北京物業管理條例施行,業委會備案可訴!一文解析行政備案

2020-08-28 北京嘉觀律師事務所

■點擊右上角【關注】「北京嘉觀律師事務所」頭條號,我們會不定期推送各種法律知識乾貨。

■本文作者: 劉悅 依法行政觀察

2020年5月1日起,《北京市物業管理條例》正式施行。《條例》第43條第二款規定,街道辦事處、鄉鎮人民政府需要對業委會備案材料的真實性、規範性進行核實,符合要求的,五個工作日內予以備案。

也就是說,街道辦事處、鄉鎮人民政府需要對首次業主大會會議記錄和會議決議、業主委員會首次會議記錄和會議決定、業主大會議事規則、管理規約、業主委員會委員和候補委員的名單、基本情況等備案材料進行實質性審查。此處的「備案」表現為一種行政確認,而非一般意義的告知式備案行為,同時也具有可訴性。

事實上,備案作為一種相對緩和的手段,除物業管理領域外,行政備案被日益廣泛運用於各種行政管理領域。但由於立法上缺乏規範,實踐中行政備案較為混亂,行政機關工作人員在處理這部分工作事務時,往往也會因條文規定的過於簡單而缺乏抓手,不知如何下手。

本文將通過對行政備案含義、功能及類型的梳理,探討下行政備案中審查的「邊界」,希望可以幫助行政機關的工作人員在今後的工作中「有備無患」。

01

行政備案的含義


通常意義上的行政備案是指「向主管機關報告事由,存案以備查考」,其核心在於保證主管機關能有存留資料以便公示。換句話說,行政備案其實是一種事實行為,不會對備案的行為產生直接影響。目前,不少法律法規、部門規章或規範性文件中都有類似的規定,即要求行政相對人完成某項工作或做出某個行為後要向特定行政主管部門備案。

02

行政備案的功能


行政備案不是行政許可,不是事先監督,這個已形成共識,沒有什麼異議。但是,接收備案的行政機關是否有審查的義務,或者說行政機關是否應對備案的事項進行審查?對此存在不同看法。

一種觀點認為,行政備案也是一種行政監督的手段或方式,只是屬於事後監督,而不是事前監督。不同於行政許可,未取得行政機關許可,當事人不應作為,否則就構成違法。而事後監督則是,一旦在審查中發現有問題,再採取行政措施,如責令改正或停止,對行政相對人的行為進行糾正或制止。

另一種觀點認為,備案只是一種形式上的備份登記,以便後續審查。備案並不意味著審查,也並不必然導致啟動審查程序。如果備案機關認為需要審查,可以啟動審查程序;或者如果有人對備案的內容提出異議或申請,備案機關就應當啟動審查程序。

再一種觀點認為,備案機關是否需要對備案事項進行審查,應結合具體的規定進行判斷,不宜一概而論。如果條文中明確備案機關應當對備案事項應進行審查的,這就無可爭議了,備案機關就負有審查的義務,不審查就屬於不履行法定職責。

一般在涉及行政備案的管理規定中,法條往往只規定了行政相對人應當向備案機關備案的義務,但對備案機關是否應當對備案事項進行審查未作出明確的規定。對這種情況,應從該法條的具體表述,該條與其他相關條文的關係,立法機關設定備案制度的目的、現行管理體制、管理理念以及行政執法實踐等多方面綜合考慮。

03

行政備案的類型


法條中常見的備案根據對審查內容及對行政相對人權利義務的影響可分為以下三種情形:許可式備案、確認式備案和告知式備案。


許可式備案

許可式備案,效力等同於審批,是指行政機關依據相對人的申請,經審查同意申請人從事某種活動的行政行為。一經備案,行政相對人便獲得了從事批准活動的資格和權利,否則行政相對人不得從事某種行為。

  • 強制性+前置,如表現為:備案具體要求+未經備案無權/不能從事某工作
  • 審查要求:實質性審查,如具體內容+數量形式
  • 是否可訴:對相對人權利義務有實質影響;可訴
  • 舉例:《出口食品生產企業備案管理規定》第六條出口食品生產企業未依法履行備案法定義務或者經備案審查不符合要求的,其產品不予出口。


確認式備案

確認式備案,是對行政相對人既有的法律地位、權利義務進行確認或認可,並不直接為當事人設定權利義務,僅表明先有的法律或事實或狀態,而不以法律關係的產生、變更或消滅為目的。

  • 不具有強制性+對現有法律關係或法律事實的確認,表現為:自準予備案之日生效……
  • 審查要求:折衷審查,形式審查與實質審查相結合。即主管機關對法定事項或自認為重要的事項進行實質審查,其他事項則僅作形式審查
  • 是否可訴:對相對人權利義務有實質影響,存在實質性內容不同時,以備案的為依據;可訴
  • 舉例:《物業管理條例》第十六條第一款業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。


告知式備案

告知式備案,指申請人向主管機關報告需要備案的事由、材料,主管機關將其存案以備查,起到一種公示性作用。

  • 實現監管目的+存檔備查,表現為:如不備案,限期備案+責改
  • 審查要求:形式審查
  • 是否可訴:不會產生權利義務影響,不可訴
  • 舉例:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條第四款房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

04

對行政備案程序的建議


第一,公示性備案不等同於不進行審查。

第二,實質性審查不等於審批性備案。

第三,不論形式審查還是實質審查都需要對相關內容進行合法性和真實性審查。

第四,對於需要實質性審查的內容,建議詳細明確該項備案的啟動主體、受理主體、提交的資料、審查方式、處理結果、法律責任等。

相關焦點

  • 業主委員會的備案登記是否屬於行政訴訟的可訴範圍?
    (2)根據國務院法制辦對《關於〈物業管理條例〉第十六條的請示》(國法秘函[2005]439號)的答覆中規定:「《物業管理條例》第十六條第一款規定:『業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。』這裡的『備案』是一種告知,不具有行政許可的性質」。
  • 3507廠業委會要換物業申請備案 一個多月未獲回復
    2016年4月,經過全體業主表決,3507廠業主委員會與招標的新物業籤訂了《物業服務合同》,並於4月12日向西安市雁塔區建設和住房保障局申請了備案,可至今已過月餘,仍拿不到備案回執,選聘的新物業也無法入駐小區。
  • 物業管理委員會來了!小區沒業委會,業主也能做主
    今年5月份,北京就為那些難以成立業委會的社區提供了一個新方案——物業管理委員會(簡稱物管會),作為臨時機構組織業主共同決定物業管理事項。物業管理委員會是《北京市物業管理條例》創設的一項物業管理制度。長期以來,北京市居民小區成立業主委員會的比例一直處於30%以下的較低水平。
  • 北京一中院裁判:業委會被撤銷備案決定前的陳述申辯權
    【裁判主旨】1.街道辦事處負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助,負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督,並享有對依法成立的業主委員會進行備案的職權業主委員會需經過備案程序,才能進行業主委員會印章刻制,對外以業主委員會的名義從事相關工作和活動。2.雖然備案行為不直接決定業主委員會是否成立,但卻對業主委員會對外活動產生直接影響,故作為業委會所在地的街道辦事處經審查發現其自身作出的備案行為確有錯誤的,可自行糾正。
  • 業委會代表業主告物業 被法院一審被駁回
      李滄區一小區業主與物業公司發生糾紛,小區業委會出庭與物業公司對簿公堂,要求物業公司退出。2009年10月,李滄法院受理了這起案件。據悉,小區業委會能代表業主提起訴訟 ,得益於2009年10月1日起實施的有關司法解釋。這是全省乃至全國首起小區業委會代表業主起訴物業企業的案件(本報曾報導)。
  • 物業沒備案會有什麼樣的後果呢?
    物業備不上案,這裡主要指的是什麼備不上案,是物業企業在業務所在區域物業主管部門備不上案,還是物業服務合同備不上案,這個說的很模糊。1.如果是物業公司沒有在業務所在區域備案,那麼建議你還是看看是什麼原因吧。
  • 北京:小區停車場備案過期仍收費
    北京:小區停車場備案過期仍收費 地產中國網綜合 2014/7/22 13:12:00 家住朝陽區戀日綠島小區的多位業主向本報反映稱,小區停車場備案已過期,仍有人員堂而皇之地繼續在大門口收費,甚至不惜利用駕車堵門的手段來達到非法收取費用的目的
  • 《眉山市物業管理條例》1月1日正式實施!物業費收繳、業主權利與...
    三是確定業委會任職禁止性條款,明確未按照合同約定交納物業服務費、依法被納入失信被執行人名單等行為不得作為業委會候選人。《條例》明確建設單位在辦理建設工程綜合竣工驗收備案前應當對物業服務用房、業主委員會議事活動用房進行裝修,裝修應當符合設計標準,滿足基本辦公功能。裝修標準由市人民政府住房和城鄉建設主管部門制定。
  • 《紹興市物業管理條例(草案)》公開徵求意見
    第十七條【業委會備案規定】業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內,依法向物業所在地縣(市、區)住房和城鄉建設行政主管部門辦理業主大會和業主委員會備案手續。住房和城鄉建設行政主管部門應當出具業主大會和業主委員會備案證明、印章刻制證明和統一社會信用代碼證,並告知街道辦事處、鄉(鎮)人民政府。
  • 物業費如何定價、首次提出物業管理委員會、小區停車位如何規範..
    本文來源於公眾號--北京商報    11月25日,《北京市物業管理條例(草案)》提請市十五屆人大常委會第十六次會議審議。市司法局局長李富瑩受市政府委託作說明。對於物業費、業委會、停車位等備受關注的議題,條例草案一一進行了規定。
  • 《企業投資項目核准和備案管理條例》解讀
    為進一步以法律手段規範和引導規模龐大的企業投資活動,國務院日前公布《企業投資項目核准和備案管理條例》。專家們指出,條例是我國固定資產投資領域第一部行政法規,在轉變政府投資管理職能、鞏固企業投資主體地位方面具有重大意義。
  • 建議收藏:超全的物業管理基礎知識
    依據《消防法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規的規定,房屋交付,必須取得消防驗收合格證和竣工驗收備案表,方能交付。 4、《竣工驗收備案表》有什麼作用?
  • 《福建省物業管理條例》元旦起施行 調整物業費須經雙過半業主同意
    原標題:調整物業費 須經雙過半業主同意 9月30日,福建省人大常委會會議表決通過了修訂的《福建省物業管理條例》。該《條例》明年元旦起施行,2006年9月省人大常委會通過的《福建省物業管理條例》同時廢止。
  • 明年1月起《廣州市物業管理條例》正式實施,這些方面有制度創新
    文/趙燕華核心提示廣州市第十五屆人大常委會第四十二次會議表決全票通過的《廣州市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)12月8日正式頒布,將於2021年1月1日正式施行。這是民法典頒布之後,全國第一部規範物業管理的地方性法規。
  • 物業管理基礎知識全了,業主和物業新人必看
    依據《消防法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規的規定,房屋交付,必須取得消防驗收合格證和竣工驗收備案表,方能交付。4、《竣工驗收備案表》有什麼作用?
  • 《北京物業管理條例》這樣規定
    新實施的《北京物業管理條例》第九十七條規定,拒不退出物業管理區域的,自規定時間屆滿次日起處每日一萬元的罰款。■矛盾 60天仍未完成交接「業主的權益需要全體業主共同爭取、共同維護。」5月11日,一封業主委員會給全體業主的公告,將常青園二、三區的物業交接矛盾擺在了業主面前。
  • 解讀《山東省規章和行政規範性文件備案規定》
    為了進一步健全規章和行政規範性文件備案審查制度,加大備案監督力度,及時糾正違法文件,維護社會主義法制統一,根據《立法法》《法規規章備案條例》等法律法規等法律、法規,結合本省實際,省政府制定出臺了《山東省規章和行政規範性文件備案規定
  • 衛計委發布《中醫診所備案管理暫行辦法》 12月1日起施行
    11月15日,國家衛生和計劃生育委員會官網發布《中醫診所備案管理暫行辦法》(下稱「辦法」),該辦法自2017年12月1日起施行。辦法規定,舉辦中醫診所的,報擬舉辦診所所在地縣級中醫藥主管部門備案後即可開展執業活動。
  • 業委會選聘物業,業主起訴違法被駁回
    小區業委會根據小區管理規約和業主大會議事規則,與小區物業續籤物業服務合同。而5名小區業主認為業委會與物業存在利益輸送關係,訴至法院要求確認雙方合同無效。起訴業委會違法選物業業主訴稱,業委會作為小區業主大會的執行機構,自成立至今,從未按照相關規定履行職責,在未按照法律規定召開業主大會並獲得授權的情況下,擅自決定包括選聘連續數年虧損的物業管理企業,採用對物業公司沒有約束的薪金制條款,改變物業收費標準等重大事項,盜用小區業主大會名義與物業公司籤署合同,屬程序違法。
  • 廣州市物業管理條例
    2020年11月27日批准,現予公布,自2021年1月1日起施行。、法律、行政法規和本省的地方性法規不牴觸,決定予以批准,由廣州市人民代表大會常務委員會公布施行。  第一百條  違反本條例第三十九條第一款、第四款和第八十二條第一款規定,業主委員會逾期未備案或者逾期未辦理變更備案的,由鎮人民政府、街道辦事處責令限期報送備案,並通告全體業主;隱瞞有關情況或者提供虛假資料報送備案的,由鎮人民政府、街道辦事處責令限期提供真實資料,並通告全體業主。