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問：九叔您好，現在手頭有250w現金，有三成的資格，年收入80w左右，買房主要是自住，當然也希望能升個值。最近看了潛龍曼海寧花園，準備入手，但是又怕站在了山崗上，畢竟單價快8w了。能否幫忙評估下這個選擇如何？另外，同樣的預算，西麗桃源村和這個比，該如何抉擇呢
答：你好，感謝讚賞！ 為什推薦龍華龍勝片區？ 1.成片的優質住宅，底商陸續進駐，生活氛圍好； 2.多為2015年以後交房，社區環境好，居住人群相對純粹； 3.上車容易； 4.4號線地鐵入戶，6號線通車； 5.附近有恆裕、萊蒙、恆大、金茂項目，價格還有想像空間； 6.龍華實驗、高峰、和平實驗，學位不算差； 7.中海錦城、壹城中心、港鐵天頌都有綜合體商業； 8.與北站商務中心、福田中心通勤都很方便； 劣勢在於: 1.城市中心西移，去前海、後海、科技園都不方便； 2.片區二手供應量大，短期內無法強拉價格； 桃源村除了自己住價格便宜點，其它都挺一般，學校一般。不是特別推薦 這2者對比優先曼海寧花園，單價控制在7w左右
問：九叔你好，我計劃換一個房。目前在看幾個地方。1、金地鷺湖一號，配套龍崗外國語學校。2、金地梅隆鎮，配套民治中學，民順小學3、龍華花半裡，配套清湖小學後續據說新華中學學位會划走，4、福東龍華府，配套的高峰中學和小學 目前有一些拿不定主意，小孩今年才1歲，不知道買哪個更合適一些，或者您有些什麼推薦？另外我感覺先考慮小學學位，後續再考慮中學學位也是可以的，我預算在560萬左右的三房。
答：你好，金地鷺湖一號環境非常宜人，整體由12棟16層小高層組成，89三房兩衛總價差距很大，區別在於沿不沿高速。 小區距離學校、有軌車站、公交站都比較遠，沒有車的家庭出行不便。 觀瀾板塊，農民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，價格也不低。 紅山—龍華老城沒發展好之前觀瀾也不會有大動作。 羅湖、觀瀾、坪山這種地方除非有學校利好，大概率是橫盤期橫的更長，跌時跌多，行情來的時候反應慢。投資當然買漲的快的，穩定的。 金地梅隴鎮嚴格意義上講是在紅山片區的邊緣，除了外觀差了點，園林物業戶型都還不錯，住家其實來說應該是很不錯的。但是離地鐵遠（腳程20分鐘左右吧），學位不行是重大限制因素。 現在深圳北站商務區沒有發展起來，而紅山片區主要的賣點來自於學位，承擔不了就業需求，那自然通勤需求大量在科技園和福田，所以對於地鐵的依賴度高。如果北站商務區發展的好，能在北站通勤的話，金地梅隴鎮就能很快翻身。
福東龍華府是帶高峰學校的學區房，自住這個總價可以買到三房，應該可以解決自住問題。 其次可以關注曼海寧 和平裡。 高峰沒有被追捧，第一，沒有好「爸爸」，名校集團化的浪潮下，沒有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上學，所以大家懷疑水分很高，全靠點招。 隨著新樓盤以及新業主的進入，生源會逐漸向好，現在高峰沒有學位溢價，產品又不錯，如果成績一直這麼穩定，那就是錦上添花，再不濟也有帶花園次新+地鐵+三房兜底。
問：九叔你好，19年底在坪山力高君御買了一套78平的小三房，房價287萬，自住帶投資，不知此房自住和上升空間怎樣，請幫忙分析一下，謝謝。
答：坪山中心規劃非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投資的區域，將來有機會作為東部的副中心，向大運看齊的。 短期看深圳往西不會改變，所以東部的發展會遲緩。房價也會是補張型； 自住還不錯，投資我個人觀點 時間再拉長點會好點，至少也是5年以上。 長期看，坪山儲備用地很多，拆遷難度遠遠小於其他區，所以長持問題不大；
問：九叔您好，我寶中有套一房，大概400萬，欠款160萬，剛需想置換500以內的兩房或者小三房。目前可能考慮碧海，領航城或者沙井。想問十三老師，現在置換是否合適，還是繼續持有。還有置換的碧海，領航城，沙井怎麼選擇好一些呢？
答：你好，如果月供能力還不錯，建議加按揭繼續加倉第二套。寶中這套小戶型如果位置房齡都還不錯，可以保留。 如果月供壓力比較大，建議出手置換。 剛需自住盤，地理位置距離寶中，但是周邊的配套設施完善需要時間，農民房較多，噪音大，交通一般距離地鐵口較遠。自住是沒問題的，投資漲幅應該一般，周邊可以選擇的房源充裕。 自住和投資 首選碧海，次選西鄉和沙井。
問：九叔你好，本人名下房產，前海時代二期頂樓，面積145.71，原來掛牌1998萬實收，最近前海計劃建一所九年制公辦學校，對標國內一流學校，所以我想提高售價到2198萬，請問老師可以嗎？謝謝！
答：你好， 2015年12月，前海時代二期開盤，均價80000，目前成交價12萬多，漲幅54%。 前海時代漲幅不弱，但輸給了同時期的深圳灣，也輸給了前海剛需盤和寶中碧海。 自貿區內的高端盤為啥跑輸，說到底房子是用來住的，尤其是大面積高總價的房子。 前海自貿區還在建設，前海時代還是孤盤，沒有居住氛圍，缺乏配套。 看前海時代二期的掛盤，會發現都是毛坯在售，說明這個盤大部分是投資客。 小戶型學位房的樓盤，投資客多不是問題，如果是大面積高總價，投資客多就很是問題了。 深圳灣20萬為什麼仍有人前赴後繼接盤，因為要自住啊，砸兩三千萬空置坐等升值的土豪沒有那麼多。 至於前海新建的九年制港灣學校，硬體確實不錯，但出了成績才叫名校，現在連學生都招不滿，誰會承認它是名校。 1998還沒有賣掉，再提高200萬，是準備掩護其他投資客出貨嗎?