杭州樓市新政出臺僅僅16天，曾經有望衝擊「萬人搖」的樓盤，如今都表示太難。
目前已知的六大熱點樓盤中，萬科前宸以及地鐵萬科天空之城已經公布了搖號登記人數。
萬科前宸：此次推出404套房源，最終共有1578戶購房預登記家庭，整體中籤率25.6%；
地鐵萬科天空之城：此次推出565套房源，最終共有5474戶購房預登記家庭，整體中籤率10.4%。
樓市「降溫」初見成效。以萬科前宸所在的勾莊板塊為例，今年板塊內推出的樓盤幸福裡最後一次搖號整體中籤率為2.59%、世茂璀璨瀾庭為1.45%以及德信運河雲莊為4.06%。綜合看下來，今年勾莊內樓盤的搖號中籤率約在2.5%左右，與萬科前宸此次25.6%的中籤率相比有近10倍的差距。
與此同時，西溪公館的搖號意向登記家庭人數也傳出消息。根據項目置業顧問在網友群內發布的信息，初審人數約在5000人左右。
如果以此次推出的房源量1213套計算，那麼最終整體中籤率在24%左右，與上一次「6萬人搖」相比數據相差十分明顯。
當然，這樣的結果不僅與近日杭州發布的樓市新政有關，與項目的價格也有著直接關係。上面提到的萬科前宸，目前均價為30500元/㎡，與之前新房仙劍相比價格漲了1500元/㎡；西溪公館也由此前的28000元/㎡上漲為32803元/㎡。
值得一提的是，伴隨著價格的上漲，購房者對樓盤的選擇也發生了微妙的變化。
此次地鐵萬科天空之城中籤率為10.4%，在兩大現房大華西溪風情觀止、西溪公館分流購房者的情況下，擁有這樣的成績可謂難得。項目與兩大現房相比，區位上最大的優勢就是與地鐵近。
紅盤依舊「在線」
本周近8000套房源入市
上面提到的熱點樓盤有房家庭難以涉足，但本周多數領出預售證的樓盤並非如此。
據快房網初步統計，本周有37個樓盤發布銷售公示，共7979套房源。其中不僅包括位於大關板塊的杭源裡，還有位於蕭山區的濱江君品名邸、濱江嘉品等紅盤。
很多購房者一直在等待的桂語聽瀾軒近日也迎來首開。項目位於蕭山市北板塊，由綠城打造，與在建地鐵7號線明星路站直線距離約800米。此次推出328套房源，均價37500元/㎡，戶型約103m-139m。
從目前市北新房庫存上看，樓盤數量不少，再加上同板塊內的濱江翠語華庭近期也迎來首開，且兩個樓盤登時間有重合，勢必也會對桂語聽瀾軒的登記人數造成影響。最終，項目搖號整體中籤率會是多少，讓我們拭目以待。
已領證待公示（共17個）
仁恆祥生·珊瑚世紀 之江板塊
房源套數：85套
均價：高層37500元/㎡（含裝修標準4000元/㎡），疊墅55000元/㎡（含裝修標準5500元/㎡）
房源面積：高層145㎡，疊墅166-186㎡
小龍蝦評房：無論高層還是疊墅，都不好搖，一方面是之江新樓盤少，另一方面是之江越來越好，還有一個原因就是仁恆，這是一家在產品上很講究的房企。
濱江·春語藍庭 華豐板塊
房源套數：165套
均價：33000元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）
房源面積：98、105、119㎡
小龍蝦評房：十年沒有新房供應的華豐，一上來就是「濱江造」，產品、物業都不錯，門口有印象城，地鐵又不遠。繼續搖。
東原德信·九章賦 南部臥城
房源套數：216套
均價：28000元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）
房源面積：98-124㎡
小龍蝦評房：樓盤的顏值很高，園區也很有東原的特色，地段成熟，南部臥城第一梯隊的樓盤。這回推高層，中籤率估計高不了。
九城漁人碼頭錢塘新區
房源套數：72套（1,3#）房源均價：15100/㎡（毛坯交付）房源面積：89-117㎡驗資證明：待定登記時間：待定
中南春溪集江幹區
房源套數：124套（8,16#）房源均價：33000/㎡（含裝修）房源面積：89-118㎡驗資證明：待定登記時間：待定
前灣江上灣蕭山區
房源套數：288套（2,5,12#）房源均價：待定（含裝修）房源面積：106-187㎡驗資證明：待定登記時間：待定
宋都弘陽濟宸府富陽區
房源套數：106套（9#）房源均價：16300/㎡（毛坯交付）房源面積：98-105㎡驗資證明：待定登記時間：待定
大華春山椿樹臨安區
房源套數：130套（19,17,18,20,34#）房源均價：23000/㎡（毛坯交付）房源面積：102-168㎡驗資證明：待定登記時間：待定
■融信旭輝·湖悅章府（蕭山區，南部臥城板塊）
□房源套數：312套
□人才無房戶優先比例：待定
□無房家庭優先比例：待定
□均價：25200元/㎡（精裝）
□房源戶型：96-126㎡
□搖號門檻：待定
□搖號登記時間：待定
□登記方式：待定
□預計交付時間：2022年3月
小龍蝦評房：2.52萬是南部臥城的門檻價，現在是2.98萬。這樣看就明白有多值得買了。最後一批這麼便宜的房子了，且搖且珍惜吧。這個時候，很多人把目光聚焦在紅盤上，可能是你買到湖悅章府的最佳機會。
■未來旭輝城（臨安區，青山湖科技城板塊）
□房源套數：160套
□人才無房戶優先比例：待定
□無房家庭優先比例：待定
□均價：22175-23872元/㎡（毛坯）
□房源戶型：89-96㎡
□搖號門檻：待定
□搖號登記時間：待定
□登記方式：待定
□預計交付時間：2022年8月30日
小龍蝦評房：這是青山科技城在售樓盤中，位置最好的一個。寶龍城和地鐵，都在家門口。那些全國各地跑到臨安的投資客，未來旭輝城是必須要去看過的。
國開東方錦賢府臨安區
房源套數：146套（5,6#）房源均價：16500-19500/㎡（毛坯交付）房源面積：89-115㎡驗資證明：待定登記時間：待定
臨棲雲府臨安區
房源套數：待定（3#）房源均價：待定房源面積：待定驗資證明：待定登記時間：待定
正在登記報名（共計14個）
碧桂園萬科悅望名邸富陽區
◇房源套數：14套（含人才無房家庭優先套數2套，無房戶傾斜套數7套）
◇人才無房戶優先比例：20%
◇無房戶傾斜比例：50%
◇均價：排屋30000元/㎡（毛坯）
◇房源面積：144㎡以上
◇參搖門檻：存款凍結首套150萬，其他500萬
◇搖號登記時間：2020年9月19日-9月21日（通過「碧桂園愛富陽」公眾號登記）
小龍蝦評房：環境不錯，適合度假養老！
◆濱江·君品，奧體
▲君品鳥瞰圖
◇房源套數：412套
◇均價：47000元/㎡（含裝修標準4500元/㎡）
◇房源面積：103-139㎡
參搖門檻：凍資首套房140萬，二套房280萬，全款460萬
搖號登記時間：9月19日-9月21日
小龍蝦評房：跟嘉品撞上了，但是它的起步戶型更小，總價門檻更低，而且122方就能做到四房的功能。預算有限，又想要抓住奧體的機會，還想要更強的功能性，那就抓住這次的君品。
◆廣宇·錦上文瀾，下沙沿江
▲錦上文瀾鳥瞰圖
◇房源套數：398套（含人才無房家庭優先套數80套，無房戶傾斜套數199套）
◇人才無房戶優先比例：20%
◇無房戶傾斜比例：50%
◇均價：30000元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）
◇房源面積：89㎡
◇參搖門檻：存款凍結首套80萬，其他160萬
◇搖號登記時間：2020年9月19日-9月21日（通過「廣宇杭州區域」公眾號登記）
小龍蝦評房：可能是天堂，也可能是地獄。文海實驗已經不堪重負，不確定性是存在的。
◆濱江·嘉品，奧體
房源套數：276套
均價：47000元/㎡（含裝修標準4500元/㎡）
房源面積：120-182㎡
參搖門檻：凍資首套房140萬，二套房280萬，全款460萬
搖號登記時間：9月19日-9月21日
小龍蝦評房：可以算是杭州壹號院的超級備胎吧。地界蕭山，地鐵和商業體要仰仗壹號院，但是有比壹號院更低的戶型與總價門檻優勢。
◆綠城·桂語聽瀾，蕭山市北西
▲桂語聽瀾鳥瞰圖
◇房源套數：328套（含人才無房家庭優先套數65套，無房戶傾斜套數66套）
◇人才無房戶優先比例：20%
◇無房戶傾斜比例：20%
◇均價：37500元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）
◇房源面積：103-139㎡
◇參搖門檻：存款凍結首套100萬，二套200萬，全款300萬
◇搖號登記時間：2020年9月19日-9月21日（通過「桂語LIFE」公眾號登記）
小龍蝦評房：桂花又要開了。這株「奧體+綠城」的芳桂，人間能有幾回聞？
澳海雲樾賦富陽區
房源套數：84套
人才無房戶優先比例：20%
無房家庭優先比例：50%
均價：11300元/㎡（毛坯）
房源戶型：80-110㎡
搖號門檻：20萬存款證明
搖號登記時間：9月19日---9月21
登記方式：線上登記
預計交付時間：2022年11月30日
小龍蝦評房：板塊對於杭州人來說，實在太陌生了。對於任何陌生的板塊，我們一向都比較謹慎，所以不建議冒然過去投資。
陽光城上林湖富陽區
房源套數：46套
人才無房戶優先比例：20%
無房家庭優先比例：50%
均價：25500元/㎡（毛坯）
房源戶型：235㎡
搖號門檻：凍結首套200萬，其他300萬。
搖號登記時間：2020年9月19日---2020年9月21日
登記方式：線上登記
預計交付時間：2021年7月31日
小龍蝦評房：上一次上林湖推出排屋是在4月份，那時的面積更小一些，這次推出235方合院，總價稍微高了一點，要接近600來萬。喜歡住合院的可以考慮，另外富陽銀湖一帶還是適合養老的。
萬科樟宜翠灣蕭山區
房源套數：151套（含高層次人才傾斜套數30套，無房戶傾斜套數76套）
高層次人才傾斜比例：20%
無房戶傾斜比例：50%
房源均價：29800/㎡（含裝修）房源面積：89-100㎡參搖門檻：凍結 首套70萬，二套140萬，全款240萬。
搖號登記時間：9月19日-9月21日（通過「私聊」公眾號報名登記）
小龍蝦評房：把售樓處做成了一個網紅餐廳，最近一直被刷屏，這是萬科的創新之舉。至於買不買，南部臥城現在有三檔價格線，這是板塊目前的天花板價格，還好起步戶型小，總價就相對可控。曲江新鷗鵬杭州第三城餘杭區
房源套數：416套（1-4,6,7,12#）房源均價：高層：20799/㎡,小高層：21200/㎡（含裝修）房源面積：96-126㎡參搖門檻：凍資首套45萬，其他95萬。搖號登記時間：9月18日-9月20日（通過「曲江新鷗鵬杭州公司」公眾號報名登記）
小龍蝦評房：自身是一個地鐵上蓋綜合體，有自帶商業，邊上還有一宗很大的TOD地塊要出讓，也包含大量商業。可預見，以後這一帶就是東湖新城的中心，包括行政中心也要搬到這附近。單價2萬買哪裡，東湖新城可以重點關注。
◆融創金成·杭源裡，市中心
房源套數：1、2、3、5、6、7、9號樓
房源套數：330套（含人才無房家庭優先套數66套，無房戶傾斜套數99套）
人才無房戶優先比例：20%
無房戶傾斜比例：30%
均價：高層49000元/㎡，洋房52200元/㎡（含精裝）
房源面積：108、138、139㎡
參搖門檻：存款凍結金額為160萬；名下有一套房或有貸款記錄的客戶，存款凍結金額為320萬，一次性付款的客戶，存款凍結金額為540萬。
搖號登記時間：2020年9月18日-9月20日（通過「融創東南區域」公眾號登記）
小龍蝦評房：報名養雲靜舍的你，是不是急得像熱鍋上的螞蟻？萬一趕不上杭源裡怎麼辦。平常心平常心。杭源裡的總價門檻更低，夠得上的人更多，但更大的誘惑力在於西邊的運河、樓下的地鐵、旁邊的學校、北面的樂堤港。不管是高層還是洋房，尺度感、功能性都很強。還有，跟遠洋公館的價差也足夠大。
中國中鐵溪畔雲璟府富陽區
房源套數：96套
人才無房戶優先比例：20%
無房家庭優先比例：50%
均價：20800-21300元/㎡（精裝）
房源戶型：88-98㎡
搖號門檻：50萬存款證明
搖號登記時間：9月18日-9月20日
登記方式：關注「中鐵諾德杭州」微信公眾號，點擊「線上登記」進行報名。
預計交付時間：2022年6月
小龍蝦評房：高橋的
國宸府蕭山區
房源套數：352套（含人才無房家庭優先套數70套，無房戶傾斜套數176套）
人才無房戶優先比例：20%
無房戶傾斜比例：50%
均價：28364元/㎡（含裝修標準2800元/㎡）
房源面積：99-192㎡
參搖門檻：存款證明首套50萬，二套80萬，全款200萬
搖號登記時間：2020年9月18日-9月20日（通過「旭輝杭州」公眾號登記）
小龍蝦評房：南部臥城的低區價格線，跟高區有4K左右的價差，挺可觀的。代建了中國傳媒大學附屬小學，還有一所幼兒園，教育資源不錯。南部臥城其它配套也逐步跟上來了，地鐵、銀泰購物中心，雖然不在步行範圍內，但也不遠，都用得上。（淺隱雲廬臨安區
房源套數：61套（含人才無房家庭優先套數12套，無房戶傾斜套數31套）
人才無房戶優先比例：20%
無房戶傾斜比例：50%
均價：疊排16600元/㎡，聯排24300元/㎡（毛坯）
房源面積：130-208㎡
參搖門檻：存款證明60萬
搖號登記時間：2020年9月18日-9月20日（通過「杭州耕織圖文化園」公眾號登記）
小龍蝦評房：還是留給當地人吧！
悅融灣蕭山區
房源套數：122套（含高層次人才傾斜套數24套，無房戶傾斜套數61套）
高層次人才傾斜比例：20%
無房戶傾斜比例：50%
均價：13700元/㎡（毛坯）
房源面積：89、105、125㎡
參搖門檻：凍資10萬
搖號登記時間：9月18日-9月20日（通過「融創東南區域」公眾號報名登記）
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