開封市場能扮演區域拓荒者角色大抵只有兩個房企，一個是恆大，另一個是永威。
從梅隆公館到梅隆郡，永威已然見證了自己的價值。但對於永威梅隆樾地塊來說，卻是道阻且長。從地塊所處的區域來說，位於龍首片區的最北側，儘管有西湖龍首公園的利好（更北處正在規劃建設水稻鄉國家農業公園項目），但卻依然是要靠產品致勝的區域。
目前，進入區域的主要道路依靠附一大街，一大街，二大街。
附一大街，目前已有的樓盤有綠城桃李春風，西湖半島，一大街，目前已有的樓盤有海馬公館，富力灣。區域內面臨的現狀是：
1、洋房產品已經全面贏得市場認可，在售價格為1.3-1.5萬/㎡；
2、高層產品在區域內表現兩極分化，海馬公館二期高層產品在售8200元/㎡，仍屬於開封市場高層產品價格第一梯隊，但富力灣則陷入銷售困境。近期，西湖半島項目的高層產品也將入市，一線瞰湖的優勢使得購房者對於其價格接受度有進一步提升，但尚不能達到開發商的預期；
3、區域的發展主要取決於復興大橋（或地下隧道）的修建。
但對於永威梅隆郡的購房者來說，永威梅隆樾的啟動無疑是一種利好。大概為：土拍出讓順序自北向南，意味著永威如啟動梅隆樾地塊，大概率會持續深耕。在持續深耕思維下，永威梅隆郡項目會作為永威在開封的樣板項目。