作者: 西安樓市
房子買了之後，建設進度怎麼樣？有什麼問題沒？能不能如期交付？這是買房人士普遍關注的焦點問題。本微正持續跟蹤已賣完尚未交付的樓盤的建設情況，客觀展現項目的進展，供大家了解自己所買樓盤的情況。秦漢新城的綠地格林公館於2018年11月底開盤，一期首批房源以均價8000元/㎡入市，一度引起廣泛置業者的關注。
時隔近兩年，項目進度如何？周邊有哪些變化？今天，我們就一起來看看實際情況。
綠地格林公館位於秦漢新城涇渭大道北段路東，總佔地約330畝，分兩期開發，一期為毛坯，二期為精裝，由高層、小高層及洋房組成，容積率為2.0，綠化率達45%。
▲綠地格林公館售樓處
在交通上，項目緊鄰涇渭大道，可直達北三環、蘭池大道等，西安高鐵北站、經開核心區等，自駕較為方便。
從遠近看，未來或將有地鐵。根據之前公布的西安地鐵16號線走勢看，項目距其韓信路站較近，但目前16號線一期（灃東小鎮-能源三路）才批建，二期尚未明確。
▲涇渭大道
在教育資源上，項目旁邊規劃有一處教育用地（尚未建設），距離項目5公裡左右有清華附中名校，周邊還有鹹陽渭城佳雨學校等，具體的學區劃分需要等到交房才知道。
▲清華附中秦漢學校
項目周邊商業較少，項目自帶有2萬㎡的商業街，基本可滿足日常所需，恆大童世界距離項目約2公裡，還有大秦文明廣場、西鹹購物城等。
從配套來看，學校距離項目均有一定的距離，交通較為便捷，商業正在規劃建設當中，如果要享受到商業、地鐵帶來的利好，估計還需要一段時間。
初入項目，首先看到的便是一些歐式風格的建築，給人的第一感覺仿佛進入了童話世界，從目前售樓部的建築風格來說，與當初所說的丹麥城堡文化和北歐風情的主體一致。
▲售樓部建築
到達項目施工現場，首先看到的便是周邊正在建設的綠化帶，在視覺上給人的感覺還是很不錯的，再加上從售樓部看到的綠化，整體的綠化率與當初所說的45%沒有太大差距。
▲項目門口綠化帶
▲售樓處所見的綠化一角
項目目前基本已全部封頂，正在建設外立面。從外觀上來看，比較中規中矩，戶型也較為方正，具體樓面外觀的風格還需粉刷後才能看到。
▲項目建設進度
從樓間距來看，兩棟樓之間的樓間距較為寬敞，洋房之間不管是視野還是採光，不會有太大影響。
▲洋房樓間距
項目西側為一排老式民居，只有幾棟，一定程度上影響了周邊的檔次以及人居氛圍，後期會不會拆除目前尚未可知。
▲項目西側民居
項目南側為李廣街市政工程項目部，目前也正在施工，後期建設完成後，業主可從這條路直達地鐵，較為方便。
▲李廣街市政工程項目部
東南側為在建的中梁壹號院項目，未來將與綠地格林公館形成居住氛圍的互補，目前中梁壹號院也正在建設當中，進度較快。
▲中梁壹號院
就目前來看，項目周邊的發展還需要時間。從價值性看，選購該項目無疑是在房企品牌和產品上大於地段的聚合力。
綠地格林公館之前一期毛坯首開約8000元/㎡起，二期由於是精裝，價格有一定漲幅。目前旁邊的中梁項目價格約1.1-1.2萬/㎡。
從建設和發展看，目前一切較為正常。值得注意的是在幾公裡之外，新增規劃建設了一座垃圾處理設施，對未來居住有無影響，還有待觀察。
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編輯=六言 編審=周鑫