在如今房價暴漲的大背景下，普通家庭買房都是集合幾代人的積蓄，精挑細選，左右權衡的心血。買到房子之後，對房子質量、品質、配套等方面也有了更高的期待。
但真正交房的那一天，對於多數購房者來說，常常是激動又擔憂的！很多業主對於收房程序中的驗房過程，普遍都是走馬觀花，草草了事。事實上出於成本因素的考慮，開發商也不可能做到一百分的極致產品，房屋出現質量問題也是屢見不鮮。那麼，驗房常見的問題有哪些？這些問題嚴重嗎？出現問題怎麼去整改？
驗房師與部分驗房業主合影
帶著這些疑惑，小萬驗房團走進位於合肥新站區的「家天下北郡」小區，進行了為期4天共計46戶房屋的驗房活動。
出現最多的問題是：空鼓(出現問題機率99%)
空鼓是建築工程中的很常見的問題，新交房的樓盤由於開發商施工不當等問題會導致牆面出現一系列的空鼓問題，處理不好後期在鋪貼瓷磚及粉刷牆面時仍舊會出現空鼓及脫落現象。
此次在家天下北郡的驗房過程中，牆面空鼓問題幾乎家家都有出現，主要集中在客餐廳區域，驗房師通過由點到面的敲擊，篩查，確定空鼓位置及大小，並做好標註，以便後期物業進行維修。
最不放心的位置：防水(出現問題機率50%)
打壓試驗是判斷水管管路連接是否可靠的常用方法之一。在試壓的時候要逐個檢查接頭、內絲接頭，堵頭都不能有滲水，否則就會直接影響試壓器的錶針。
就算開發商聲明房屋已經做好防水處理了，驗房師在驗房的時候也要檢驗防水，一旦裝修好之後出現房屋漏水，到時候維護工程就大了。並且對於衛生間地面的空鼓問題，也要及時處理，否則後期可能出現滲水等問題。在家天下北郡小區的驗房過程中，驗房師發現部分住戶家中的衛生間地面都有出現此類問題。
容易被忽視的位置：窗戶(出現問題機率80%)
家天下北郡小區的窗戶全都是白色塑鋼窗，對於近年來新交房的小區來說，這類窗戶的使用機率很小，大多存在於「回遷房」小區中。白色的塑鋼窗在使用體驗及使用年限上遠不如新型的鋁合金窗戶，且在兩三年後便會出現變形和發黃等現象。
驗房師通過觀察及反覆實驗發現該小區部分住戶家中的窗戶存在變形和推拉困難等現象，並告知業主，在條件允許的情況下建議將家中的窗戶全部換成鋁合金窗，以備後患。
結語：為期四天的家天下北郡小區驗房專場終於圓滿結束，通過對數十戶業主家中的系統檢驗，驗房師對該小區的房屋質量給予了極大的肯定，但為了後期業主能夠住的舒心，小問題也不能忽視，要及時聯繫物業維修處理，沒有好的基礎，怎麼能做出質量過硬的裝修呢?