道雙江資源，能近擁數百畝葵蓬生態園，南面是小區園林景觀，景觀資源優越，頗受改善型買家的青睞。
中國鐵建荔灣國際城景觀優越
而擁10萬方園林的大盤保利公園九裡目前主推園景收官之作【馥園】組團，戶型涵蓋91㎡小三房、105㎡舒適三房、143㎡華美四房，售價17500-20000元/㎡。
目前售價最低的路勁雋瀧灣已經推出全新二期4棟和9棟單位，戶型面積包括75-88㎡的兩房、89㎡小三房和138㎡大三房，實用率達85%，據了解，二期單位可享中心水景園景、部分單位可望江景，均價15500元/㎡，毛坯發售。
此外，位於龍溪中路旁的保利塞納維拉也在熱推69-132㎡的兩房到四房，帶裝修均價約17000元/㎡，該盤在定位上更偏向於年輕時尚，整個項目的打造也是以歐洲米蘭時尚為主題，在園林和產品設計上也儘可能的滿足年輕購房者的需求。
保利塞納維拉剛需小戶型受歡迎
芳村龍溪大道板塊樓盤周邊生態環境較好
對於買家來說，這四個樓盤可謂各有特點，要如何選擇？中國鐵建荔灣國際城的地理位置及景觀資源最好，可吸引部分改善型買家。保利公園九裡樓盤規模最大，產品多元化，保利地產對該板塊的開發，也將帶動樓盤最先受惠，因此升值潛力看高一線。保利塞納維拉由於有69㎡的小面積產品，總價會有一定優勢，而且項目整體設計比較符合年輕人胃口。而路勁雋瀧灣同樣具有價格優勢，是四盤當中單價最低的，不過由於該盤為毛坯出售，買家需要預留5-10萬左右的成本進行裝修，對於怕麻煩的年輕人來說，或許也是較為頭疼的差事。
樓盤名 | 在售產品 | 價格 | 優勢 | 劣勢 |
中國鐵建 荔灣國際城 | 三期的9棟樓王產品，戶型面積為83-127㎡的兩至四房 | 18500-20000元/㎡，帶裝修 | 景觀資源最優越，享受雙江雙公園美景 | 成交價格為四個樓盤之首，剛需一族有壓力 |
保利公園九裡 | 91㎡小三房、105㎡舒適三房、143㎡華美四房 | 17500-20000元/㎡，帶裝修 | 歐式皇家園林；風情商業街；在四個樓盤當中規模最大 | 價格漲幅較大，目前主打三房和四房，總價也較高 |
路勁雋瀧灣 | 二期4棟和9棟單位，戶型面積包括75-88㎡的兩房、89㎡小三房和138㎡大三房 | 均價15500元/㎡，毛坯 | 戶型緊湊實用；售價最低 | 毛坯房需預留5-10萬左右的成本進行裝修；臨近輕軌線或受噪音影響 |
保利塞納維拉 | 69-132㎡的兩房到四房 | 均價17000元/㎡，帶裝修 | 歐式園林設計，主打年輕人元素；緊保利百利歐洲城，出行購物便利；包含小戶型滿足剛需小兩口 | 偏佛山區域，距離廣州市區相對較遠；周邊開發力度有待加強 |
芳村龍溪大道板塊四盤PK
大型樓盤驅動發展 商業配套建設如火如荼
走在龍溪大道上，你會看到飛馳的摩託車、殘舊的城中村建築、低檔的商業配套……這一切都與拔地而起的新樓盤格格不入。
記者踩盤發現，目前龍溪大道各大樓盤周邊的配套均屬於中低檔次，步行幾分鐘的路程內僅有增滘市場、華嘉購物中心、竹溪酒家以及臨街商鋪，與傳統老城區繁華的景象相距甚遠。據了解，不少前來看房的人也會有這樣的感覺：除了在建的幾個大盤和一些商業點外，龍溪大道一帶的破舊現象還相當普遍，周邊環境也需要進一步改善。
芳村龍溪大道一帶周邊配套檔次較低
芳村龍溪大道一帶城中村建築較多
但隨著白鵝潭規劃的深入，三舊改造也如火如荼，以及幾大發展商進駐，相信板塊的綜合配套將有所提升。此外，保利地產更拿下了葵蓬村改造項目，未來在花地河對岸，保利將建設白鵝潭首個大型綜合體項目，建面將超過140萬方。同時為了完善板塊配套，保利地產將斥資14億打造保利百利歐洲城，該項目總建面50萬方，將引進宜家、麥德龍、迪卡儂等世界五百強企業落戶，成為片區最大的集採型購物中心。
教育方面，目前區域內教育資源包括幼兒園、小學和中學，但是學校資質都較低，教學環境也比較一般，據了解，日後該板塊也將新建政府規劃的中小學，以彌補教育資源的不足。交通方面，區域附近有小型公車站，線路不多，而離坑口地鐵站則有20分鐘的步行時間。但據樓盤銷售人員介紹，保利公園九裡的南邊和路勁雋瀧灣的西面均增設一個公交車站點，加強該區域與地鐵坑口站、龍溪站和菊樹站的對接，將大大改善居民的出行狀況。
其他長線交通方面，荔灣區計劃在芳村片區打造3條輕軌線路。初步規劃的3條輕軌線路，總長27公裡。1號線全長約12公裡，起於東沙現代產業集聚區，終於滘口交通樞紐站，擬利用原廣鋼廢舊線路；2號線全長約7.3公裡，起於東沙現代產業集聚區，沿芳村大道，終於滘口交通樞紐站；3號線全長約7 .7公裡，起於芳村花博園，沿舊龍溪路、東漖北路、浣花路，終於廣佛線沙湧地鐵站。 此外，洲頭咀隧道順利沉管，將於2014年通車。
此外，各大樓盤均有分攤公建項目，其中公園九裡將配建一所幼兒園以供居民所需，而路勁雋瀧灣將負責周邊的綠化工程和花地河部分改造項目，其他樓盤也將負責部分道路改建和綠化工程，該區域儼然會在不久的將來成為名符其實的高級住宅區。
後記：老城區最後的剛需板塊
隨著荔灣區芳村板塊舊城改造的不斷推進和白鵝潭商圈的建設成形，作為連接廣佛都市圈的重要樞紐帶，龍溪大道附近區域將會變得更加炙手可熱，保利地產、中國鐵建和路勁集團等投資的住宅項目已經為該板塊的未來發展賺足人氣，加之保利斥巨資打造立體式商業中心格局，再結合葵蓬生態園和大沙河溼地公園等自然生態環境的簇擁，其發展前景巨大，儼然將成為貫通廣佛都市圈的生態型高級商住區。2013年在大部分人看漲未來樓市的時候，尤其是剛需一族，目前確是出手落戶芳村板塊最佳時機。
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