說到普洛斯，
大家腦海中會浮現什麼印象？
隨著近幾年高速發展的中國物流產業，普洛斯從上海的一間辦公室到管理8個國家全球6200萬平方米物業，一路高歌猛進，成為中國物流市場規模全球第一的物流地產龍頭。想必很多人跟我一樣，對於這家「熟悉」又「陌生」的公司充滿了諸多疑問？而作為普洛斯的創立者和掌門人梅志明，基本很少接受任何公開場合的訪問，以至於很多行業內的人都非常好奇，這樣的一位企業家如此低調，他憑藉著什麼打造了一個全球物流地產的商業帝國？
梅志明的父母是廣東人，1983年，10歲的他隨父母漂洋過海至美國印第安納州經商定居，隨後取得美國國籍。1996年，梅志明在印第安納大學Kelley商學院獲得了金融學學士學位。從印第安納大學Kelley商學院畢業後，梅志明進入美國財富500強之一的歐文斯科寧（Owens Corning）負責財務工作，隨後進入公司生產、市場以及戰略規劃等領域。
或許，正是在Kelley商學院學習打下的金融專業知識基礎，和早期財務工作的實戰經驗，讓梅志明在金融資本領域有了天高任鳥飛的底氣，也為日後普洛斯在中國乃至全球的發展埋下了重要伏筆。梅志明在歐文斯科寧業績突出，名聲鵲起，獲得了美國普洛斯CEO Jeffrey H.Schwartz的由衷欣賞。事後證明，無論是梅志明識時務者為俊傑，選擇了普洛斯這個完全從零開始的遊戲，還是Jeffrey H.Schwartz 伯樂慧眼識良駒，選擇梅志明這個初出茅廬的探險隊長，都是一個英明無比的決策，甚至改變了兩個人日後的命運。
普洛斯成立於1991年，最初是一家投資工業地產、購物中心、寫字樓等領域的信託公司，但是很快就專注於當時美國經濟高速發展下需求量很大的物流地產。2003年加入普洛斯後的十幾年裡，梅志明將其打造成亞洲最大、世界第二大的物流地產商，在日本、巴西的市場份額排名第一，在美國排名第二，在中國的市場份額超過第二名到第十名的總和，向亞馬遜、京東、菜鳥等電商提供高標準倉庫。
2014年，作為集團CEO , 梅志明帶領普洛斯在新加坡交易所成功上市，創下全球房地產業IPO規模最大的記錄。梅志明回憶說，2003年進入物流地產的人不多，給了我們空間和時間，慢慢讓我們練能力、練內功、做規模，慢慢形成了一個行業的競爭力。
「其實有時候做成一件事情，百分之八九十的原因是：你正好在那個時代，正好在那個機會上。」梅志明表示，沒有成功的企業，只有時代的企業。普洛斯與萬科、聯想、海爾一樣，都是時代的幸運兒。我非常榮幸能打造一個平臺，聚集和吸引了很多不同的人，他們都很有個性，但是共同的價值觀把我們聚在一起，去拓展很多的業務和地區。
2017年7月，梅志明聯合厚樸基金、高瓴資本、SMG、中銀投資、萬科等組成的中資財團，以790億元人民幣完成對普洛斯的私有化，促成當時亞洲最大的私募股權併購案。2018年1月22日，普洛斯宣布從新加坡證券交易所退市，正式完成了從「流淌著三分之一中國血液」到中資控股的歷史轉變。
更為傳奇的是，2019年6月，普洛斯與黑石完成了一筆187億美元的資產交易，而這個資產包恰恰是普洛斯2014年底花81億美元從黑石手裡買來的，這一買一賣，四年時間資產升值100多億美元。為什麼號稱「聰明錢」的黑石能接受這樣的交易？或許我們可以從梅志明之前的一段採訪中看出端倪。
梅志明：我們2014年進入了美國市場，以81億美元跟黑石買了他們的工業地產項目，當時大家都不看好。其實買的時候，我們對資產的情況非常了解，很多資產的租約是2011年、2012年籤的，當時美國剛剛走出金融危機不久，經濟低迷，籤的租金價格也是低於市場20%-30%；而很多租約五年後到2016、2017年要到期重籤，租金有很大的上漲空間。所以我們收購以後第一時間就把其中15%不太好的資產處理掉，又注入其他高質量的資產，通過加強運營，整體出租率大幅提高，同時3-4年時間租金也上漲了30～40%左右，資產的質量和價值完全不一樣了。
經過運營，我們2018年開始考慮，是時候退出了。那個時候，這筆資產帳上的價值已經是150多億美金了，有資金實力購買的機構一隻手能數下來，所以我們同時也啟動了上市流程，從而還有一個備選的退出渠道。
我和潛在的購買方一個一個交流：誰拿了這個資產包就變成美國的物流地產之王。黑石開出了最好的條件，所以就成交了。我們通過運營提升了資產的價值，達到了一定的預期，從對投資者負責的角度出發，所以我們就退出了，也創造了優秀的基金業績表現(track record), 為投資人實現了最高的IRR。
2020年，突如其來的新冠疫情蔓延全球，但這絲毫沒有減緩普洛斯前進的勢頭。3月13日宣布收購嘉民集團位於中東歐四國的240萬平方米物流資產，把在歐洲的資產管理面積翻了一番，成為少數物流設施真正廣泛覆蓋歐洲的投資機構之一；完成了對招商局集團旗下招商資本的戰略投資；完成了最新的150億元人民幣的中國收益基金的募集；還和馮氏家族聯合完成了利豐的私有化。
不難看出，梅志明的每一次出手都頗為驚人，但他依舊強調自己是家保持創業心態的「小公司」。「對於我個人而言，我其實希望不管事業做的多大，在街邊吃大排擋的時候沒有人認識我是誰。對於公司，我希望公司永遠在創業路上，將來普洛斯是全球最大的創業公司。在不斷創業過程當中，邊界是隨著不同主業的加強之後不斷延伸的。我希望成功不是說我們自己成就有多大，而是我們幫助了多少人，成就了多少創新的公司。」
梅志明和他的普洛斯帝國還在繼續前行，未來我們期待更多的傳奇誕生在這裡。