很多客戶問小編，在惠州買過房之後，還在貸款再買第二套，算首套還是二套，如果還清了呢？二套房是擁有一定的認定標準的，這也是在購入二套房時貸款及首付款跟第一套房有差別的原因。那，今年二套房認定標準是咋樣的，二套房貸款步驟是咋樣的？對於這2個問題，小編下面如下一一給你回答清楚，如需了解更多惠州房產資訊聯繫：132 0233 1990高經理
2019年二套房認定標準是咋樣的
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查尋到房產，再貸款買房子，算二套房。
2、貸款買過一套房，之後賣出去，通過房屋登記系統查詢不上房地產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房子，算第二套。
3、全款買過一套房，賣出了，房屋登記系統查不出，再貸款買房子，不能說是第二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房子算二套房。
5、本地暫未具有房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人原有一套房屋的，再購房算第二套。
二套房貸款步驟是咋樣的
二套房屋貸款實質上與第一套貸款相似，區別只是貸款成數及貸款利率；其步驟與第一套房貸是相同的，大概分成九步：
1、交易兩方籤房屋買賣協議或合同；
2、購房者準備材料向銀行明確提出申請貸款；
3、買賣方到銀行指定機構開展房產評估；
4、銀行審核；
5、房產過戶，借款人到銀行辦理貸款手續；
6、籤署貸款合同；
7、申辦抵押登記；
8、等候放款；
9、還本付息後解除抵押。
如果大家在購買房屋的時候，通過貸款的方式來辦理，一定要注意房貸合同的相關條款問題，詳細的留意一下合同的問題，這樣也能避免自己的生活受到影響。買房子是大事情要注意下方法，同時也要做好房屋裝修的準備工作，提升裝修的效果。
買房路上困難重重，懂得多一點，可以少走一些彎路，希望以上的房產見解相關資料能給大家帶來幫助。
如需了解惠州更多樓盤房-產資訊：132 0233 1990高經理
惠州本地人10年房地產經理助力您夠到合適的房