#裝修#
轉眼年底將至，又是一年「交付季」。對於很多新業主來說，要想以後住得舒服，就不得不重視收房這一環節。但是收房，你真的準備好了嗎？
房產是不少人一生中最大的一筆消費，如果房子的質量出現問題，業主更加難以接受。因此，業主在驗房收房的過程中，一定要慎之又慎、細緻入微！
今天，小編給大家盤點一些「驗房神器」，都是生活中比較容易找到的物品，可以作為輔助驗房工具。
驗房神器NO.1 桌球
專業人士表示，根據建築設計、施工中的規範，住宅樓室內的排水管道立管和橫管安裝完畢後，是需要做「通球試驗」的。
檢測方法：在下水管起始端投入桌球，然後灌水，再到戶外第一個檢查井處觀察，桌球流出即為合格，證明管道排水順暢。
桌球還可以用來檢查衛生間的地平。根據規範，衛生間地面一定要有坡度，也就是從牆角處到地漏位置，要做洩水坡。
這個坡度可能只相差2cm左右，眼睛看不出來，可以把桌球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，看桌球是否滾向地漏。
驗房神器NO.2 小錘子
空鼓在房屋質量問題中比較常見，可以準備一個小錘子（也有專門的空鼓錘）。但是不能用大錘子，敲擊的力道也不能太大，不然會把牆面敲壞了。
驗房時，拿小錘子輕輕敲擊粉刷好的牆壁，如果聽到清脆的「空空」聲，說明此處水泥砂漿沒有抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，代表牆面質量不合格。
▲空鼓錘
如果聽到沉悶的碰擊聲，代表質量沒有什麼大問題。
檢查時，可以重點關注牆壁中部、窗臺兩側等容易出現空鼓的位置。
驗房神器NO.3 打火機
驗房時，一般廚房、衛生間的排氣通道上已經預留了孔洞，使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
不過這個方法需要兩個人配合，一人打開排氣通道上的止回閥，另一個人用打火機點燃紙片或香菸，然後放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
如果煙能被吸走，證明排氣通道沒有問題。
驗房神器NO.4 捲尺
捲尺是驗房時不可缺少的工具，用途很多，可以用來測量房屋的層高、面積、衛生間和客廳地面的高差等。
需要注意的是，自己用捲尺測量的「層高」實際上是淨高，要加上樓板的厚度後才是合同上約定的層高。
在測量房屋開間和進深時，開間尺寸誤差不大於20mm，淨開間的進深高度允許的偏差為±15mm，極差則允許18mm。如果不合格，要讓開發商整改。
驗房神器NO.5 電筆
電筆跟捲尺一樣必不可少，根據規範，水電都已經開通的房子才能交付，檢查是否已經實現通電，就要用到電筆。
使用方法：打開房屋電閘，用電筆檢查每一個插座，插入後指示燈亮表示有電。接著再拉下總開關箱內的插座開關，再用電筆測一遍，燈不亮說明已經斷電。
如果指示燈還在亮或者閃爍不停，說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修復。
分別測試都沒有問題的話，才能說明開關、線路正常，插座可以安全使用。
驗房神器NO.6 臉盆
衛生間、陽臺、廚房等地方一般都有地漏，帶上臉盆接幾盆水潑下去，看水能不能順利流向地漏，能聽到咕嚕嚕的排水聲且表面無積水，證明排水順暢。
驗房時，房屋滲水問題也是比較常見的。檢查牆壁是否滲水，可以選擇在暴雨後的第二天，到現場查看牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象。
如果是晴天就帶上臉盆，外牆的內壁、牆面與牆面之間的接縫處、牆面與橫梁的接縫處都是最容易滲水的地方，淋水後要仔細查看是否有水跡或積水。
驗房神器NO.7 小鏡子
女生經常用到的小鏡子，驗房時也能用上。像入室門、室內門門扇的頂部和底部、櫥櫃的內部等地方，很容易被忽略。
例如，要查看門底部是否貼了面板，是否和外部一樣，不能直接用眼睛檢查的話，拿出鏡子照一下就一目了然。
驗房神器NO.8 粉筆
粉筆也是一個實用的小工具，驗房時如果發現以上問題，可以用粉筆及時在顯著位置做好標註，便於施工方進行維修。
以上介紹的8件「驗房神器」，在我們日常生活中都不難買到。不過，這些只能作為輔助工具來使用。
專業的驗房工具如垂直檢測尺、遊標卡尺、萬用表、水壓表等，都能幫助我們更好地驗收房子。
不管是選擇自己驗房，還是請專業驗房師，都要記住，一定要先驗再收、先驗再收、先驗再收（重要的事情說3遍）！
法律規定，業主收房之前，如果房屋出現質量問題，由開發商負責維修。一旦收房就代表認可房屋質量，之後出現的房屋問題，由業主承擔。
註：文中部分圖片來自網絡，侵刪