今年全國380家房企破產，房價不會跌，應該擔心的是爛尾樓

根據人民法院公告網公布信息顯示，2020年截至8月14日，全國已有380家房企發布破產公告，平均每天約2家房企被清算。

人民法院公告網顯示破產房企

實際上每年都要炒作這樣的新聞，大家的記憶估計只有10秒鐘！我們的房地產開發商總數在10000家以上，2019年前11個月就破產了450家，按照這個節奏來看，今年這個頻率和往年比也就是小巫見大巫。這380家房企比起全國總數來說影響不大，畢竟每年新註冊的房企就有16萬家。

天眼查2020年1-5月房地產企業月註冊數量

很多房企是項目公司，為了在當地開發項目，且符合當地納稅的招商政策， 便於拿地和進行結算而註冊的。就是為了一個或者兩個項目，做完了項目清算，這個公司的壽命就結束了，要麼就是有的項目做虧了，或者存在債務經濟糾紛，索性破產了之。說白了連個分公司都不算。

全國房企僅前三名（萬科、碧桂園、恆大）在去年2019年的銷售額就超過1.5萬億規模，2019年全國商品房銷售總額近16萬億。在過去的每一年，出問題的房地產公司都不只208家，大到福晟、三盛這種面臨被收購的，小到縣城不知名的xx花苑項目開發商。每一年，起起落落的房產項目真的不少，但是破產的都是什麼樣的？頭部房企仍然是吃香的喝辣的，也沒見房價大跌。

相比資源錯配下的小微企業破產，尤其是全民創業時期，創業的失敗率在90%以上，不破產並不代表可以盈利，盈利自我造血的企業更是微乎其微，加上疫情的衝擊，不知道多少企業都已經倒下了。相比於資源資金大量流入的房地產行業，破產幾百家企業並不是什麼大事。

還是那句話房企破產不是我們該擔心的，剛需最應該擔心的是爛尾樓。前段時間新聞爆出的昆明爛尾樓事件，50多戶業主因為經濟原因搬進了爛尾樓。那裡沒有門窗，沒有水電，為了安全還要自發成立巡邏隊。誰能想像這是2020年的新聞呢？更可悲的是房主還要按時繳納銀行貸款。破產房企撐不下去就清算資產，到時候受到傷害的還是剛需。

昆明爛尾樓

房地產吃現金流，非常依賴現金流迴轉速度，行業本就處於下行通道，加上本次黑天鵝推了一把，國家又沒有放鬆房企融資渠道，海外融資利息高昂，還有匯率這個不穩定因素（人民幣貶值壓力比較大）。

新增的房地產企業主要是民資，如此形勢下，資金迴轉是很大的考驗，關於房企破產，未來兩年內可能更精彩。強如恆大也要降價回籠資金：今年前5月，恆大的銷售均價為9069元/平方米，同比下降15.6%。

不管官方怎麼說，未來幾年，房地產熱門詞彙必有一個是屬於&34;。