觀點地產網 隨著11月銷售情況的陸續披露，房企們有喜有憂，有的已達成年度目標，有的差之甚遠，像龍湖則是距離目標僅差臨門一腳。
12月8日晚間，龍湖集團發布公告披露11月銷售數據。數據顯示，11月單月，龍湖合同銷售金額為284.5億元，同比增長34.96%，合同銷售面積為172.5萬平米。
截至11月底，龍湖已累計實現合同銷售金額2428億元，同比增長約9%，合同銷售面積1438萬平米。
觀點地產新媒體了解到，龍湖2020年銷售目標為2600億元，目前已完成年度目標的93.38%。於12月，龍湖僅需達成172億元的合約銷售，即可達成全年銷售目標。
數據來源：觀點指數整理
縱觀全年，從3月開始，龍湖每月銷售都在200億以上，最高點出現在傳統銷售旺季「金九」，錄得合約銷售額為300.4億元。而10月、11月也穩定在280億左右。
龍湖管理層曾在中期業績會上透露，下半年公司可售資源為3000億元，去化率50%左右即可完成全年銷售目標。
綜合來看，今年龍湖達成2600億的銷售較為樂觀。不過，根據觀點指數發布的2020年1-11月房企銷售金額TOP100榜單，龍湖以2428億元位列第11名，已不在前十之列。
作為龍湖四大主航道業務之一的地產開發，為了保持行業排名以及達到管理層允諾的每年兩位數增長，該公司需要大量的土地作為支撐。
據不完全統計，於11月，龍湖通過招拍掛在順德、瀋陽、南通三座城市拿地，拿地金額合計超過40億。
值得關注到的是，習慣於通過招拍掛拿地的龍湖，也逐漸通過舊改、混改等方式獲取土儲。11月28日，廣州黃埔區永崗社區北片區舊村改造項目正式破土動工，這也是龍湖自2014年進軍廣州以來，首個浮出水面的城市更新項目。
資料顯示，此次啟動拆遷的是北片區下轄雅瑤、永茂、羅冚、宋屋、樹嚇、田心、嚇圍、井一、井二、井三10個經濟社，改造拆舊建新範圍約122公頃（1791畝），現狀建築面積約92萬平方米。
其實，從龍湖總體的土儲布局來看，華南並不佔據優勢。截至上半年，龍湖持有的土地儲備合計7354萬平米，權益面積為5128萬平米，土地儲備的平均成本為每平方米5829元，為當期籤約單價的34.3%。
按地區分析，環渤海地區和西部地區為龍湖「糧倉」，分別佔總土儲面積的32.6%和26.2%，長三角、華南、華中及香港則分別佔18%、11.9%、11.2%及0.1%。
所以，羊城首個舊改項目有實質性進展，一定程度上為龍湖未來的規模增添了不小的想像空間。
至於混改，於11月末，重慶地產集團下屬重慶康田米源房地產開發有限公司（康田米源）股權增資項目，在重慶聯交所經過競爭性談判，遴選重慶龍湖地產成為戰略投資方，募集資金3.83億元，超過計劃募資金額6999.74萬元，溢價22.34%。
增資完成後，重慶地產集團與龍湖地產分別持股50%，重慶地產集團成功實施房產項目公司混改。
資料顯示，康田米源由重慶地產集團旗下重慶康田置業（集團）有限公司全資持股，是為開發「康田瀾山樾」項目設立的項目公司。
該項目是康田米源於2014年取得南岸區茶園組團B分區B48-3/03、B44-2/03、B44-1號地塊的土地使用權，面積合計293173平方米，規劃計容面積約439759.5平方米，其中商業87951.9平方米，住宅351807.6平方米。
有業內人士指，今年龍湖在重慶只有3宗地塊進帳，並且3宗地都是以聯合體形式拿下，少於前兩年同期拿地數量。重慶地產集團是土地儲備公司，集團下有收儲公司、開發公司等，與其合作能夠強化龍湖在重慶的競爭力。
除了在土地獲取方面的進展，股價創新高則是龍湖本月的另一大關注點。
11月25日，龍湖收盤價超50港元/股創下歷史新高，總市值跨過3000億港元大關，僅次於萬科企業，成為香港第二大市值內房股。
而後至11月30日的3個交易日，龍湖股價分別為50.30元港元、50.40元港元、50.80港元。11月30日，龍湖股價盤中甚至一度觸及51.95港元，創下52周的最高值，相對於年初股價漲幅已達到50%。
相較於萬科7倍市盈率，中海5倍市盈率，龍湖十幾倍市盈率處於行業高位。當然，良好的財務狀況、四大主航道業務協同發展帶來的成長性與穩定性，都是資本市場看好龍湖集團的原因，但股價不斷創新高，也與控股股東接連增持存在密切聯繫。
據觀點地產新媒體不完全統計，近一年來，龍湖集團創辦人所屬吳氏家族信託超十次增持龍湖，累計增持1983萬股，累計增持金額為6.88億港元。
不過，隨著股價居於高位，龍湖也決定進行配股融資。12月2日一早，龍湖集團稱，擬通過配售發行1億新股的方式籌資23.5億港元，每股發行定價47港元。1億股中一半由主席吳亞軍持有的CharmTalent以「先舊後新」方式配售，餘下5000萬股則為二級增發。
按照這種方式，控股股東也相當於以47港元的價格變相「減持」套現了龍湖集團5000萬股，即23.5億港元。消息當日，龍湖最終報收44.8港元每股，較前一日下跌11.81%。
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文章來源:觀點地產網