一屋兩人三餐四季，星辰大海，雅俗共渡。
疫情被「禁足」這半年，想必很多人都在重複這樣的生活，當生活中沒有遠方，一切歸於平淡，發呆的時候只能看看天花板，這樣曾經我們嚮往的生活，也變得乏味起來。
今天看到微博上發起的一個話題，一群被困在鋼筋水泥殼裡的人，紛紛表達著自己對「世界那麼大，我想去看看」的渴望。
鑑於此，今天我們就不聊那些城市中的高樓大廈，來聊一聊能讓我們寄情於山水的旅居地產。
環境決定的旅居地產
不久前挑了個天朗氣清的日子，去爬山看了場日出，在山間小屋住了一晚，體會了一把簡媜那「山中若有眠，枕的是月」的神仙意境。
但不要誤會，這並不是我們今天要講到的旅居地產，雖然住的舒心愜意，但周邊缺少必要的生活配套，採買要驅車30分鐘去到最近的村鎮，因為只有自然景觀和度假居住的屬性加持，主要以服務旅行度假為主，並不具備持久的居住屬性，這樣的住宅只能算是旅遊房產。
真正意義上的旅居地產，並不是提供一種遺世而獨立的生活，除了享受到自然資源和生活住宅外，旅居地產還具備著一定的社會環境，給居住者提供生活配套、文化體驗、養老養生的宜居環境。
比如臨深的華潤小徑灣和萬科雙月灣等項目，就是比較典型的旅居地產，項目及項目所在區域內，都有商業和社區配套，為長時間在此居住的人群提供便利，悠閒的沙灘漫步後可以移步幾十米外的商業餐飲，自然美景和人間煙火交融，盡享安逸生活。
當然除了以上屬性，優秀旅居產品還需要符合以下幾個外部條件：舒適的溫度、優質的空氣、宜人的景觀。這也就是為什麼我國幾個旅居集中區域，主要位於東南部沿海地區。
旅居地產區域認知
粵港澳大灣區、廈漳泉都市圈、昆明都市圈、青威煙膠都市圈和海南省，是國內旅居地產集中的區域。
1.海南：放眼全國最優質的旅居地非海南莫屬，擁有常年排在全國第一的空氣品質，海口的空氣優良天數全年佔比100%。但可惜的是，目前海南的價格已經很高了，加上近幾年經歷了「壯士斷臂」的調整後，海南房產的熱度已經降了下來，所以我們今天著重說一下海南以外的旅居地產。
2.粵港澳大灣區：灣區內比較知名的旅居城市是珠海和惠州，其中惠州又因為不限購的政策，吸引了大批購房者的湧入。灣區城市處於亞熱帶季風氣候區，年平均氣溫22度，具備很好的居住條件，兩地都擁有開闊的海岸景觀，且灣區內城市交通通達度較高，例如從深圳出發，前往珠海乘坐海上交通僅需1小時，而驅車前往深圳東邊的旅居熱門地區惠東縣，在非尖峰時段僅需一個半小時左右。
3.廈漳泉都市圈：廈門屬於亞熱帶季風氣候，全年溫和多雨，年均氣溫在21°左右，夏無酷暑，冬無嚴寒。前兩年熱度很高的廈門灣，主要項目都位於漳州，這裡有綿延20公裡的超長海灘，是不可多得的稀缺資源。且廈門的海，是外海，所以廈門豪宅區五緣灣，比深圳灣這種內海灣要更加漂亮開闊，天高雲低、海水湛藍，就像一幅畫一樣。廈漳泉的有錢人，基本都會在島內有一套房子，因為佔據的是稀缺的一線海景。
靠著廈門的漳州，借著地緣優勢海景房一直以來也都賣得不錯，而且還有個大概念的雙魚島旅遊區，收割韭菜鐮刀揮得可帶勁，可是漳州的旅居完全沒有高端旅居的氛圍，光有房子，不見配套，坑人不淺啊。
4.青威煙膠都市圈：這個區域屬於溫帶季風氣候，溫度適中，四季分明。核心城市青島除了濱海美景外,還因曾被德國佔領而擁有許多德式建築，綠樹紅瓦、碧海藍天異域風情是青島給很多人的印象。除此之外，都市圈內威海的乳山、煙臺蓬萊和牟平，在外還有這長壽之鄉的美名，相當適合老人康養居住，而這也歸結於當地的空氣潔淨，季節分明。
不過如果有投資考慮就建議慎重了，威海乳山銀灘的二手房，目前的價格連新房的一半都沒有，這個價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的單價甚至可以低至1800/平。 因為北方的海景色差，並且海邊味道較大，冬天溼冷，加上供應量大，成片成片小區，空置嚴重！不少乳山的房子因為入住率太低冬天連暖氣都不開放，更加是惡性循壞。
5. 環昆明都市圈：昆明著名的「春城」，四季如春，氣候宜人，城區溫度在0～29℃之間，年溫差為全國最小，鮮花常年開放，草木四季常青。海南限購政策發布後，大批旅居購房需求被轉移到昆明及周邊的大理、騰衝、玉溪等地，加之雲南屬於少數民族聚集區，與其它旅居區域相比，多了一部分豐富的民族文化，是海南之外當首選的旅居區域。
但由於地處內陸，不比其他沿海城市的經濟發達和交通通達，選擇雲南基本上還是以養老自住為主。
旅居地產都市圈那家強？
雖然名義上旅居是為了放鬆身心，以享受生活為主，實際每每提到旅居房產，都有繞不開的投資拷問，經濟基礎決定上層建築，優秀經濟環境下的旅居地產也必然受益。所以下面我們分別從經濟和宜居程度上對這幾個區域進行分析。
今年4月3日國家發改委印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，為今年如何「大力推進都市圈同城化建設」劃了重點，都市圈城市的發展，主要依託的是中心城市的綜合帶動作用。因此下面我們以核心城市為主，對所在區域進行排名。
在最新的《2020年都市圈內擴張潛力報告》中，以上都市圈和區域悉數上榜，成為全國最有潛力的30個都市圈。其中廣州深圳毫無懸念的名列前茅，而廈門、昆明、青島三地，根據「經濟擴張」指數的經濟總量與經濟強度兩個指標，排名為：青島>廈門>昆明。
在國家統計局公布的：2019年中國GDP城市排名中，以上都市圈的核心城市：廣州、深圳、青島、昆明、廈門也都位於top50的榜單中，其中廣州、深圳、青島更是GDP超萬億城市。
來源：中國指數研究院
綜合以上數據，從經濟來看，幾個區域以中心城市為主的排名為：粵港澳大灣區>廈漳泉都市圈>青威煙膠都市圈>昆明都市圈。
城市的宜居程度跟我們的旅居感受成正相關，宜居競爭力包含了生態、居住、基礎設施等多重維度的分析，在2019年中國社會科學院財經院、中國社科院城市與競爭力研究中心聯合發布的《中國都市圈報告》中，幾個區域的排名對應為：粵港澳大灣區>廈漳泉都市圈>青威煙膠都市圈。
報告中沒涉及的環昆明都市圈，首先就具備了旅居房產的外部三要素，最宜居的亞熱帶季風氣候、高比例的森裡覆蓋還有令人流連忘返風景，確是旅居房產優質之選，雖然經濟發展比不上其他區域，但宜居程度在幾個區域中則可以佔據首位。
結
芬蘭有句諺語：「幸福是擁有自己的夏日小屋和一片馬鈴薯地。」 在我看來，我們對旅居便是如此這般小幸福的追尋。
關於旅居選房，最後給大家幾個建議：
1.產品選擇：首先要明確自住還是投資，旅居房產由於特殊的屬性，產品配套服務與普通城市住宅與所區別，一些項目會存在託管服務，針對僅投資或一年短暫居住幾日的人群，託管服務將是你長期空置房屋的最好安置。自住人群可不必考慮，盡情選擇適合自己的產品即可。
2.配套選擇：不同旅居項目或區域，難免會有一些厚此薄彼的配套建設，選擇時要多考慮自己的切身需求，不要一切只為了優質的旅居而忽略自己，如果對休閒度假的要求很高，要關注配套設置是否齊全，例如景區、餐飲、溫泉、娛樂等，老年人除了交通是否便利通達之外，還要考慮是否有足夠高級的醫療機構。
3.區域選擇：這裡依然要區分投資和自住群體，中國房價走勢的根本邏輯是城市化的進與退，旅居房產的投資順位，就在城市間的經濟排名中，而近大都市的旅居產品，配套和投資價值都不會過於遜色。自住群體在不考慮價值的前提下，優先根據宜居程度選擇城市，但也要綜合考慮家庭旅居人口的接受度，例如老人雖適宜在綠意盎然的環境中康養，但未必能承受通勤路上長時間的車馬顛簸。
報告中沒涉及的環昆明都市圈，首先就具備了旅居房產的外部三要素，最宜居的亞熱帶季風氣候、高比例的森裡覆蓋還有令人流連忘返風景，確是旅居房產優質之選，雖然經濟發展比不上其他區域，但宜居程度在幾個區域中則可以佔據首…