今年的南京樓市兩級分化明顯，可以說是一半海水一半火焰！雖然很多項目開盤去化艱難，但一些倒掛神盤依然是熱度爆棚，「時光」、「日光」盤並不少見。
2019年最後1天，騰訊房產南京站年終策劃專題為大家盤點一下2019年南京的十大難買樓盤，其中仙林的高科榮境、江寧的新城玖玖龍湖搖號中籤率已出，但是開盤時間定在了2020年。
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新城玖龍湖：平均150人搶1套
江寧九龍湖老盤新城玖瓏湖（瓏灣花園）時隔4年突領17#銷許，面積123-145平米，共16套疊墅房源，銷許價格28830-34183元/㎡，現房銷售！
今天，新城玖瓏湖搖號公示出爐，將於2020年1月2日9時30分進行公證搖號，此次共計有2415組（剔除56組無效報名）買房人報名，中籤率約0.66%，平均151人搶1套房，打破了之前溧水康利華府0.82%的中籤率，創2019年中籤率新低，成為今年南京最難買的樓盤。
該項目上次加推時間為2015年11月13日，當時房源銷許均價約20000元/平，時隔4年再開，價格最高上漲了近1.4萬/㎡。
目前鏈家網二手房網站上，該樓盤的成交均價為36444元/㎡，今年6月城玖瓏湖二期一套140㎡的房源總價650萬成交，均價4.6萬/㎡，也是目前該小區的最高成交單價。
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康利華府：平均122人搶1套
今年中籤率第二低的是溧水的康利華府，中籤率0.82%，平均122個人搶1套房。
該項目與周邊二手房差價近5000元/㎡，以當時開盤的138㎡戶型來計算，搖中收益率60%，買到就能賺至少70萬，性價比非常高。
雖然倒掛5000元/㎡的現象在河西也時有發生，但是河西的房價都是千萬級，首付更是要求8成之多，造成很多購房者或投資客無力支付這麼高的成本，所以很多項目雖然有很高的差價存在，但報名人數並非很多。
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江與城：平均60人搶1套
江與城項目今年6月29日首開至11月27日結束，項目歷時半年時間收官，項目共計6次加推，每次加推均在當日售罄。其中最低的中籤率1.6%，平均60人買1套！
江與城歷次開盤：
11月27日， 項目加推收官房源2、8、9號樓，共計324套精裝房源，銷許均價30500元/㎡，中籤率5%！
10.26日，加推107套房源銷許，均價30500元/㎡，戶型建築面積89-142㎡，共6534組購房者報名，中籤率僅1.6%！
9月23日，江與城加推1、3、11、15、19號樓銷許，共計356套房源，銷許均價30414-30567元/㎡，中籤率5%。
8月30日，江與城加推4、5、16號樓共208套房源，銷許均價30127-31056元/㎡，中籤率僅2.8%！
7月29日，江與城加推6、12、13、21、22號樓，共計564套房源，銷許均價30500元/㎡，中籤率7.6%！
6月29日，江與城首開10、14、17、18、23、24號樓，共計684套房源，銷許均價30500元/㎡，中籤率7.5%！
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大華錦繡華城：平均52人搶1套
大華錦繡華城項目是橋北老盤，距離拿地已經15年左右的時間了。項目雖然產權縮水，但是項目的中籤率仍然很低。
近日項目再次加推16套洋房產品，戶型建築面積129、134、最大217㎡，總價在270萬-532萬左右，共吸引了840組購房人參加報名搖號，中籤率低至1.9%，刷新橋北年度搖號新低。此次加推後項目僅剩19號樓高層未推，預計明年收官。
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高科榮境：平均37人搶1套
仙林湖熱盤高科榮境近日新領項目最後的10號樓共88套房源（含7套人才房），戶型建築面積124㎡、142㎡，精裝交付，銷許均價為30998.45元/㎡。
此次共計2997組有效客戶（剔除無效客戶86組）報名，中籤率2.7%，將於2020年1月2日開盤。
項目上一次開盤還是今年的1月份，加推44號樓共66套房源，全部為178㎡的戶型，驗資150萬，中籤率低至8.7％，叫號到80號就全部售罄！
據鏈家網顯示，目前項目二手房掛牌均價已破4萬/㎡，最高成交單價的房源在今年的8月23日，一套面積為251㎡的4室2廳房源以1139萬成交，單價為45379元/㎡。
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魚嘴金茂悅：平均32人搶1套
今年5月6日魚嘴金茂悅項目首開，首開共推出了3幢樓184套房源，銷許均價3.98萬/㎡，首付5成。共吸引了5851組客戶報名，中籤率僅3.14%。
魚嘴金茂悅共規劃了10棟住宅，H地塊5棟高層（總高24層），I地塊5棟小高層（總高17層），共628套房。項目已於9月11日收官，歷時4個月，去化速度很快。
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星河天賦：平均26人搶1套
星河天賦是星河集團首次在南京的首個項目，項目本身為城北G101地塊，於2017年2月15日，被常州星河協通拿下，樓面地價為30006元/㎡，現房銷售。項目進展比較迅速，今年3月首開，9月份收官，歷時6個月的時間。
其中，8月5日項目加推3號樓銷許，戶型建築面積約為103㎡、118㎡，共72套房源。毛坯均價39964元/㎡，現房銷售。此次共計1873組買房人報名搖號，中籤率約3.8%，也是城北中籤率年度新低。
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中海左岸瀾庭：平均23人搶1套
中海左岸瀾庭項目11月26日，加推最後的80套房源，共計1810組購房者有效報名，中籤率4.4%！目前項目上還有少量的房源在售，售完即收官。
項目位處江北核心區青奧體育公園旁，與河西奧體隔江對望，臨近地鐵、長江隧道及長江五橋。項目復刻左岸精髓，規劃30棟高層住宅，打造總建面近50萬方國際水岸藝術城邦，將承載長江時代的左岸盛世。
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綠地海悅：平均22人搶1套
位於江北核心區的綠地海悅6月29日開盤共8077組買房人報名，中籤率4.5%！
項目這次加推的是C2地塊1、2、3、4、5號樓，共373套精裝房源。戶型面積為118㎡、130㎡、145㎡、155㎡，價格31000元/㎡。首付3成，約120萬元起。
其實，自綠地海悅項目亮相以來，就一直人氣高漲，備受購房者青睞。
2018年6月28日：綠地海悅首開840套房源，8889組買房人參與搖號，中籤率約9.4％；
2018年9月30日：綠地海悅加推388套房源，5841組買房人參與搖號，中籤率約6.7％。
2019年6月：綠地海悅推出收官房源，8077組買房人參與搖號，中籤率4.5%！
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駿景華庭：平均20人搶1套
平均近19人搶1套，江寧九龍湖老盤駿景華庭時隔4年在售樓處開盤加推最後152套收官房源！
雖然此次開盤相比前期價格漲了近1.25萬/㎡、土地產權縮水14年、並且沒有任何廣告宣傳，但是由於區域限價，項目一二手房價倒掛近4500元/㎡，此次共吸引了近3000人報名搖號，中籤率僅5.1%。
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