據桂林房協消息，7月24日，上海路上的「著名」爛尾樓山水中央又傳出了新消息。破產管理人廣西鑫達盛企業清算服務有限公司發布了《和一房產投資人遞交投資意向書公告（第二輪）》（下簡稱《公告》）。
山水中央降價尋找「接盤俠」
《公告》顯示，第一輪招募的現金底價為評估價6.57億元人民幣，由於第一輪招募未成功，為實現和一房產公司破產財產價值最大化，提高債權人的清償比例，現管理人根據相關規定，第二次面向全國邀請投資人遞交投資意向書。
意向投資人向管理人遞交投資意向書的，即視為接受本公告中對投資人的各種投資要求，同時本項目為現狀交付，管理人不接受增加容積率、變更商住比例要求的意向書。
《公告》詳細披露了和一房產的資產信息。其資產分為兩部分：
1、土地使用權
上海路南側、上海路南巷西側54959.8㎡國有建設用地使用權，其中其他商服用地面積33363.1㎡，土地使用權年限為40年；住宅用地面積21596.7㎡，土地使用權年限為70年，建築總面積122057㎡。
商業用地容積率為2.5，建築限高40米，建築密度40%，綠地率20%；居住用地（兼容商業，兼容比例不高於總建築面積的30%），容積率2.0，建築密度30%，建築限高34米，綠地率20% 。
2、土地上的在建工程
興宸·山水中央項目一期規劃建築用地24107.4㎡，總建築面積89656.05㎡，一期已建面積57327.62㎡。
二期規劃建築用地面積：30852.4㎡，建築面積：地上計容面積61704.8㎡，地下不計容面積26186.33㎡，二期已建面積19525.14㎡。
「接盤俠」需要出多少錢？
《公告》顯示，本項目的投資金額分為兩部分：
1、現金投資
本輪現金投資金額的底價為：人民幣5.7億元。
2、投資人需承擔的交房面積
目前，管理人認定的需要交房面積為3980.84㎡（住房3772.47㎡，商鋪208.37㎡，共37套）。投資人需履行上述住房、門面的交房義務，剩餘房款的開票、辦證等附屬義務。
曾經風光無限，如今資金鍊斷裂
據了解，山水中央樓盤佔地80多畝，北臨上海路，東臨建安路，原是桂林南藥的廠區。
南藥搬遷後，該地塊被廣西和一房地產開發有限公司以4.7億元成功競得，溢價率高達43.29%，是桂林當時的新地王，用以開發興宸·山水中央項目。
據了解，上海和一投資發展有限公司是一家以住宅地產、商業地產的綜合性房地產產業投資為的企業，業務版圖涉及上海、江蘇、廣西和江西等省份。
當時山水中央項目號稱是桂林商業中心，項目總佔地面積5.49萬平方米，建築總面積為12萬多平方米，其中商業面積6萬多平米。
規劃有特色商業體，國際酒店商務區，特色休閒街，涵蓋酒店、辦公、購物、休閒、娛樂等各種業態，全方位滿足旅遊休閒的各種需求。
可惜廣告打得再響，還不如踏實做事。後來開發商資金鍊斷裂，導致停工，之前所售房屋也無法完工交付。
此外，據媒體報導，上海和一投資發展有限公司董事長鄒文彬還身陷官司和債務，其在江西的樓盤也已爛尾。
桂林還有多少爛尾樓？
據不完全統計，桂林有這些爛尾樓：
楓丹麗苑
桂林火車站對面著名的爛尾樓即由臺聯地產公司開發。該項目名叫「楓丹麗苑」，位於桂林市中山路與上海路交叉處，毗鄰桂林市火車南站，地理位置十分優越。
由於資金鍊斷裂、管理不善等原因，該項目停工時間已有十多年，是桂林市最負「盛名」、影響較大的爛尾樓。
2018年5月，經桂林市中級人民法院裁定受理，桂林臺聯房地產開發有限責任公司破產清算案件，由象山區人民法院審理，標誌著臺聯地產公司正式進入破產程序。
香江國際廣場
楓丹麗苑西行約300米，聳立著桂林另一座爛尾多年的項目——香江國際廣場。
但由於房產公司資金不足，項目於2014年全面停工。經債權人申請，桂林中院依法審查後，於2018年8月6日裁定受理正中公司破產清算。但由於債務龐大、債權複雜，破產清算進度緩慢。
融和風景
位於象山區環城南三路21號（桂林第八中學附近），項目於2009年停工，公司於2012年起處於歇業狀態，長期不能正常營業，資不抵債。
據桂林房協資深人士透露，曾有房企有意向接手該項目，但在規劃指標調整上與有關部門存在分歧，而且資產清算遲遲未能完成，項目處置也就一直擱置了。
臨桂百花園
2014年12月以來，桂林大學城百花園項目就陷入了停工，而開發商嘉耀房產也處於「失聯」狀態。據了解，因陷入經濟糾紛，嘉耀房產旗下項目桂林大學城百花園超過1000套房源被查封。
臨桂人民大廈
人民大廈的事已經存在多年，但是開發商跑路，業主們只能選擇上街拉橫幅的形式，引起社會的關注來給有關管理部門施加壓力，從而為他們解決問題。2018年10月13日，桂林中院主持召開了桂林金穗投資有限公司破產清算案件第一次債權人會議。
臨桂嘉華府邸
據業主曝光，該樓盤本該於2014年6月30日交房，結果延遲交房，至今入戶門，電梯，水電入戶都沒有裝，綠化也遲遲不動工，業主只能繼續艱難維權。
臨桂兩江明珠
據臨桂兩江明珠業主投訴，反映項目2015年底就已經停工，疑似開發商開發商疑似資金鍊斷裂跑路。
臨桂順鴻一品尚城
臨桂順鴻一品尚城問題也是長時間的了，當時的維權活動還驚動了特警。2015年11月9日，該樓盤的維權業主還到臨桂區住建局尋求幫助，得到的結果是無法聯繫上開發商。
臨桂吉安龍城
據吉安龍城小區的業主表示，距離購房合同上約定的交房時間已經過去兩年時間，現在還有200多戶業主沒有交房。樓盤自2014年開工以來建設工程進度緩慢，2017年底停工至今未復工，現開發商資金鍊斷裂，樓盤爛尾。
香江國際廣場
據了解，香江國際廣場的一期商鋪房產交接應該在2015年的12月31日進行，可至今仍是停工狀態。2018年，香江國際廣場開發房企桂林市正中房地產開發有限公司正式向法院申請破產。
來源：桂林房協 桂林天天看 廣西鑫達盛企業清算服務有限公司
綜合編輯灕江樓市（版權歸原作者）