遺囑繼承公證手續，辦理房產的遺囑繼承公證需要多少費用

遺囑繼承——遺囑繼承公證手續

遺囑繼承與法定繼承是我國繼承法規定的按繼承方式，也是常見的繼承類公證項目。在公證實踐中，經過公證的遺囑或者經過人民法院認定有效的遺囑，經遺囑繼承人申請，公證處辦理並出具遺囑繼承權公證，但對於繼承法規定的其他幾種遺囑形式，如自書、代書遺囑，因遺囑人的死亡而難於取證，無法取證以及遺囑繼承的排他法，公證人員往往會怕發生繼承糾紛，引起訴訟而加其拒絕公證，致使部分遺囑人生前處分財產的願望而不能實現，遺囑繼承人的合法權益得不到應有的保障。

一、自書、代書遺囑是法定繼承形式

根據我國繼承法第十七條規定，公民立遺囑的形式有五種，即公證遺囑、自書、代書、錄音和口頭遺囑。這五種遺囑形式是繼承法規定的法定形式。公證遺囑即以公證方式做成之遺囑。繼承法第二十條第三款規定的「自書、代書、錄音和口頭遺囑不得撤銷，變更公證遺囑」，最高人民法院關於貫徹執行繼承法若干問題的意見第四十二條規定的「遺囑人以不同形式有數份內容相牴觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以最後所立的遺囑為準。」可見公證遺囑的形式高於其它遺囑形式，具有優先性。這種優先性體現在該遺囑是在國家公證機關按法定程序做成，其真實性、合法性為國家公證機關所認可。繼承法在規定了公證遺囑形式和效力的同時，也規定了其他四種遺囑形式和效力。其中自書遺囑人親筆書寫、籤名、註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其見證人和遺囑人籤名。繼承法對自書、代書遺囑形式做出具體、明確的規定，是以說明自書、代書和其他遺囑形式與公證遺囑形式一樣，都是繼承法規定的法定形式。同時也說明任何一種遺囑形式，只要符合法律規定，遺囑人均可自由選擇，公證遺囑形式和自書、代書及其他遺囑形式都是公民表達自己意願的形式，無論哪種形式都應受法律的保護。

二、自書、代書遺囑是公民自主、真實意思表示

遺囑是公民個人生前按照法律規定處分個人所有的財產及相關事務的法律行為。它是一種單方法律行為，也是一種個人獨立自主的行為，無須經任何人同意，反對任何人的幹涉和限制，是個人最終、真實的意思表示。它體現了遺囑人的意志自由、也體現了法律對公民財產所有權的徹底保護，公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴格按照公證程序及規則操作。從而保障了遺囑人在不受任何外界幹擾，不受脅迫，欺騙的情況下所立遺囑，充分體現了遺囑的真實意願。遺囑人採用自書、代書形式所立遺囑也同樣具有可信度、可靠度高的特點。自書、代書遺囑應該說是遺囑人獨立自主，在經過深思熟慮後自己親筆書寫或者請人代寫，是經過遺囑人反覆考慮、填寫決定之後寫成，但凡遺囑人處分財產及重大事項選擇立遺囑的方式，從心理角度講。處理重要事務必定要慎重思考，而不會草率行事。由於遺囑的成立與其生效之間尚有一定的時間過程，也就是說在遺囑人死亡之前，遺囑並不馬上產生法律效力，也不對遺囑人產生任何拘束力，這個過程如果說遺囑人有些決定不成熟，不完善或者客觀情況發生了變化，遺囑人完全可以通過自書、代書隨時變更自己所立遺囑或撤銷自己遺囑。

遺囑繼承——辦理房產的遺囑繼承公證需要多少費用

辦理房產的遺囑繼承公證需要多少費用

繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了。

如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業稅,繼承不用交。

繼承的房子如果以後想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以後你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這麼多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據房子的情況不同而定).

我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明

1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並籤字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

如何辦理房屋繼承手續?

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產繼承過戶所需的費用

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證籤名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

遺囑繼承——遺囑無效的原因

遺囑無效的原因

一、不符合法定的形式要件

《繼承法》規定代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑必須有兩個以上的見證人在場見證，並且無行為能力人、限制行為能力人;繼承人、受遺贈人;與繼承人、受遺贈人有利害關係的人不能作為見證人。另外口頭遺囑必須是在危急情況下才可以作出，危急情況結束後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，應當訂立書面遺囑或者錄音遺囑，否則所立的口頭遺囑失效。失效遺囑所涉遺產依法定繼承的規定處理。

二、主體不符合法定條件

遺囑同其它民事行為一樣，對主體資格有一定的要求。《繼承法》第22條規定：無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。作為一種民事行為，遺囑是以立遺囑人能進行有效的意思表示為前提，行為人必須具備相應的行為能力，無行為能力和限制行為能力人均不有效表達自己的意願，形成有效的意思表示，因而不具有訂立遺囑的能力。確定遺囑人是否具有遺囑能力，是以遺囑人訂立遺囑時為準。

三、遺囑的客體存在瑕疵而導致遺囑無效

因為遺囑是立遺囑人死亡時才開始發生法律效力的單方民事法律行為，等到遺囑生效時，遺囑中所涉及的財產如果有瑕疵(即包括實際的毀損也包括權利的瑕疵)那自然不會產生遺囑人在遺囑中希望達到的法律後果。實際的毀損容易理解，即遺囑要處分的物已經滅失、不存在，自然也就談不上繼承的問題。

權利的瑕疵包括：

1、立遺囑人在立遺囑後全部或部分轉讓了所有權，立遺囑人不再具有對物的完全處分權。

2、遺囑中所涉及的財產根本不歸立遺囑人所有，那麼遺囑中涉及到的對這部分財物的處分自然也就沒法實現。

《繼承法》第3條規定公民在遺囑中可以處分的財產包括：公民的收入、房屋、儲蓄和生活用品，公民的林木、牲畜和家禽，公民的文物、圖書資料，法律允許公民所有的生產資料，公民的其他合法財產(主要包括有價證券和債權)。公民立遺囑時只能對自己的合法財產享有處分權，如果對不屬於個人的財產進行處分，就屬於無效處分，會引起該部分內容失效。最常見的就是遺囑中涉及到夫妻間的共有財產、撫恤金、保險金等，因為此類財產具有很強的人身性質，有其特殊性在裡面。因而立遺囑時，應謹慎處理此類財產，確保立遺囑人擁有完全所有權後，才能在遺囑中進行處分。

四、違反法律強制性規定的遺囑無效。

最常見的是《繼承法》第19條規定的遺囑應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。如果遺囑違反此條規定，則遺囑中對應當保留的必要份額的處分無效，法院會首先劃出無勞動能力又沒有經濟來源的繼承人應享有份額。然後再對剩餘的部分參照遺囑確定的分配原則處理。

五、受脅迫、欺騙所立的遺囑無效

行為人的意思表示真實是民事法律行為有效的必需要件之一，如果立遺囑人受到外力脅迫或受他人欺騙而訂立遺囑，事後立遺囑人又有證據證明脅迫、欺騙情形的，法院會認定該遺囑無效。

六、存在多份遺囑而導致部分遺囑失效。

《繼承法》規定的遺囑法定形式有：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑。正如前面所講到的既然遺囑是於遺囑人死亡時才開始發生法律效力的單方民事法律行為，那麼在遺囑發生效力之前，遺囑人可以隨時變更或重新訂立遺囑，這樣就有可能出現有多份遺囑同時存在的情況。如何確認這多份遺囑的效力?一般應遵循下列原則：

1、多份遺囑如果處分的內容並不衝突並相互補充，則各自都有法律效力;

2、如果內容存在衝突，那麼遵循以下原則處理：

(1)、公證遺囑優先原則。即數份內容相牴觸的遺囑中有公證遺囑的以最後所立公證遺囑為準;

(2)、後遺囑優先原則。在沒有公證遺囑時，以最後所立的遺囑為準。

七、因繼承人的原因導致遺囑失效。

此種情形首先表現為繼承人放棄或者喪失繼承權。繼承權作為一項民事權利是可以放棄的，如果繼承人放棄了繼承權那麼自然使遺囑的該項處分失效。另外如果繼承人因為法定原因喪失了遺囑繼承權也會導致遺囑的該項處分無效。《繼承法》第7條規定的喪失繼承權的情形有：

1、故意殺害被繼承人;

2、為爭奪遺產而殺害其他繼承人;

3、遺棄被繼承人或虐待被繼承人情節嚴重;

4、偽造或者銷毀遺囑情節嚴重。喪失或放棄繼承權的這部分遺產份額依法定繼承的規定處理。

因繼承人的原因導致遺囑失效的另一情形是遺囑繼承人先於被繼承人死亡，遺囑此時並未生效，其應繼承的財產份額應依法定繼承的規定處理，並不會產生遺囑繼承的效力。

八、清償債務導致的遺囑失效。

我國自古流傳「父債子還」這一說法，然而現在我們再來分析這一說法，它顯然是同我國現行的法律規定相牴觸。父、子二人作為兩個法律上獨立的民事主體，子女沒有法定的義務償還父輩的債務，子女僅在繼承的遺產範圍內償還父輩債務，即遺產先用來償還應償債務，如果被繼承人的財產不足清償其所欠的債務，則首先滿足法律的強制性規定——為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留適當遺產，然後依《繼承法》第33條和《民事訴訟法》第204條的規定清償債務。這樣實際上就使得被繼承人在遺囑中對相關財產的處分完全得不到實現，因而這樣的遺囑也就失去了實際意義，並不會發生法律效力，產生立遺囑人希望的法律後果。所以立遺囑人在訂立遺囑時，應充分考慮到這一點，否則只能竹籃子打水一場空。

上述八個方面是最基本的應該注意的問題，如果當事人的情況不是太複雜，比如說沒有遺贈扶養協議、遺贈協議等其他法律文件，那麼只要注意上面八個方面的問題，就基本上可以避免遺囑部分或全部失效，從而使遺產真正按照立遺囑人的意願予以分配。

遺囑繼承——怎樣辦理房產遺囑繼承過戶手續

怎樣辦理房產遺囑繼承過戶手續怎樣辦理房產遺囑繼承過戶手續張先生問：我的伯父於2000年去世，他除了我父親和姑媽外，沒有其他親屬。他在去世之前親筆書寫遺囑，指定將其所有的位於本市淮海路的一套產權房交由我的父親繼承。而我的父親在2002年去世之前也立遺囑將該房屋指定由我繼承，他們所立的遺囑在其生前都沒有進行公證。現該房屋的產權人仍然是我的伯父，而我手持兩份遺囑，不知該如何辦理該房屋的過戶手續？答：根據我國繼承法的有關規定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。其中遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，但不論何種遺囑都應當是立遺囑人真實意思的表示。就你信中所述情況來看，你伯父和你父親所立的兩份遺囑應當都屬於自書遺囑，自書遺囑就是由立遺囑人親筆書寫的遺囑。你若欲辦理該種遺產的過戶手續，本人認為不存在法律上的障礙。首先，你可先向公證處申請繼承公證，經公證後，憑公證處出具的公證書再到遺產所在地的房地產交易中心申請辦理遺產過戶手續。公證處在受理你的公證申請時，可能會要求你提供與繼承有關的相關資料及證據，其中也應當包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。其次，若在辦理公證過程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理後，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產交易中心辦理遺產過戶手續。在此需要說明的是，你若擔心不能順利辦理公證的話，也可以不經公證，直接向法院提起確權訴訟。當然，無論是採取何種方式來確定你的合法權利，在辦理相關手續的過程中，都會產生包括公證費、案件受理費、辦理過戶的手續費等相應的費用，這都將由你來承擔。怎樣辦理房產遺囑繼承過戶手續怎樣辦理房產遺囑繼承過戶手續

遺囑繼承——遺贈與遺囑繼承的區別

遺贈與遺囑繼承的區別

儘管遺贈與遺囑繼承有諸多相同之處，但從根本上說二者是兩種性質不同的民事法律行為。兩者區別如下:

1.二者的受讓主體不同。

遺贈的受讓人必須是法定繼承人以外的自然人，或國家及其他社會組織。而遺囑繼承中的受讓人，即繼承人必須在法定繼承人範圍內，且必須是自然人。

2.二者所指向的客體範圍不同。

遺贈的客體只包括財產權利，不包括消極的財產義務，但執行遺囑不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。而繼承的客體範圍不僅包括財產權利還包括財產義務。繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。繳納的稅款和債務以被繼承人的實際遺產價值為限，超過遺產實際價值的部分，繼承人可不予清償，但自願償還的不在此限；但繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

3.權利的接受、行使方式不同。

受遺贈人只有依法在法定期間(在知道受遺贈的兩個月)內明確作出接受的意思表示時才視為接受，否則視為放棄遺贈。而遺囑繼承人在繼承開始後，遺產分割處理前，明確作出放棄繼承的表示才能有效。沒有表示的視為接受繼承。受遺贈人無權參與遺產分配，這也不同遺囑繼承人。

4.在遺囑繼承中，遺囑人可在遺囑中指定候補繼承人，而在遺贈中則不能指定候補的遺贈人。

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遺囑繼承——遺囑繼承與法定繼承哪個效力更大

遺囑繼承與法定繼承哪個效力更大

遺囑。法律規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈撫養協議的，按照協議辦理。因此，遺囑繼承和遺贈協議優於法定繼承。

從效力上說，遺囑繼承優於法定繼承。《繼承法》第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承辦理。而根據我國《繼承法》第十六條規定，遺囑繼承是指公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產;公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人。

財產繼承的方式有幾種

所謂財產繼承，是指從該財產所有權公民死亡時起，其近親屬按照其有效遺囑或者《繼承法》的規定，無償地取得其遺留的個人財產所有權。

根據繼承人繼承財產的方式，繼承可分為法定繼承與遺囑繼承。

法定繼承是指繼承人不是按照被繼承人的遺囑而是依照法律的直接規定繼承被繼承人遺產的繼承方式。在法定繼承中，繼承人的範圍、繼承人參與繼承的順序、繼承人應繼承的份額和遺產的分配原則等都是由法律直接規定，而不是被繼承人的意思確定。

遺囑繼承是指繼承人依照被繼承人的遺囑繼承被繼承人的遺產的繼承方式。在遺囑繼承中，繼承人、繼承人繼承的順序、繼承人繼承的財產的份額等都是由被繼承人在遺囑中依法確定的，即決定於被繼承人生前的意思。就整體而言，法定繼承與遺囑繼承自古代社會就一直存在，不過在不同時期、不同的國家對遺囑自由的限制程度不同，法定繼承與遺囑繼承的主次地位不同。從產生的歷史上看，法定繼承先於遺囑繼承，但從適用上看，遺囑繼承優於法定繼承。所以，法定繼承又稱為無遺囑繼承。

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遺囑繼承——遺囑繼承範文

遺囑繼承範文

立遺囑人：林_________，男,________歲，______省______縣人，住______縣______街______號。

我今年______歲，且患有_______症，身體隨時可能發生意外，故特立此遺囑，表示我對自己所有的財產在我去世之後的處理意願。

一、原籍______省______縣______鄉______村有_____房四間，共______平方米，家具共有______，其中_________________。

二、有______銀行定期存款單一張，存有人民幣_______元。

為了在我死後，在財產分割上不發生糾紛，現對我和後妻陳________各自的財產加以明確，並對我自有的財產提出如下處理意見：

一、後妻陳______現年______歲，無親生子女，喪失勞動力。我們結婚20年,她對我關懷備至。對我和她共有的財產應先明確她所有的部分。計_____________，歸陳___所有。存款中的________元為陳__的財產。

二、我自我的財產在我死後按如下方式予以分割和繼承：

1.有兩間房共40平方米，房內家具計有雙人床一張，大立拒一個、方桌一張、木凳四個，由長子林______繼承。

2.存款________元，分給：陳_______元;長子因承擔了贍養後母的責任，分給_______元;長女林___已在外成家，丈夫有固定收入，經濟不太困難，分給________元。

3.本遺囑一式四份，經公證機關公證後，分別由陳___、林___、林___各執一份。

遺囑繼承——遺囑繼承人死亡誰來繼承

遺囑繼承人死亡誰來繼承

網友提問：甲生前立下遺囑，決定將自己所有的一套房產在其死後由長子乙繼承。2006年12月15日，甲因病死亡，甲的遺產還未分割，12月18日，乙因車禍身亡。這個案例中誰能作為繼承人?什麼是轉繼承?

律師解答：轉繼承是指繼承人在繼承開始後，遺產分割之前死亡，其應繼承的遺產轉由他的合法繼承人繼承的制度。轉繼承須具備以下條件：第一，繼承人於繼承開始後，遺產分割前死亡。第二，死亡的繼承人在被繼承人死亡後沒有放棄繼承權。

甲生前立下遺囑，決定將自己所有的一套房產在其死後由長子乙繼承。2006年12月15日，甲因病死亡，甲的遺產還未分割，12月18日，乙因車禍身亡。在這種情況下，本來應由乙繼承的這套房產就轉由乙的第一順序繼承人，即乙的母親、妻子和子女共同繼承。

這裡需要說明的是，將於2007年10月1日實施的物權法第二十九條規定因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。上述案例如果是發生在物權法實施以後，那就不發生轉繼承的問題，因為自甲死亡開始，乙就對這套取得所有權。三天後，乙死亡，又是一個繼承關係。

遺囑繼承——子女怎樣按遺囑繼承房產

一、子女怎樣按遺囑繼承房產

根據法律法規的相關規定，按照遺囑繼承房產，有以下程序：

(一)到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，所需材料分別是：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產交易中心辦理房產繼承手續。需提交資料有：

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及複印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

二、繼承房產是否需要繳納遺產稅

所謂遺產稅，就是針對財產所有人去世以後遺留下來的財產而徵收的一種稅。迄今為止世界上已有100多個國家和地區徵收遺產稅。大多數國家之所以普遍徵收遺產稅，其中一個原因是為了避免財富過度集中，另外一個原因也是為了平衡納稅人心理，鼓勵自我創造財富。

從目前我國國情及經濟發展狀況來講，現在我國已經具備開徵遺產稅的基礎，但出臺的時機還不成熟，可以說，開徵遺產稅僅僅是一個時間問題了。目前，中國開徵遺產稅與贈與稅還在稅源、遺產稅的認識、稅務人員的工作積極性上存在一些困難。因此，目前我國還未開始徵收遺產稅，但在不久的將來會有相應的規定出臺。

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