南京東路步行街是滬上知名的步行街，南京東路商圈也是上海繁華的商業中心之一。宏伊國際廣場地處南京東路東段，連接外灘地區，與和平飯店、曼哈頓酒店比鄰；且在地鐵軌交2號線、10號線的上蓋；得天獨厚的地理位置令宏伊廣場的發展一直順風順水……
項目區域分析
宏伊國際廣場地處南京東路商圈及外灘商圈的交界處，坐擁兩個商圈的穩定客流。整體定位為國際化、時尚型的購物休閒商場，與南京東路商業街的傳統路線形成錯位競爭。自2006年10月開業以來，帶動了南京東路商圈的潮流消費，受到上海本地及外來旅遊消費者的青睞。
從交通來看，軌道交通10號線、2號線是宏伊廣場客源的主要輸送工具。南京東路步行街上並未有地面交通，但宏伊廣場的周邊九江路、河南中路上仍有不少地面公共運輸。而南京東路步行街作為旅遊消費者必到的一條商業街外，也是直達外灘景點的主要路線之一。因而該區域的消費者多以外來旅遊消費者為主。
業態與品牌分析
從宏伊國際廣場的業態來看，宏伊國際廣場充分考量了周邊的消費群體及南京東路上的消費特徵，根據自身的條件做了非常簡單的業態規劃。從整場業態來看，宏伊廣場內主要由3類業態組成，分別是服裝零售、餐飲美食、美麗休閒。
由於南京東路步行街的遊客數量佔據了重要的比例，因此，在宏伊廣場，服裝零售類業態佔據近60%的比例，品牌數量約50家。涵蓋了GAP、熱風、ONLY、GXG等時尚潮流服裝品牌，也有悅詩風吟、CHOCOOLATE、伊蒂之屋等當下熱門品牌；既有化妝品又有服裝箱包，潮流飾品，種類較為齊全。整場的餐飲比例控制在40%之內，除此之外，美麗休閒業態內的CICI纖美、東瀛造型等佔據了剩餘的5%的比例。
宏伊國際廣場商業面積僅25000多平方米，簡約不簡單的業態規劃既可滿足南京東路商圈的白領消費習慣，又能吸引前來旅遊購物的消費者，可謂是一舉兩得。
現場情況
宏伊國際廣場的餐飲業態集中在B1層及6層，B1層以快餐小吃休閒類的餐飲業態為主，諸如麵包新語、每日新鮮、繼光香香雞、味千拉麵、丸來玩趣等集中在B1層，符合其地下一層連通軌道交通的地理位置，消費者多以年輕人為主。
此外，地下一層調整品牌還有JJ BAGEL與繼光香香雞「換下」鮮芋仙，之前越味風的位置已經換上了拿渡麻辣香鍋，而這兩年頗有人氣的豆花開了也進駐了地下一層。除此之外，星巴克咖啡及馬上諾披薩也進駐了宏伊廣場的2樓。由此，宏伊廣場的每層樓面均有餐飲品牌進駐，且種類齊全，日料、江浙本幫，泰國菜、新加坡菜、火鍋、海鮮等，最大範圍的滿足各階層的消費者。
結語：南京東路步行街作為上海知名的商業街，客流量一直穩中有升。宏伊國際廣場簡單的業態定位，豐富的品牌，很好的規避了其體量不大的弱勢，在南京東路商圈佔據了優勢。
（來源：壹報通商業地產）
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