從化舊改，如火如荼。
2019上半年，從化禾倉村、聯星村西華社、東風村先後被時代中國、雍晟置業、珠光集團拿下舊改資格。
按照年初的政府報告，今年從化將推進43個城市更新項目，包含各大改造與微改造。據不完全統計，從化正在進行的舊村全面改造項目有10個，除以上3條村外，水南村、太平村、神崗村、向陽村、沙貝村、城南村、鳳院村7條村，此外，菜地塱村和員洲崗村2條村也提出舊改意願。
究竟，目前從化舊改最新進度如何？
江埔街禾倉村
時代46億拿下從化舊改第一村
3月12日，經過村民公開表決，時代中國旗下子公司廣州市嘉業房地產開發有限公司以46億元的總投資預算，拿下從化禾倉村舊改項目，禾倉村成為了從化舊改第一村。
早在2017年，禾倉村就已成舊改意願表決終，全村3214人投票權中2699人同意，表決通過率達84%。
據了解，江埔街禾倉村地理位置優越，位於從化中心城區輻射範圍內，緊鄰地鐵十四號線從化客運站，是地鐵十四號線進入從化城區的必經之路。
禾倉村舊村改造項目的改造範圍東至江埔村、和睦村，南至下羅村，西至新明村、南方村，北至海塱村及聯星社區，總用地面積約64.52萬平方米。本次改造共涉及18個經濟社，2000多戶，2087棟房屋。
在禾倉村舊村改造項目的配套規劃中，時代公司計劃建設小學、幼兒園等公共配套服務設施，面積13.9萬平方米，預計投入改造資金46億元，擬將禾倉村精心打造成為從化舊改的第一村。
江埔街擬通過舊村改造將禾倉村姓鍾圍打造成地鐵出入口潛力核心商圈，將禾倉村塑造成江埔高品質核心商住區，全面提升江埔街的城市定位，提高地區競爭力。
禾倉村全面改造效果圖
值得一提的是，時代在從化的首個項目時代幸匯，正是位於禾倉村，該項目是時代在2018年收購嘉俊實業的項目。
禾倉村地處從化中心城區，周邊住宅項目也較多，約1.5公裡範圍內項目價格普遍不到2萬元/平，其中以時代幸匯、名城·御景世嘉、漢中·紫薇苑為主，均價在1.7-1.9萬元/㎡左右。
城郊街東風村
珠光集團100%全票通過
3月23日，城郊街東風村完成，廣州市最大宗舊村改造項目招標，總投資71.63億元！
黨員大會及村民代表會議以到會人員兩個100%全票通過珠光集團旗下全資子公司廣州盛軒投資有限公司成為東風村舊村改造項目開發企業。
據了解，城郊街東風村位於從化城區東北側，距從化區政府直線距離約2公裡，村域範圍東至流溪河，南至向陽村，西至高步村，北至塘下村，地鐵十四號線通達其中，地理區位優越，發展潛力巨大，改造條件成熟。東風村佔地約419公頃，該村的改造將直接惠及東風村5000名村民。
圖片來源：廣州從化發布
未來，該片區定位為生態智城，濱河新區：
· 廣州市層級：中心功能疏解重要節點與嶺南文化展示區
· 從化區層級：從化新時代發展的生產力服務中心與濱水形象區
· 新區層級：新區建設橋頭堡與現代化宜居組團
早在2017年，東風村便以90.87%的同意率通過舊改決議。2018年8月，從化城郊街召開了東風村的舊改政策宣講暨啟動儀式，標誌著該村的改造工作正式啟動。
東風村現狀航拍圖（圖片來源：廣州從化發布）
目前，從化東風村板塊周邊幾無一手新盤在售，二手樓盤均價則集中在1.5-2.5萬/平。
資料顯示，珠光集團目前在從化已經開發了5個項目。另外，該集團曾參與了多個城市更新項目，包括已完成的荔灣黃沙、天河潭村、荔灣廣鐵南站等知名舊村舊廠改造項目。另外珠光集團正有條不紊地推進黃埔火村和宏崗村、海珠瀝滘、從化元洲崗和江村、深圳文光村和北京張家墳（棚改）等項目的舊改工作。
聯星村西華社
雍晟置業操刀
3月20日，從化聯星村西華社舊改項目「招婿」成功。經過村民公開表決同意，從化本土房企——廣州雍晟置業有限公司成為從化聯星社區西華小組舊改合作企業，投資預算約5.13億元。
據了解，該企業目前在全國各地開發項目多達15個，總面積超過150萬㎡，在從化本土就開發有雍晟時代公館、雍晟雅苑等樓盤。
聯星村西華社位於地鐵十四號線從化客運站旁，西鄰雅居樂濱江花園、雅居樂小學等文化公服設施群，南接欣榮宏、遠達商業廣場以及規劃建設中的從化大道（一期）項目，地理區位優越，改造條件成熟。
聯星村西華社屬於規模較小的舊改項目。資料顯示，改造範圍總用地面積約為6.8公頃，現狀建築總量6.13萬平方米，共214棟，常住人口458人，約239戶。項目已經納入2018年度廣州市城市更新改造項目庫。
去年8月，該村就改造意願及改造方式、模式進行表決。村內有投票權342人，333人同意，同意率高達97.37％。
同時招標文件顯示，合作企業必須在聯星社區經濟聯合社行政區域外800米範圍內落實不少於100套新房源進行集中臨時安置（村民可選擇作為置換的毛坯房）。
也就是說，未來村民幾乎可實現原址回遷。
另一方面，由於臨近地鐵14號線從化客運站，改造後的聯星村，周邊的城市景觀和設計也將得到進一步提升。同時村內也將迎來巨變，成為從化首個地鐵上蓋的TOD社區和TOD商業門戶。
圖片來源：廣州從化發布
目前，聯星村周邊有不少的一手新盤在售，3公裡範圍內就有7個新盤，均價從1.7-2.2萬/平不等。
水南村
88%同意舊改 時代中國已介入
2018年7月，水南村基礎數據摸查火熱開啟，區政府有關部門，對水南村的土地、房屋人口、經濟、產業、文化遺產、古樹名木、公建配套市政設施等基礎數據，進行了細緻摸查。
早在2018年5月，水南村村民就高票通過了舊改表決。水南村總人數4190人，有投票權人數3519人，同意3103人，不同意0人，棄權416人，同意率達88.2％。
同意率一過，水南村就全面組織開展基礎數據摸查工作。
同時，該村提交補納標圖建庫申請，已通過市政府審批並下發至區更新局；
業內人士透露，水南村基礎調查已完成，正在進行片區策劃中。
而時代中國在水南村宣傳許久，到底是否會由時代中國奪得，一起期待。
太平村
舊改同意率90.20％ 傳方圓介入
太平村位於太平鎮，是從化往廣州方向的南大門。
2018年4月份，太平村舊改項目已完成徵詢改造意願工作，總人數3850人，有投票權人數2825人，同意2548人，不同意7人，棄權270人，同意率達90.20％。
據了解，方圓有意拿下該村舊改，早已介入多時。
向陽村
舊改同意率96.14%
向陽村位於從化區府東北部，村內有從化第七中學、向陽小學，文化廣場等，配套較為成熟。
2017年11月，向陽村舊改項目，完成徵詢改造意願工作。總人數2300人，有投票權人數1735人，同意1668人，不同意0人，棄權67人，同意率達96.14%。
神崗村
舊改同意率86％
神崗村位於太平鎮東側，地鐵十四號線經村域，離最近的神崗站不到2公裡，交通區位條件優越。
2018年3月，神崗村以100%的同意率通過「兩委」會議。
2018年5月份，神崗村舊改已完成徵詢改造意願工作，總人數3701人，有投票權人數2781人，同意2393人，不同意0人，棄權388人，同意率達86.04％。
沙貝村
舊改同意率81.46%
沙貝村屬於神崗鎮管轄，近廣從北路，流溪河大橋等，交通便利。
周邊居住樓盤眾多，雅居樂小院流溪在旁，珠光御景山莊與其隔河相對。
沙貝村舊改項目，目前已完成徵詢改造意願工作，總人數1845人，有投票權人數1845人，同意1503人，不同意332人，棄權10人，同意率達81.46%。
鳳院村
列入2018年廣州城市更新推介項目
鳳院村位於105國道旁，距離江埔街道辦事處僅1公裡，距離從化中心城區1.5公裡。
鳳院村用地面積43.26公頃，計劃更新範圍：位於河東片區東北部，東至園地，南至鳳院村歷史文化傳統村落保護區，西至105國道，北至園地。
城南村
城市更新局進村摸底舊改意願
城南片區片區位於從化區府旁，面積近135公頃，地理位置優越，但生活環境一般，急需改善。
2016年7月6日，從化區城市更新局在城南村召開座談會，對城南村舊改片區情況進行摸底調查，認真了解村民改造設想、改造意願、拆遷補償訴求等，並講解目前廣州城市更新辦法及配套政策、舊村改造的基本審批流程。
鑑於目前起步區內村民生活環境日趨惡劣，範圍內大部分村民都有強烈改造意願。
下一步，從化區城市更新局將繼續加強與城南村的溝通，聽取村民意見，充分了解村民的改造訴求，確保在編製片區策劃方案過程中充分體現民意、尊重民意。
目前，城南村已被列入廣州2018年城市三舊改造項目中。
員洲崗村
進一步推進舊改工作
2016年官方信息顯示，太平鎮員洲崗舊村項目一直都在推進，下一步將會同太平鎮以及太平鎮員洲崗舊村，推進土地利用總體規劃，以及城市村莊規劃方面的準備工作，有序依規穩步推進這項工作。
菜地塱村
開舊改動員大會
2018年12月14日，太平鎮政府和菜地塱村委共同組織召開，關於菜地塱舊村改造意願動員會暨填表說明培訓會，鎮幹部、村「兩委」幹部、各社社長及社委參加了此次會議。
隨後，菜地塱村啟動全村宣傳，開始徵集村民舊村改造意願。
待通過意願表決後，就會開始著手項目申報，納入城市更新項目庫。
舊城改造
微改造
除以上12條舊村全面改造外，從化還有一些舊城改造和微改造項目，具體包括江村片區的規劃、城郊村的微改造。
城郊村
改造事宜籌備中
城郊村，入選廣州市2018年城市更新年度計劃的微改造項目。
城郊村地理位置優越，其距離從化區政府1.4公裡，屬於從化的傳統老城區，其周邊目前沒有一手盤，而二手房受到舊改利好影響，樓價也聞風而動。
目前，城郊村二手電梯房均價在1.6萬/平左右，樓梯房均價則在1.2萬/平左右，幾乎趕上從化部分一手房的價格了。
江村片區
詳細規劃批前公示
2018年3月，江村片區控制詳細規劃批前公示公布。
依託優越的山水資源，江村片區定位為山水生態健康宜居示範區，將按「一軸兩心兩廊」結構規劃，總用地面積達947.05公頃，規劃居住人口達8.29萬。